Oppfyll sentrumsdrømmen! Kjempeflott leilighet like ved Fløibanen! Ha bylivet like utenfor inngangsdøren, og skimt byfjo

Beliggenhet

Øvregaten 9 ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet. Her har man friheten til å nyte omtrent alt man kunne tenke seg på en av de mange studentstedene som ligger som perler på en snor fra begynnelsen av Håkonsgaten, uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna utestedene til ikke å være plaget av støy på nattid.

Det er flust av koselige kaféer og restauranter langs hele bryggen, samt at flere dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet. Området er veldig populært blant studenter på grunn av den korte veien til skoler og universitet som Danielsens Videregående skole, UIB, BI og HIB. Ellers ligger NHH en liten busstur unna.

For studenten er også Studentsenteret en spasertur unna. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er man glad i å bevege seg, kan Sandviken og byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt det store Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp Fløien som er din nærmeste nabo, hvor man kan nyte en fantastisk utsikt over byen. For den spreke som ønsker en utfordring kan du ta turen opp Stoltzen. Vil man holde seg innendørs finner man i nærområdet blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen, Vikinghallen, Nr1 Fitness og SiB City eller Vektertorget hvor man kan trene.

Av andre fritidstilbud i nærheten har vi AdO Arena, Akvariet, Biblioteket, Grieghallen og Lehmkuhlhallen. Er man kulturelt interessert, er det stadig arrangementer i Grieghallen, samt at Festplassen byr på flere gratiskonserter, utstillinger og fyrverkerierishow. I tillegg holdes det mange konserter på Koengen og USF Verftet i løpet av året.

Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken en spasertur unna med yrende liv og grilling om sommeren, mens Lille Lungegårdsvann ligger minutters gange fra leiligheten.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Coop Prix ligger rett ved leiligheten. På ca.15 minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bergenbanen.

I dette området finner man med andre ord alt.

Tomt

Felleseiet tomt: 375 m²

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje:
4 .etg: 47 kvm BRA / 47 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: entre, bad, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 0,8 kvm.

Standard

Hvis du ønsker å bo sentralt i Bergen sentrum, med byen for dine føtter og soverommet vendt vekk fra gaten, har vi veldig gode nyheter!

Det gode førsteinntrykket dannes allerede i entreen. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet, samt sette skoene ryddig på plass. Gled deg til å fylle inngangspartiet med skoene til både venner og bekjente når innvielsen av din nye leilighet finner sted!

Videre kommer du inn i den åpne og lyse stuen. Her blir du møtt av lyse overflater og store vinduer der en har utsikt over gatene og kan skimte byfjorden. Vinduene fyller rommet med naturlig lys, og kombinert med den gode takhøyden vil du lett kunne trives i denne sentrumsperlen. Stuen har store møbleringsmuligheter og kan innredes med både salong, tv-benk og spisebord. Hvis du foretrekker å sitte hjemme og lese eller ha hjemmekontor, vil denne leiligheten være helt perfekt for deg.

I andre enden av leiligheten finner du de øvrige rommene. Badet er helfliset med keramiske fliser og inneholder servant med baderomsinnredning, dusj med buede glassdører, gulvtoalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har malte fronter i heltre og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Her har du godt med oppbevaring- og arbeidsplass, hvor både kokk og gjester kan diske opp hva som helst i fred og ro. Kjøkkenet er praktisk utformet, og en har også plass til en koselig spiseplass.

Soverommet, som ligger vendt vekk fra veien, har skyvedørsgarderobe med fronter av speil og plass til dobbeltseng. Her har du store vinduer som skaper en luftig og behagelig atmosfære.

Alt i alt den perfekte leilighet for studenter og førstegangskjøpere, eller kanskje du bare ønsker en herlig leilighet i hjertet av Bergen? Vi sees på visning i Øvregaten 9!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 606,- pr.mnd.

Styreleder opplyser om at det i løpet av året kan forekomme økning i felleskostnadene på rundt 10 %, på grunnlag av tidligere vedlikehold på bygget og økt avsetning til dette.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Avdrag fellesgjeld: kr 758,- per mnd
Rentekostnader: kr 523,- per mnd

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12129459520, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2017: 2,45 % p.a.
Antall terminer til innfrielse: 91.
Saldo per 14.02.2017: kr 5 714 756,-
Andel av saldo: kr 360 014,-
Neste termin/avdrag: 31.03.2015 (siste termin 30.09.2039)

Styregodkjenning

Borettslaget praktiserer styregodkjennelse. Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.
Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Forkjøpsretten vil bli avklart i etterkant av salget.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser ved inngangspartiet som kan leies for kr 600,- per mnd. Tildeling ved søknad etter ansiennitet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det gis ikke garanti for å få tildelt plass eller for eventuell plass når en slik tildeles.

Dyrehold

Det er ikke tillatt med dyrehold ifølge styreleder.

