Stor enebolig med nydelig utsikt og dobbelgarasje. Perfekt familiebolig med god plass.

Beliggenhet

Grønaseto ligger i et etablert område på Kolltveit, som stort sett består av ene- og tomannsboliger. Det burde være lett å trives her, og er du på jakt etter et trygt område og godt naboskap, har du kommet rett.

Området passer utmerket for barnefamilier, da huset ligger i enden av en blindvei, og det følgelig er lite trafikk. Det burde være enkelt å skaffe seg lekekamerater, da det er en del barn i området. Nærmeste skole og barnehage er på Knappskog, men det er også barne- og ungdomsskole på Ågotnes.

Nærmeste butikker er Rema 1000 og Bunnpris på Ågotnes, som ligger i underkant av fem minutters kjøring unna. Trenger du et enda større utvalg finner du Coop Obs på Sartor senter, sammen med 114 andre butikker og serveringssteder, samt kino og andre tilbud. For øvrig er det ca. 20 minutter til Bergen sentrum.

Nærområdet kan by på mange spennende fotturer til blant annet Bildøyfjellet, Liatårnet og lysløype i Straumeparken. Det er også flotte områder ved Fjell festning og langs Kolltveitvannet. Ellers er det kort kjøreavstand til Kobbeltveit Golf- og naturpark.

Tomt

Eiet tomt, 746 m²

Adkomst

Fra Bergen sentrum, følg fv555 retning Sotra. Etter Kolltveittunnelen tar du til høyre, og følger Skjegardsvegen. Etter cirka 4,3 km tar du til venstre inn til Grønaseto. Ta like til høyre og følg veien rundt den kommende venstresvingen. På toppen av bakken får du nummer 29 på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Inneholder

Aeal og fordeling pr etasje:
1. etg: 102 kvm BRA/95 kvm P-rom
2. etg: 112 kvm BRA/112 kvm P-rom

Eneboligen går over to etasjer, og følgende rom inngår som P-rom:
1. etg: Vindfang, 2 soverom, kjellerstue, innredet rom, hall, vaskerom og bad.
2. etg: Bad, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg er det en innvendig bod, og dobbel garasje på 40 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen:

Grunn og fundamenter: Grunnmur i lettbetong/leca som er pusset og malt.
Utvendige fasader: Yttervegger i bindingsverk med malt trepanel.
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Takkonstruksjon: Takstoler med sutaksplater.
Etasjeskille: Trebjelkelag.

For ytterligere opplysninger om byggemåte, se tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Dette er en lys og moderne enebolig, som er godt vedlikeholdt og som har gjennomgående god standard. Her burde det være lett å skape et hjem hvor du og familien kan trives, og hvor du alltid kan glede deg til å komme hjem.

I entreen er det plass til å henge fra deg jakken og sette fra deg skoene, før du går videre inn i boligen. Her er det varmekabler på gulvet, slik at du ikke trenger bekymre deg for våte sko.

I første etasje finner du bad, vaskerom, bod, et disponibelt rom, to soverom og en stue. Stuen kan naturligvis benyttes som soverom om ønskelig. Det er god størrelse på rommene, slik at det er plass til både seng og garderobe.

Badet i denne etasjen er smakfullt helfliset med hvite fliser på veggene og mørkere fliser på gulvet. Her finner du vegghengt toalett, innredning med oppbevaringsplass og speil, samt dusjhjørne med dører i glass. Det er selvfølgelig varme i gulvet og spotter i taket. Det er også eget vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Opp i andre etasje er stuen det første som møter deg. Her er det store vinduer som slipper inn mye naturlig lys, og stuen har derfor et luftig og innbydende preg. Stuen er delt opp i to soner, slik at du har flere valgmuligheter når du skal møblere. Stuen er meget romslig, og det er god plass til hele familien eller større selskap. Her er også peis, som gir god varme på kalde dager.

Fra stuen er det også utgang til terrassen, hvor du kan nyte fantastisk utsikt. Her er det markterrasse med plass til sittegruppe. Det er også en stor terrasse oppå garasjen, hvor det er rikelig med plass.

Kjøkkenet har hvite, moderne fronter. Innredningen er helt i tråd med et moderne kjøkken, med blant annet kjøkkenøy og takhengt ventilator. Hvitevarene er i børstet stål, for å bevare den gjennomførte stilen, og her finner du ovn, platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det nisje til frittstående kjøleskap. Ellers har kjøkkenet godt med oppbevaringsplass. Det er også gode arbeidsflater, slik at dere kan være sammen om matlagingen.

I andre etasje for øvrig er det ett soverom og ett bad. Soverommet har innbydende overflater og et stort vindu som slipper inn mye lys. I likhet med de øvrige soverommene er det plass til både seng og garderobe.

Badet i andre etasje er i all hovedsak flislagt, men det er også noe panel med profil. Med vegghengt toalett og to porselenvasker, samt oppbevaring og en praktisk dusjnisje, er dette et flott baderom tilknyttet hovedsoverommet.

Alt i alt er dette en bolig som holder god standard, og som er innflytningsklar. Dette kombinert med mange soverom og en fin beliggenhet, gjør den tiltalende for de aller fleste som er på jakt etter et hjem hvor det er lett å trives.

Oppvarming

Varmekabler i hele første etasje utenom i boden. Peis i stue. Varmekabler på badene.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Faste løpende kostnader

Det må påregnes faste løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, internett etc.

Parkering

Parkering på egen tomt. Dobbelgarasje med plass til to biler.

Diverse

Det betales kr. 2000 per år til veilaget for kloakk, brøyting og noe vedlikehold/dugnad.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, i følge Fjell kommune.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler MNEF/ Fagansvarlig / Jurist Kim Rene Henne

Mobil: 92 43 57 46
E-post: krh@eie.no