RAVNESTØLEN/BJØRNDALSTRÆ - Romslig enderekkehus i et meget barnevennlig boligfelt med supre solforhold og flott utsikt!

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere dette innholdsrike rekkehuset med supre solforhold og flott utsikt i enden av rekken. Område er barnevennlig og midt i blinken for hele familien. Med både terrasse, uteplass og hage finner alle i familien et sted de kan trives når solen titter frem og Bergen viser seg fra sin beste side. Inne har man 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjellerstue for å nevne noen av fasilitene. Kort vei til det aller meste, egen garasje og trivelig område gjør dette til en kjekk plass å bo både for store og for små.

• Verdt å legge merke til:

• Barnevennlig beliggenhet
• 
  
• Kort vei til skole og barnehage
• 
  
• Kort vei til bussforbindelser
• 
  
• Fast garasjeplass
• 
  
• Praktisk og god planløsning
• 
  
• 3 soverom
• 
  
• Solrik terrasse og egen hage
• 
  Velkommen til Ravnestølen 174!
  
  1. etasje:
  
  Entré/gang:
  Rekkehuset ligger i enden av rekken, og fra fast garasjeplass er det bare å spasere bort til boligen. Det første som treffer deg når du trer over dørstokken er en entré med plass til å henge fra seg både sko og jakker. Videre kommer man inn i en hall hvor det er en større skyvedørsgarderobe.
  Her får man tilgang til alle rom i etasjen samt trappene. Den monterte varmepumpen sikrer god varme.
  
  Soverom 1:
  Til høyre for entréen ligger det første soverommet. Her er det god plass til både dobbeltseng og nattbord. Om man skulle ønske det får man også plass til garderobeskap.
  
  Soverom 2:
  Hovedsoverommet ligger behagelig plassert innerst i hjørne med egen utgang til hagen. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, klesskap og kommode om du vil.
  
  Garderoberom/Soverom 3:
  Det tredje soverommet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet og er i dag benyttet som et garderoberom. Her er plass til klærne til både han og henne.
  
  Bad:
  Pent helfliset baderom med tilkomst fra entréen. Badet er innredet med innfliset badekar med dusj, servant og toalett. I gulvet er det selvsagt varmekabler, noe som er ekstra godt på kalde morgenkvister. Badet har en lys baderomsinnredning med lagringsplass både over og under vasken.
  
  Toalettrom:
  Til venstre for entréen er det et eget toalettrom. Rommet er utstyrt med servant og wc.
  
  2. etasje:
  
  Stue:
  Fra entréen går man opp trappen til det som blir boligens naturlige samlingspunkt, stuen. Her er god plass til sittegruppe og spisebord som gjør det enkelt å invitere de man er glad i. Peisen sikrer både god varme og riktig stemning sene høstkvelder. Store gode vinduer ut mot terrassen kombinert med ekstra takhøyde, gir en god romfølelse.
  
  Terrasse
  Fra stuen er det utgang til en solrik og vestvendt terrasse på hele 43m². Her er det god plass til å samle familien eller vennegjengen for et godt grillmåltid og god stemning, helt til solen går ned. Om man derimot bare skulle trenge en stille stund, er det ikke noe i veien for å sette seg i godstolen og bare nyte utsikten for seg selv.
  
  Kjøkken:
  Kjøkkenet har en arealeffektiv løsning og skaper ett naturlig skille mellom stue og kjøkken. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, som gjør det enkelt for kokken å brilliere på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har kvaliteter som laminert benkeplate, kjøkkenøy, integrert stekeovn og platetopp, som gjør det enkelt og holde rent og ved like.
  
  Underetasje:
  
  Kjellerstue:
  Underetasjen består av bodareal, kjellerstue og vaskerom. Kjellerstuen er perfekt for tv-spill og filmkvelder, og peis og varmekabler sikrer at ingen skal fryse.
  
  Vaskerom:
  Vaskerommet ligger i motsatt ende av underetasjen. Her er det fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin og benkeplass. Egen inngang fra hage er praktisk når barna skal inn etter en tur på lekeplassen.

Standard

Innvendige veggoverflater består av malte flater, brystningspanel, trepanel, enkelte betongvegger i kjeller og fliser på bad.
Innvendige gulv består av Otta skiferstein, laminat, fliser, parkett. Limt Merbau parkett i stue. Himlinger består av ferdigmalte plater, trepanel og malte flater. Bad med fliser på gulv og vegger. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Sanitærutstyr på bad er: toalett, innfliset badekar m/dusj og servant med innredning/speil. Sluk i plast. Sluk er under badekar, begrenset tilgang for slukinspeksjon.
Vaskerom med fliser på gulv og malte flater på vegger. Naturlig avtrekk. Inneholder: stålvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate, overskap og original varmtvannsbereder på 194 liter. Eget ventilasjonsavtrekk for tørketrommel. Sluk i støpejern.
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Kjøkkenøy. Slette hvite fronter. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert ventilator med mekanisk avtrekk. Integrert stekeovn og platetopp. Fliser mellom benkeplate og overskap.