Diverse

Hvitevarer foruten mikrobølgeovn følger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Bygget er fredet:
Det gjøres oppmerksom på at bygget er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Regulering

Området er regulert til bolig og næringsområde ifølge Bergen kommune.
For utfyllende informasjon om planbestemmelserbestemmelser med mer, se vedlagt planinformasjon.

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 16040000 - Type: 30 - Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN. - Saksnr: 199814331 - Status: 3 - Ikrafttrådt: 11.12.2006 - Berøringsgrad: 28.0 %

Reguleringsformål:
Planid: 16040000 - Reguleringsformål (kode - forklaring): 399 - Annet trafikkområde - Utdypende forklaring: Gangareal med byromsbruk - Berøringsgrad: 28,0 %
Planid: 16040000 - Reguleringsformål (kode - forklaring): 199 - Annet byggeområde - Utdypende forklaring: Blandet sentrumsformål II - Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 kvm)

Hensynssoner:
Planid: 16040000 - Hensynssoner (kode - forklaring): H190 - Andre sikringssoner - Berøringsgrad: 28,0 %
Planid: 16040000 - Hensynssoner (kode - forklaring): 660 - Bevaringsområde - Berøringsgrad 28,0 %
Planid: 16040000 - Hensynssoner (kode - forklaring): 640 - Frisiktsone - Berøringsgrad: 21,3 %
Planid: 16040000 - H11 - Krav om detaljregulering - Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 kvm)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid: 5200002 - Type: 31 - Plannavn: BERGENHUS. STEINKJELLERBAKKEN 1 B - Saksnr: 190001169 - Ikrafttrådt: 06.01.1984

OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommune(del)plan(er)
Planid: 60910000 - Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 - Saksnr: 200817958 - Ikrafttrådt: 24.04.2013 - Berøringsgrad: 100,0 %
Planid: 15750000 - Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD - Saksnr: 200001992 - Ikrafttrådt: 19.02.2001 - Berøringsgrad: 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan:
Planid: 15750000 - Arealformål (kode - forklaring): 190 - Annet byggeområde - Utfyllende forklaring: Bolig/næring - Arealstatus: Nåværende - Berøringsgrad: 100,0 %
Planid: 15750000 - Arealformål (kode - forklaring): 610 - Veiareal - Arealstatus: Nåværende - Berøringsgrad: < 0.1 % (0,0 kvm)

Arealformål i henhold til kommuneplanen:
Planid: 60910000 - Arealformål (kode - forklaring): 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer - Arealstatus: Nåværende - Berøringsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområde i henhold til kommuneplanen:
Planid: 60910000 - Bestemmelsesområde (kode - forklaring): P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15 - Berøringsgrad: 100,0 %


Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Kulturmiljø
Planid: 60910000 - Sonenr: 234 - Beskrivelse: Senter - Sentrum og Sandviken - Forklaring: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 - Berøringsgrad: 100,0 %

Båndlegging
Planid: 60910000 - Sonenr: 256 - Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner - Forklaring: Båndlegging etter lov om kulturminner, jfr. bestemmelsene § 27.4.3 - Berøringsgrad: 100,0 %

Fare
Planid: 60910000 - Sonenr: 54 - Beskrivelse: Brannsmitteområder - Forklaring: Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6 - Berøringsgrad: 100,0 %

Rød støysone:
Planid: 60910000 - Sonenr: 21 - Beskrivelse: Vei støy - Rød sone - Forklaring: Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 - Berøringsgrad: 57.2 %

Gul støysone:
Planid: 60910000 - Sonenr: 28 - Beskrivelse: Vei støy - Gul sone - Forklaring: Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 - Berøringsgrad: 42,8 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid: 14790000 - Type: 30 - Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG - Saksnr: 200109753 - Status: 1 - Ikrafttrådt: -
Planid: 5200000 - Type: 30 - Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 - Saksnr: - - Status: 3 - Ikrafttrådt: 23.11.1981
Planid: 15780000 - Type: 21 - BERGENHUS. KDP SENTRUM - Saksnr: 199703814 - Status: 3 - Ikrafttrådt: 10.12.2001

Forklaring status:
1 - Planlegging igangsatt
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr: 167/1316 - Bygningsnr: 300401134 - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig - Status: Igangsettingstillatelse - Dato: 31.10.2013 - Saksnr: 201203558
Gnr/Bnr: 167/1316 - Bygningsnr: 139863976 - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - Dato: 17.10.2013 - Saksnr: -
Gnr/Bnr: 167/1741 - Bygningsnr: 300269908 - Byggningstype: Enebolig - Status: Igangsettingstillatelse - Dato: 30.03.2015 - Saksnr. 201117875

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Ole Anders Strand Teslo
Telefon: 55 70 57 50
Mobil: 98 15 11 92
E-post: oat@eie.no