Nedlagt småbruk i idylliske omgivelser.: Sekkingstad i Fjell.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i idylliske omgivelser på Sekkingstad i Fjell. Vestvendt beliggenhet med meget gode solforhold.
Det er kort gange til sjø, Apalvågen og videre til barneskolen og idrettsanlegget på Skålvik.
Fra eiendommen er det pga. trær o.a. vegetasjon begrenset utsikt, men glimt av sjø mellom trærne.

Nærområdet kan ellers by på flotte turmuligheter og kort gange til offentlig transport.
Kort kjøretur til butikk på Møvik/ Halsvarden eller til Ågotnes hvor man finner et større servicetilbud.
Ca. 15 min. kjøring til Sartor Storsenter og fremtidens Kystby

For flere avstander se også vedlagt nabolagsprofil i prospektet.

Innhold

Innholdsrikt bolighus med følgende planløsning:

Kjeller: 2 uinnredete kjellerrom.
1.etasje.: Vindfang, entrè, 2 stuer, kjøkken, bad samt en innkledd veranda.
Loftsetasje: Gang m/ trapp, 4 soverom, gang, stue, kjøkken og bad

Tomt

Iht. Nibio sine kart består eiendommen totalt av ca. 159.2 dekar, fordelt på 3 teiger: 1 innmarksteig og 2 store utmarksteiger.
Selger opplyser imidlertid om at det er feile grenselinjer i kartgrunnlaget for den utmarksteigen som ligger mellom innmarksteigen og den andre utmarksteigen: Denne teigen skal være vesentlig mindre. Størrelse og grenselinjer er uklare og dette betyr at totalarealet for eiendommen også vil være mindre enn hva som er oppgitt i Nibio sine kart (159,2 dekar).

I henhold til NIBIO sine kart består eiendommen av følgende ca. areal:
Uproduktiv skog: 3,0 da
Myr: 1,1 da
Åpen jorddekt fastmark: 26,1 da
Åpen grunnlendt fastmark: 128,8 da
Bebygd, samf, vann, bre: 0,2 da

Eiendommen er ikke nøyaktig oppmål, areal kan derfor avvike.

Innmarksteig rundt huset opplyses av Se eiendom å være ca. 3165,3 kvm. Rundt huset finner vi plenarealer, arealer med markbetong, støpte trapper, prydbusker o.a. beplantninger, div. murer i Leca splitstein, gjerder, smijernsport, flaggstang m.m. Øvrig del av teigen består av tilgrodde arealer med innslag av div. typer bar og løvtrær o.a. vegetasjon. Hageanlegg har behov for oppgradering.

De 2 utmarksteigene ligger i kupert terreng i tradisjonell Sotra-natur med lynghei og bergknauser.

Selger opplyser om at det også har vært en felles sjøtomt hvor veien går ned til Apalvågen/ kaien, men at denne ikke er oppført med eget gnr./bnr.., og ikke tilegnes noe nytteverdi. Megler har ikke blitt forelagt noen dokumentasjon på denne sjøtomten.

På Seeiendom sine kart kan det se ut som bnr. 1 har båtplass/ eierandel ved sjøen på østsiden av Vågen seafood: Denne andel er overtatt av bnr. 27/ medfølger ikke i handelen.

Byggemåte

Huset er bygget i tre. For en nærmere beskrivelse av eiendommens byggemåte og konstruksjon henvises det til eiendommens takst.

Standard

Takstmann oppsummerer med at huset er bygget etter datidens byggeskikk og bærer preg av tidens tann, utidsmessigheter og manglende vedlikehold.
Tilstandgrad (TG) 2 og 3 er gitt på alle punkter i tilstandsrapporten.

Boligen har behov for betydelig rehabilitering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard.

For ytterligere info om byggets standard, se vedlagt tilstandsrapport i prospektet.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i 1. etasje.

Huset har oppført 2 teglsteinspiper. I 1. etasje er det en parafinkamin, samt en kombinert ved/ parafinkamin. I loftsetasje er det en ved/ kokskamin. Selger opplyser om fyringsforbud - panel på brannmur.

Energimerking

Eiendommen er energimerket, kopi av energiattesten fås ved henvendelse til megler.Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Adkomst

Etter Kolltveittunnelen kan man kjøre via Fjell eller via Ågotnes. Korteste vei er via Fjell. Kjør da like forbi barneskolen på Skålvik og følg veien videre til gateskilt mot Apalvågvegen. Ta inn her og så høyre inn Kaiavegen. Eiendommen kommer da på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering

Enkel garasje i dårlig stand..
Asfaltert innkjørsel/ biloppstillingsplass ligger utenfor eiendomsgrense mot nord. Innkjørsel og parkering utenfor grense har vært praktisert og en etablert praksis, men det forligger ingen dokumentasjon/ rettigheter til vei/ parkering på/ over bnr. 48. For parkering isolert sett er det god plass til å etablere parkering for flere biler på egen grunn.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Selgers egenerklæring
2. Rapport fra takstmann
3. Budskjema
4. Nabolagsprofil
5. Diverse kart og utsnitt av kommuneplan

Diverse

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Selger har ikke selv bebodd boligen og har derav ikke førstehåndskunnskap om eiendommen eller spørsmålene i vedlagte egenerklæringsskjema. Interessenter oppfordres derav til selv å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Selger opplyser om at boligen p.t. er utleid med gjensidig oppsigelsesfrist på 1 mnd. - Konferer eventuelt megler for info.