Hop/ Nybøvegen - En nydelig generasjonsbolig/ enebolig med godkjent utleieleilighet på ca 90 kvm i etablert villaområde

Prisantydning

Kr. 9 450 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Nybøvegen 18C.

En nydelig og sjarmerende generasjonsbolig/ enebolig med godkjent utleieleilighet på ca 90 kvm i etablert villaområde.
Boligen er oppført i 1999 og har gjennomgående gode kvaliteter, pent opparbeidet hage med flotte uteområder og stor dobbelt garasje med plass til 2 biler og lagring.
Området er meget barnevennlig og med godt bomiljø både for store og små. Lite fraflytting underbygger den gode trivselen blant beboere i området.

Litt om kvaliteter:
Hovedetasje:
Vindfang/gang:
Praktisk og pen hall med videre adkomst. God plass for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Grå fliser på gulv mot hvitmalte overflater. Spotlights i himling.

Stue:
Meget romslig stue med god plass for flere avdelinger. Stuen har ny parkett, nymalte overflater på vegger og spotlightbelysning i tak. Her er godt med plass for hyggelig oppdekning til sofakrok, samt fin avdeling for Tv- og lesekrok. Peisen er sentralt plassert i rommet og gir både god varme og en ekstra hyggelig stemning på kalde høst- og vinterdager. Gjennom dagen har stuen et nydelig lysinnslipp fra vinduer i to himmelretninger. Takhøyde på 2,4meter.
Fra stuen er det utgang til solrik og deilig terrasse. Her kan varme solskinnsdager nytes til det fulle i usjenerte omgivelser. Her er plass til både grill, hagemøbler og solstoler.

Kjøkken
Pent kjøkken med meget god skap- og benkplass. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, benkeplate og spotlights i deler av himling. Fliser mellom overskap- og benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ny parkett på gulv i 2017. God plass til spisebord ved kjøkken. Rikelig med plass for hele familien enten for deltakelse i matlaging eller sosial hygge rundt kjøkkenbenk.

Baderom
Pent helfliset baderom med wc, bidé, dusjhjørne, badekar (nytt i 2017), gulvvarme og dobbel servant med møblement, speil og belysning.
Baderommet stort om romslig med god plass. Spotlights i himling og elektrisk ventilasjon.

Wc-rom
Wc-rom i hall er ypperlig som gjestetoalett og inneholder veggmontert wc og søyleservant.

Vaskerom
Hovedetasjen rommer også et meget praktisk vaskerom med egen utgang. Her er god plass for organisering av hele familiens klesvask. Rommet er ellers utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og arbeidsbenk. Sluk i rom.

Hoveddelen inneholder 4 stk gode soverom.
Stort og innbydende foreldrerom med utgang til egen terrasse på 7 kvm. God plass til dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er plass til både klær og lagring.
Fra soverom er det praktisk adkomst via omkledningsrom med garderobeskap til hovedbad.

Soverom 2
Pent soverom av god størrelse som barnerom. Plass til både seng, nattbord og garderobeskap. Parkett på gulv og malte overflater.

Soverom 3
Av samme størrelse som soverom 2, med plass til både seng, nattbord og garderobeskap.
Parkett på gulv og malte overflater

Soverom 4
Er i dag brukt som kontor. Her er plass til både seng, nattbord og garderobeskap.
Teppe på gulv og malte overflater.

Underetasje:
Fra hovedetasjen er det innvendig adkomst til underetasje.
Underetasjen kan for den store familien fint egne seg til eget bruk, generasjonsbolig, alternativt til utleie på hele arealet.

Ved underetasjen er det stort utvendig terrassedekke på ca 45 kvm. Tilgang til lettstelt og pen hage med en solrik beliggenhet.

Vindfang med plass til avheng for ytterklær. Separat inngang fra hoveddel.

Stue
Stor og romslig stue med god plass til sittegruppe.
Åpen kjøkkenløsning med profilerte hvite fronter, fliser over malt laminat benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Integrert platetopp og stekeovn medfølger.

Soverom
Lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng, kommode og garderobeskap.

Utleieleilighet:
Romslig stue med plass til sittegruppe. Store vinduer gir rikelig med lysinnslipp og en god romfølelse.

Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter, laminat benkeplate og integrerte platetopp/ stekeovn. Ventilator.

Baderom
Pent baderom med wc, dusj/badekar og servant med møblement, speil og belysning. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom med 120L bereder, opplegg for vaskemaskin, vaskekum og sluk i gulv.

