RØA/HOVSETER - Drømmer du om 70-tallet eller har du en drøm om å skape noe eget med dine egne farger? Perfekt oppussingo

Beskrivelse

Velkommen til visning i Hovseterveien 82B, presentert av Henrik Ernesto Øygarden, jurist & partner v/Eie Eiendomsmegling Torshov. Dette kan være oppussingsobjektet du har ventet på!? Leiligheten selges som ett oppussingsobjekt med gode muligheter for den kreative boligkjøper. Leiligheten ligger i toppetasjen 4.etg i en lavblokk med god intern beliggenhet i borettslaget. Leiligheten har en meget god planløsning med god romstørrelse og fin spredning av soverommene på hver sin side av leiligheten. Leiligheten er gjennomgående og har stor balkong på ca. 11kvm med utgang fra stuen. I tillegg har kjøkkenet i leiligheten franskbalkong. Det medfølger garasjeplass til leiligheten. Borettslaget har god rehabiliteringshistorikk. Det er igangsatt et prosjekt for rehabilitering av våtrom som vil øke standarden betraktelig i alle leiligheter. I tillegg er det bare for noen år siden byttet elektrisk anlegg i borettslaget med nytt sikringsskap med automatsikringer i alle leiligheter og fellesområder..

Beliggenhet

Borettslaget har fine grøntområder og lekeplasser og området passer perfekt for barnefamilier og familier i vekst. Hovseter torv ligger i umiddelbar nærhet med matbutikk og servicetilbud. Kort vei også til Hovseter stasjon med postkontor og matbutikk samt Røa med vinmonopol, postkontor og diverse butikker og servicetilbud. Rett ved leiligheten ligger friluftsområdet i Mærradalen med preparerte skispor og gangveier. Nærheten til dalen har gjort området veldig attraktivt for barnefamilier de siste årene. 20 minutters gange så er man ved Bogstad gård / Bogstadvannet ved inngangen til Sørkedalen hvor det er kort vei videre til Nordmarka. Bogstad gård er et populært utfartssted i helgene for familier fra hele Oslo med dyreliv og kafé utsalg.

Kort vei til skoler i alle alderstrinn. Her kan nevnes Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen som ligger på Røa. Ellers flere barnehager i området.

Bebyggelse

Deler av bebyggelsen består av leilighetsblokker fra og andre deler består av enebolig bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 5456 m²

Adkomst

Enkel adkomst med bil fra Landingsveien og inn til Hovseterveien, følg internvei i borettslaget videre inn til nr. 82B, Forøvrig bare noen minutters gange fra Hovseter T-banestasjon.

Inneholder

Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad/ Wc.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i trappegang på ca.4 m2 og en kjellerbod på ca.3,6 m2.

Standard

Entré:
Entreen har god plass til yttertøy og sko i form av plassbygd garderobeskap Eventuelt kan man her sette opp skyvedørsgarderobe. Brann- og lydklassifisert entredør. Dørtelefon.Korkfliser på gulv, strie på vegger og malt himling.

Kjøkken:
Romslig separat kjøkken med god plass til spisebord. Fransk balkong på kjøkken. Rikelig med skapplass samt gode arbeidsforhold i form av mye benkeplass. Eldre kjøkkeninnredning fra 1980-tallet. Kjøkken har profilerte fronter, benkeplater i heltre og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator over komfyr med omluft, ventilator er ødelagt og må skiftes. Korkfliser på gulv, strie på vegger og malt himling.

Stue:
Stue med plass til sofagruppe. Stuen har utgang til balkong på ca.11 kvm. Stuen har god lysinngang fra store vindusflater. Korkfliser på gulv, strie på vegger og malt himling.

Soverom:
Soverom vendt mot balkongen med utsikt mot rolige fellesarealer. God plass til dobbeltseng og nattbord. Rikelig med skapplass i form av stor garderobeskapsrekke. Vinylbelegg på gulv, strie på vegger og malt himling.

Soverom:
Soverom vendt inn mot rolige fellesarealer. Soverommet kan brukes som gjesterom, barnerom eller kontor. God plass til dobbeltseng og nattbord. Korkfliser på gulv, strie på vegger og malt himling.

Bad/WC
Eldre Bad/Vaskerom med dusjkabinett, servant, utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk. Felles varmtvann i blokken. Separat toalett-rom inne på badet med wc.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 074,- pr.30.01.17
Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, kabel-tv og intnernett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer samt nedbetaling av borettslagets lån.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: EIKA1-152026399
Type: Annuitet.
Restsaldo: Kr.811.014,-.
Restløpetid: 1 år.
Term pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rente (06.05.16): 2,25%
Restsaldo for denne leiligheten: kr.3.765,-

Lånenummer: EIKA2-152076527
Type: Annuitet.
Restsaldo: Kr.7.930.064,-.
Restløpetid: 22 år og 3 md.
Term pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rente (06.05.16): 2,25%
Restsaldo for denne leiligheten: kr.36.055,-

Lånenummer: OBOS01-98207503827
Type: Annuitet.
Restsaldo: Kr.8.500.000,-
Restløpetid: 1 år og 4 md.
Term pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rente (06.05.16): 2,25%
Restsaldo for denne leiligheten: kr.39.217,-
Avdragsfrihet frem til: 01.12.2017.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning kun når det er saklig grunn til det.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er gjennomført og meldrefristen gikk ut den: 08.02.17.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Parkering

Andelen har garasjeplass i Hovseterveien 70-72, her har borettslaget en leieavtale for garasjeplasser frem til 2025. Eier betaler i leie kr.360,- pr.mnd for garasjeplassen og står pr. i dag på en annen plass i påvente av oppussing i det opprinnelige parkeringsanlegget. Det ble på ekstraordinær generalforsamling 01.12.16 vedtatt å kjøpe parkeringsanlegget i Hovseterveien 70-72. Ved å kjøpe parkeringsanlegget unngår borettslaget den uheldige situasjon å stå uten parkeringsplasser ved leieavtalens utløp i 2025, men sikrer seg en evig rett til parkering i et nyoppusset parkeringsanlegg. Kjøpet lånefinansieres, innenfor en låneramme på kr.34.760.000,-.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Se forøvrig borettslagets husordensregler pkt. 3.1 for mer info.

Diverse

* Borettslaget består av 276 fordelt på 5 blokker
* Nytt bad kommer i regi av borettslaget.
* Garasjeplass medfølger.
* Varmtvann inkludert i fellesutgiftene.
* Kort vei til skoler og barnehager.
* Off.kommunikasjon innen kort gange.
* Flotte turmuligheter rett utenfor døren.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.
* Ingen dokumentavgift.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom