Lys og innholdsrik 3-roms eierleilighet med to private altaner, sentralt på Kronstad. Nær Bybane og Høyskolen i Bergen.

Innhold

Din nye bolig kan være så mangt, men vi tror at et hjem skal ha en praktisk beliggenhet og store gode rom. Standarden skal være god og man skal kunne flytte rett inn og nyte boligen fra første stund.

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere en lys og fin 3-roms eierleilighet med utgang til to private altaner. Minde og området rundt Brann Stadion er svært populært og befinner seg innenfor gåavstand til Bybanen og ca. 5 minutters kjøretur fra Bergen Sentrum. Her er du omkranset av skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. På late søndager er det gode turmuligheter i nærområdet og opp mot Montana og Ulriken

Velkommen til Gimleveien 97!

Igjennom hageporten og via to trappetrinn står man i felles gang med trapp opp til 2. etg., dør til kjeller og inngangsdør til leiligheten.

Gang: Du blir ønsket vel hjem av en lys og pen gang. Gangen byr på rikelig plass til å kunne innrede med garderobeskap for sko og yttertøy. Herfra fører veien videre inn til boligens bad/wc, soverom 1, kjøkken og stue. Gjennomgående lyse gulv, kombinert med lysmalte vegger skaper fine overganger mellom alle rom som gir et helhetlig og godt inntrykk. De store rommene er også noe man fort legger merke til i leiligheten.

Stue: Stuen rommer plass til både sofagruppe og spisebord og har utgang til altan som vender mot sørøst. På de kaldeste dagene kommer en deilig og varm vedovn godt med og bidrar til å skape en koselig stemning i oppholdsrommet.

Kjøkken: Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass og kommer godt med i en travel hverdag. Innredningen består av folierte hvite fronter og integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Bad: Baderommet med tilkomst fra gang er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet inneholder vask med under- og sideskap i tillegg til dusjnisje og vegghengt toalett.

Soverom: Boligen består av 2 soverom. Fra gang er det inngang til soverom 1 og med inngang fra stue til soverom 2. Soveværelsene er begge romslige og er lik i areal, hvor det ene har utgang til egen altan som vender mot sørvest.

I kjeller har leiligheten en tilhørende og praktisk bod og felles vaskekjeller.

Velkommen på visning!

Standard

1.etg:

Felles gang med nedgang til kjeller.
I kjeller er det bod og felles vaskekjeller med utgang til hage. I kjeller blir også sykler oppbevart.

Gang har laminat på gulv, malte vegger og tak.
Sikringsskap med automatsikringer.

Stue har laminat på gulv, malte vegger og tak.
Utgang til veranda.

Bad har varmekabler og fliser på gulv, fliser på vegger og plater i tak.
Dusjnisje og vask med møbel. Vegghengt toalett.

Kjøkken har laminat på gulv, malte vegger og malt tak.

Soverom 1 har laminat på gulv, malte vegger og tak.
Garderobeskap og utgang til veranda.

Soverom 2 har laminat på gulv, malte vegger og tak.
Garderobeskap.

Beliggenhet

Leiligheten har fin beliggenhet i rolig gate sentralt på Kronstad. Her kan du leve godt i et hyggelig nabolag med nær tilgang til det aller meste. Det er gangavstand til f.eks. Haukeland Sykehus, Høyskolen på Kronstad, Odontologen, dagligvarekjeden Bunnpris og Brann Stadion. Fra leiligheten er det også gode kollektive muligheter hvor du på ca. 5 minutter kan spasere til bybanestoppet Brann Stadion. Banen frakter deg lett til studiesteder som HIB på Kronstad, BI på Marineholmen og videre til UIB som befinner seg i Bergen Sentrum på ca. 12 minutter. Du kan også velge å ta banen i motsatt retning til et av Nordnes største shoppingsenter Lagunen og i løpet av 2017 helt til Bergen Lufthavn Flesland. Det er også gode treningsmuligheter for studenter på SIB Bjørnsonsgate og på CrossFit Bergen for de som ønsker det.. På solfylte søndager kan område friste med fine turmuligheter som eksempelvis en real treningsøkt opp Bergen høyeste fjell, Ulriken 634 m.o.h. og Isdalen.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Adkomst

Fra sentrum kjør mot Danmarksplass og ta til venstre i krysset inn på Ibsens gate. Ta til høyre i lyskrysset inn
på St. Olavs vei, og kjør mot Brann Stadion. Ta til venstre ved Gimle Skole / Haukelandshallen og kjør opp til
neste veiskille. Ta så inn til høyre på Gimleveien. Det vil herfra være skiltet fra Aktiv Eiendomsmegling under felles visning.