Soverom med plass til seng og garderobeskap. Malte overflater på vegger og i himling, samt parkett på gulv.
Separat inngang til utleieleilighet.

Alt i alt en spennende og praktfull enebolig med flere bruksmuligheter for den store familien, generasjonsbolig eller enebolig med utleie.
Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Hop/ Nybøveien.
Må sees!

Velkommen på visning!

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Meget romslig generasjonsbolig/ enebolig med godkjent utleieleilighet på ca 90 kvm.
Boligen har følgende innhold:
U-etg: Hall m/ trapp, stue/ kjøkken, bad, kjøkken, stue, vaskerom, 2 stk soverom, wc og bod.
1- etg: Gang 1, stue, kjøkken, bad, 4 stk soverom, vaskerom og wc.

Dobbelt garasje på 44 kvm med plass til 2 stk biler og lagringsplass.
Plass til parkering for flere biler på egen tomt.

Tomten på 804 kvm er pent opparbeidet med plen, asfaltert innkjørsel, hekker, bed og beplantning.

Bebyggelsen

Hovedsakelig boligbebyggelse.

Primærrom beskrivelse

U-etg: Hall m/ trapp, stue/ kjøkken, bad, kjøkken, stue, vaskerom, 2 stk soverom og wc. 1-etg: Gang 1, stue, kjøkken, bad, 4 stk soverom, vaskerom og wc.

Parkering

Parkering i garasje på 44 kvm med plass til 2 stk biler. Ellers rikelig parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert villa område på Hop. Eiendommen har flott opparbeidet hage og meget gode solforhold.
Fra boligen tar det cirka 15-18 minutter med bil til Bergen sentrum og 10-15 minutter til store arbeidsplasser på Flesland/Sandsli/Kokstad.
Bybanestopp på Nesttun kun 10 minutters spasertur unna, og det er gode bussforbindelser like i nærheten. Ønsker man å bruke sykkel som fremkomstmiddel tar det ca. 20 minutter til Haukeland sykehus på gang- og sykkelstien på gamle Osbanetraseen som også går videre til sentrum.
Ellers kort avstand til dagligvarebutikker, skole og barnehager.

Av tur - og rekreasjonsmuligheter, finner man en spasertur unna eiendommen, Nordåsvannet med sine idylliske holmer og bademuligheter. Alternativt har man Gamlehaugen med flott parkområde og flere badeplasser i nærheten. Videre kan man spasere til Troldhaugen for å nyte søndagskonserter i Troldsalen. I nærheten har man også Paradis Sportssenter som har tennis- og squashbaner, treningssenter og svømmebasseng.

Nesttun og Laguneparken og med alle servicetilbud som dagligvarebutikker, klesbutikker, vinmonopol, tannlege, lege, restauranter og kafe ligger kun 6 og 8 minutters kjøretid unna.

Nesttun Idrettspark og Fana idrettsklubb tilbyr organisert idrett for barn i alle aldre og har flere kunstgress fotballbaner.

Adkomst

Fra sentrum tar man av til høyre fra motorveien før Hopstunnelen, kjør deretter rett frem i rundkjøringen, ta deretter første avkjørsel til høyre mot Troldhaugvegen. Følg veien videre opp og ta 2. avkjørsel til venstre inn i Nybøvegen. Følg veien ca 850m, ta deretter til venstre og følg veien videre inn, du får da Nybøvegen 18C på din høyre hånd.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners ved fellesvisninger.

Oppvarming

Peis med innsats i stue. Gulvvarme i bad, hall, stue, kjøkken og wc.

Tomt/Eierform:

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur i betong fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Oppført i trekonstruksjoner med stenderavstand på c/c 60 cm. 15 cm mineralull iht byggeskikk på oppføringstiden.
Utvendig liggende dobbelfalset trekledning (trykkimpregnert).

Takkonstruksjon:
Valmtak. Tresperretak med sutaksplater. W-taksperr.

Taktekking:
Yttertekket med betongtakstein.
Stigetrinn til skorstein.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag i etasjeskillet. Betonggulv i u-etasje.

For mer informasjon se tilstandsrapport utført av Kristoffersen Taksering datert 03.03-17.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Boligområde og bebyggelse og anlegg.

Kommune(del)plan(er):
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021.
PlanID: 60910000
Arealformål: Bebyggelse og anlegg.

Plannavn: Fana. KDP Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun vest.
PlanID: 15700000
Arealformål: Boligområde.

Det foreligger godkjente arealplaner og byggesaker i avstand nærmere enn 100m fra eiendommens yttergrenser.

Kopi av areal- og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.