FOLDNES- Tiltalende enebolig m/ stor garasje og flott hage. Nydelig eiendom! Meget solrikt.

Innhold:

Vi har gleden av å prensentere en flott eiendom i Tjødnavegen 1 - Tiltalende enebolig med en nydelig hage og stor garasje sentralt på Foldnes.

Boligen går over 2 etasjer med følgende planløsning:

1. etasje: Entré, hall, vaskerom, kott under trapp, soverom, soverom/ kontor, 2 bad, stue, kjøkken og vinterhage.

Loftsetasje: Gang, soverom og stort loftsrom med god lagringsplass og potensial.

Frittstående garasjebygg på 43 kvm. BRA/ 48 kvm BTA med garasjerom og bod. Innlagt lys og strøm. Leddport med automatisk åpner og asfaltert gulv.

Standard:

Stor og flott enebolig i et meget attraktivt boligområde. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt av eier siden den var ny og fremtrer som velholdt.

Stor og lys stue på ca. 53 kvm. med god plass til flere sittegrupper og ulike møbleringsmuligheter.
Her har man god plass til å dekke langbord og invitere hele storfamilien på middag.
Deler av stuen har stor takhøyde som gir et ekstra luftig og romslig inntrykk.
Luft-til-luft varmepumpe sørger for jevn og fin temperatur uansett årstid. Her er også en elementpeis til bruk på kalde vinterdager, eller kun for litt ekstra stemning. Utgang til solrik terrasse.

Fra stuen kan man gå videre ut til en stor og herlig vinterhage på 19 kvm. - Denne ble tilbygget i 2012 og er blitt favorittrommet som dagens eiere vil savne aller mest. Her er det store glassflater som gir en like fin stemning når dagslyset flommer inn, som når mørket faller på. Vinterhagen er fullisolert og har flislagt gulv.

Stort og romslig kjøkken på 14,4 kvm. med god spiseplass. Innredning med heltre, profilerte eikefronter og to dører med fasettslipt glass.
God skap- og benkeplass. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Boligen har 2 bad som begge ligger i 1. etasje og ble pusset opp av fagfolk i 2009.
Det største badet er på 7,2 kvm. og har stor innredning med mye skap og skuffer til oppbevaring. Her finner man også en romslig dusjnisje avdelt med glassdør.
Det minste badet er på 3,7 kvm.. og har avdelt dusj med forheng.
Felles for baderommene er at de har veggmonterte toalett, belegg på gulv, plater med flisemønster på vegger, servant og belysning over speil.

Øvrige gulvoverflater består hovedsaklig av eikeparkett.

Boligen har 3 gode soverom.
Soverom/ kontor 1. etasje: 12 kvm.
Soverom 1. etasje: 13,1 kvm.
Soverom loftsetasje: 14 kvm.

Stort og godt vaskerom på hele 12,8 kvm. med mye skap og oppbevaringsplass.

Glasert takstein. Skorstein over tak ble innkledt i 2011.

Garasje med innlagt lys, strøm og leddport med automatisk åpner.

Fyring/Oppvarming:

Elementpeis i stue.
Luft til luft varmepumpe fra 2012 i stue - Service på varmepumpe er tatt hvert år.
Gulvvarme i alle boligrom 1. etasje, bortsett fra vinterhage og sov.

Beliggenhet:

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde med meget gode solforhold sentralt på Foldnes. Sol fra tidlig morgen til 23+ midtsommers.

Nærområdet er barnevennlig med lekekamerater i alle aldersgrupper og kort gangavstand til barneskolen.

Flotte turterreng i umiddelbar nærhet - Den flotte turløypen mellom Foldnes kirke og Hjelteryggen ligger bl.a. innen kort gangavstand.

Gangavstand (ca. 1 km) til Sartor senter og fremtidige Sotra kystby - Her finner man et hav av butikker, restauranter, kinosaler, VilVite-senter og andre servicetilbud. Kort vei også til turløypene ved Straume idrettspark/ Sotra Arena.

Ca. 12-15 min. kjøring til Bergen sentrum.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander.

Adkomst:

Fra Sartor senter kjør mot Foldnes og ta 1. til venstre etter Foldnes kirke inn i boligfeltet. Tjødnavegen er stikkvei til venstre.

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest ved fellesvisning.

Parkering:

Dobbel garasje og god parkering på egen tomt.

Selger har også tilrettelagt for parkering i tomtens sør-vestre hjørne.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Primærrom beskrivelse:

Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra loftsrom.

Energimerking:

Eiendommen er energimerket, kopi av energiattesten fås ved henvendelse til megler.Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Diverse:

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Beskaffenhet:

Flott hageanlegg med fine og usjenerte uteplasser. Hagen er bl.a. opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, heller, terrasseareal, murer, bed og asfaltert innkjørsel - Det er tydelig at dagens eiere har likt å stelle i hagen.

Arealkilde iht. matrikkelutskrift: Beregnet areal