Søreideparken: Strøken 3-roms leilighet fra 2015 med solrik altan og felles takterrasse - moderne og gode kvaliteter - g

Prisantydning

Kr. 3 040 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Ytrebygdvegen 17, en strøken og lettstelt leilighet beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten er oppført i 2015 og har gode kvaliteter på overflater og utstyr. Her er det balansert ventilasjon og vannboren gulvvarme. Solrik altan samt felles takterrasse med fin utsikt. Tilhørende garasjeplass i u-etasjen med heis fra garajseplan til leiligheten.

Leiligheten er beliggende i byggets 2 etasje og har en god og funksjonell planløsning. Det er tidsriktige overflater med pen 3 stavs eikeparkett på gulv og malt platekledning og betong på vegger og himling.

Fra yttergang kommer man inn i leilighetens entré. Denne innbyr til en lekker leilighet, noe man legger merke til fra første stund. Her har man plass til garderobløsninger for oppbevaring av ytterklær og sko. Praktisk og enkelt å holde ryddig.

Leiligheten har en praktisk åpen stue/kjøkkenløsning, noe som gjør det sosialt å lage mat. Kjøkkendelen har en moderne innredning med slette hvite fronter og kitchen-board mellom benk og overskap. Det er her valgt en benkeplate i laminat og vaskebeslag i stål. Kjøkkenet inneholder videre integrert stekeovn, keramisk platetopp med induksjon, ventialtor, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Det er god skap- og benkeplass.

Stuen har en god planløsning, og er enkel å møblere med sofa, salongbord, tilhørende møbler, samt spisebord. Store vindusflater i front av rommet sikrer godt med naturlig lysinnslipp, og med en god takhøyde på 270 cm får man en luftig romfølelse.

Fra stuen har man utgang til en flott altan på 13 m2. Her har man god plass til utemøbler og det er gode solforhold. I tillegg har sameiet en felles solrik takterrasse med fin utsikt mot Dolviken og Grimstad.

Leiligheten har to tiltalende soverom, begge med inngang fra enteéen og med takhøyde på 270 cm. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og store garderobeløsninger. Soverom nr. 2 er perfekt å benytte som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lekkert og tidsriktig baderom hvor hvite nøytrale fliser på vegger er pent matchet med konstrastgivende fliser på gulv. Det er vannboren gulvvarme og avtrekkventil. Badet er utstyrt med vegghengt wc, dusj med glassfoldedører, servant med møblement og speil med belysning. Det er røropplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Av lagringsplass har leiligheten en innvendig bod på 3 m2, samt en ekstern bod på 5 m2 i byggets underetasje.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og inneholder følgende romfordeling:
Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. 1 stk innvendig bod. Utgang til altan fra stue.

Tilhørende en ekstern bod på 5 m2 i byggets underetasje.

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Primærrom beskrivelse

Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken

Parkering

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det gjesteparkering i garasjen.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og flott beliggenhet i et etablert område på Søreide. Barnevennlige og trygge omgivelser med kort avstand til barnehager, skole og idrettsanlegg. Det er kun ca. 5 minutters kjøring til noen av Bergens største arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad og ca. 7 minutters kjøretid til Flesland.

Sentralt beliggende med kort vei til alle daglige fasiliteter. Ca. 5 minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk, både Coop Prix og Kiwi. Tilsvarende avstand er det også til legekontor og frisør. Et større utvalg av servicetilbud/fasiliteter finner man på både Vestkanten senter, Blomsterdalen senter og Lagunen Storsenter kun ca. 10-15 minutter med bil. Til Bergen sentrum tar det omtrent 17 minutter. Gode bussforbindelser med ca. 1 minutt gange til nærmeste bussholdeplass.

Området byr på fine turmuligheter og store båtmarinaer like i nærhetet med et yrende båtliv. Dersom man ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre i kort avstand fra boligen, hvor det kan nevnes AktivExpress, SatsElixia, Crossfit og Barry´s Bootcamp, alle på Kokstad.

For mer informasjon om nærområdet se nabolagsprofilen vedlagt i prospektet.

Adkomst

Fra Bergen sentrum tar du av Fjøsangerveien over i Straumeveien, og kjører til du kommer til Straume bro. Ta så videre opp bakken og du får bygget på høyre side av veien.
Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonsert visning.

Oppvarming

Miljøvennlig sentral vannbåren varme til radiator i stue og gulvvarme på bad.

Tomt/Eierform:

Eierseksjon

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom parter.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/såle og fundamenter av betong. Garasjeanlegg i u-etasje.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasade:
Boligblokk over 3 plan + u-etasje. Bygget har heis. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Vindtettet, lektet og kledd med fasadeplater og mindre parti med trekledning.

Taktekking:
Flat takkonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Takterrasse på deler av tak.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Altan av betongdekke, rekkverk av glass i aluminiumsprofiler.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av betong.

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen
Planid: 60030000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 35 Bnr 2, 6, 7, 65, 278, 688 m.fl., Søreide sentrum
Ikrafttrådt: 28.11.2011
Berøringsgrad: 100 %
Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, fortau, annen veggrunn - teknisk anlegg og kjøreveg
Hensynsoner: Annen fare, rød sone og frisikt

Planid: 30840000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 35 Bnr 27 Gnr 36 Bnr 6, Søreide - Noreide
Ikrafttrådt: 01.06.1964
Berøringsgrad: <0,1 % (0,1 m2)
Formål: Kjørevei

Kommuneplan:
Planid: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100 %
Formål: Sentrumsformål og bebyggelse og anlegg

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Rød støysone
Planid: 60910000
Beskrivelse: Vei støy - rød sone
Berøringsgrad: 15,1 %

Gul støysone
Planid: 60910000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Berøringsgrad: 32 %

Godkjente tiltak og planer i nærmere avstand enn 100m fra eiendommens yttergrenser. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet.

Dyrehold

Dyrehold skal samtykkes av sameiets styre.

Diverse

Leiligheten har sprinkleranlegg og seriekoblet brannvarslingsanlegg.
Balansert ventilasjon.
Fiber levert av Canal Digital

Selger opplyser at fellesutgiftene nylig ble oppjustert grunnet sparing til fremtidig vedlikehold. Økning er medtatt i opplyst beløp.