Beliggenhet

Boligen ligger perfekt til i enden av rekken, med gode solforhold, utsikt og lite innsyn.
Område er meget barnevennlig med lite trafikk, lekeplass og fotballbane like ved. Fra boligen er det kort vei til bussforbindelse, barnehager og skoler.
Kiwi, Nr. 1 Fitness og Vestkanten Storsenter er i gangavstand fra boligen. Vestkanten storsenter som er en av de største i landet innen kombinasjonen handel og opplevelser. Her har man tilbud om noe for alle og enhver med badeland, ishall, curling, kultursal, bowling, bibliotek og ikke minst god shopping. For de turglade er Nipedalen og Kanadaskogen like i nærheten. Fra boligen er det ca. 10 minutters kjøretid til Bergen sentrum, og omtrent 10 minutter til Fyllingsdalen og Oasen kjøpesenter. Ringvei Vest gjør veien vesentlig kortere til Sandsli/Kokstad og videre ut mot Flesland.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man hovedveien mot vest, over Puddefjordsbroen og videre inn i Damsgårdstunnellen. Følg skiltning mot Loddefjord/Haakonsvern. Ved første lyskryss hold venstre mot Bjørge og Fyllingsdalen. Etter ca. 500m er det inn til venstre. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.
Ringmur i murkonstruksjoner som er foret ut og antatt isolert innvendig.
Antatt selvdrenerende masser etter den tids byggeskikk. Pukk/singel rundt grunnmur med tilstøtende masser. Takrennenedløp er påkoblet rør i grunn.
Det er registrert fuktsikring (knotteplast) mellom grunnmur og trapp ned til kjeller.
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende og stående kledning. Grunnmur i betong.
Vinduer med isolerglass i trekarmer. Vannbord i blikk.
Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongstein. Bygningen har etasjeskille i tre.

Areal

Underetg. (P-rom/BRA): 43m²/49m²
1. etg. (P-rom/BRA): 52m²/55m²
2. etg. (P-rom/BRA): 51m²/51m²

Totalt (P-rom/BRA): 146m²/155m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: Trapperom, gang, kjellerstue og vaskerom.
1. etasje: Bad, hall m/trapp, tre soverom, vindfang og wc.
2. etasje: Stue/kjøkken m/trapp.

Følgende rom inngår i sekundærareal:
Underetasje: Bod 1 og bod 2.
1. etasje: Utv. isolert bod v/inngangsparti.

Utstyr

Gulv til tak garderobeskap på det ene soverommet.
Gulv til tak garderobeskap m/speil i trappehall. Plassbygde garderobeskap på soverom.
Varmekabler på bad og i største delen av underetasje.
Varmepumpe.
Varme i tak/etasjeskille i 1. etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og i største delen av underetasje.
Varme i tak/etasjeskille i 1. etg. Fast brensel. Varmepumpe plassert i trappehall.

Tomten

Eiet tomt på 339,2 m² som er opparbeidet med plen, belegningsstein og et dukkehus.
Eier 1/61 del av friluftsområdet like ved. Det er i tillegg felles tomt hvor boligen har garasje, samt at det er felles gjesteparkering, etc.

Parkering

Boligen har egen garasje på sameiets fellestomt. Det er flere gjesteparkeringer på fellestomten.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei via privat stikk vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 751 pr. år
Eiendomsskatt kr. 4979,-

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 23251,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, årsavgift og Canal Digital. Årsavgiften til sameiet faktureres en gang i året og Canal Digital faktureres to ganger i året. Merk at utgifter knyttet til strøm og eventuelle forsikringer ikke er hensyntatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 16.03.1978 med gyldighet til 11.09.1978.
Utover dette foreligger det ingen ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendommen har 1/61 andel i Ravnestølen Boligeierlag. Her betales det en årlig felleskostnad på kr. 2500,- som dekker forsikring, vedlikehold av fellesområder, brøyting samt diverse arrangement. Boligeierlaget er også tilknyttet en felles avtale med Canal Digital for levering av tv og bredbånd.
De har obligatorisk dugnad og ryddedag, familiedager, årsfest og St. Hans feiring. For de som ikke ønsker å jobbe dugnad kan en betale kr. 1500,- for å slippe. Boligeierlaget skal i gang med rassikring nå og dette må delvis finansieres av laget. Styreleder informerer i e-post at "det vil på neste årsmøte komme forslag om en engangs innbetaling til dette formålet på kr. 1500-2000,-". Sameiet har en fotballbanne, to lekeplasser og om vinteren pleier de å lage skøytebane på den ene.

Garderobeløsningenen som står i soverommet som i dag benyttes som garderoberom medølger ikke

Et utdrag av det viktigste fra tilstandsrapporten med TG 2:
Bad: Manglende fall mot sluk. Det er registrert riss i fuger i dusjsone. Vurderes til TG 2 grunnet alder og ovennevnte. Vaskerom: Ved eldre støpejernsluk er det fare for lekkasje rundt sluk. Mangler fall mot sluk. TG 2 grunnet ovennevnte og alder.
Tak: Vurderes til TG 2 grunnet alder.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde. Arealplan-ID: 3310000.
Plannavn: "LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM FELT A".
Arealbruk i henhold til kommunedelplan: Bebyggelse og anlegg.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 122 Bnr. 388 i Bergen kommune og 1/61 av Gnr. 122 Bnr. 312 i Bergen Kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.