Byggemåte

Støpte fundament på antatt faste masser. Grunnmur i betong/sparestein, utvendig pusset og malt.
Støpte kjellergulv.
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon, utvendig fasade er kledd med liggende enkelfalset. Innvendige vegger er utlektet/avrettet og gipset/malt.
Valmet tak med sperr av tre, undertak av sutaksbord m/papp. Utvendig tekket med betongtakstein. Renner- og nedløp i pvc.
Trebjelkelag mellom etasjer.
Drenering med inntilfylte masser mot muren.
Vinduer med energiglass i fabrikkmalte trekarmer fra 2010, soveromsvindu med energiglass.
Hvit slett ytterdør B-30/DB 35 dør i fellesgang. Altandører med energiglass fra 1999 og 2010.
For øvrig informasjon se vedlagt verdi- og lånetakst.

Areal

1.etg: P-rom: 72 m² og BRA 72 m².

I byggets kjeller disponerer leiligheten 2 boder.

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp. hovedsikring.
Vannrør i kobber, dels pvc. Avløpsrør til soli av pvc.
Varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Oppvarming

Boligen har blitt energimerket med oransje G.
Gulvvarme på bad og vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Panelovner på begge soverom og i stue.

Selger opplyser om at der har blitt innhentet et estimert forbruk fra strømleverandør. Forbruket , ifølge BKK, har vært 3585 kWh siste året.

Tomten

Felles eiet tomt på 330,2 m².
Tomten er pent opparbeidet med beplantning og tregjerde mot veien. Hellelagt hagegang, gruset uteplass og plen i skråning.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Forretningsfører

Sameiet Gimleveien 97 velger økonomiansvarlig på rundgang mellom beboerne.

Sameiet

Boligsameiet Gimleveien 97 består av 3 eierseksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ingen regler mot husdyrhold.

Forsikring

Sameiets bygningsmasse er forsikret via fellespolise i If Skadeforsikring, polisenummer SP541826.5.1. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må tegne egen innboforsikring.

Felleskostnader

750 pr. mnd.

Lånevilkår

Sameiet har ingen felleslån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 264 pr. år.
De kommunale avgiftene er inkludert eiendomsskatt på kr. 10 376,- og feieavgift kr. 315,-

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 26. 264,- for denne boligen pr. år.

Kostnadene er fordelt som følger:
Kommunale avgifter og eiendomsskatt kr. 17.264,-
Fellesutgifter kr. 9000,-
Generelt vedlikehold antatt kr. 10 000,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger ferdigattest på garasje datert 29/4-1966.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et regulert område. Arealbruk iht. kommunedelplan: Boligområder med stadfestet reg. plan.

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid.: 20000 Type:30
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL
Saksnr.: 199938317 Type: 3 Ikrafttred: 03.07.1923 Berøringsgrad: 100,0 %

Kommune(del)plan(er):
Planid.: 9730000 Plannavn.: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Saksnr.: 199507335 Ikrafttrådt:15.01.1996 Berøringsgrad: 100,0 %

Planid.: 60910000 Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Saksnr.: 200817958 Ikrafttred: 24.04.2013 Berøringsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr: 162/890 Bygningsnr.: 139264290-1
Bygningstype: Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Igangsettingstillatelse 27.04.2016 Saksnr.: 201526388

Gnr/Bnr:162/890 Bygningsnr.: 300206248
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for rivning/brenning
16.09.2015

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle
eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er berørt av BKKs konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 162 Bnr. 769 Snr. 2 i Bergen kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.