NORDNES - Sjelden mulighet i Haugeveien: Attraktiv og klassisk hjørne/toppleilighet - Meget høy standard - Rehabilitert

Prisantydning

Kr. 7 900 000,-

Standard

Kort oppsummert:
# Toppleilighet i klassisk bygård på Nordnes.
# Svært attraktiv beliggenhet.
# Rehabilitert i 05/06
# Avansert lys- og varmesystem fra "KNX" installert i hele leiligheten.
# God takhøyde på 2,90 meter.
# Dørtelefon m/ kamera i begge etasjene.
# Funksjonell og god planløsning.
# Gjennomgående høy standard og gode kvaliteter.
# Balkong med gode lys- og solforhold fra tidlig morgen til formiddag.
# Helfliset bad med varmekabler.
# Stor og luftig entré med varmekabler.
# Gjennomgående 1-stavs parkett i hele leiligheten med unntak av fliser i entréen.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring.
Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Toppetasjen (4 og 5 etasje)
P-rom | 122 kvm:
4 etg: Entré/ Gang, åpen stue/ kjøkken løsning, 2 stk. soverom og bad/ vaskerom.
5 etg: Loftstue, wc-rom og bod.
Kjeller: Bod

Bebyggelsen

Hovedsakelig tilsvarende bebyggelse i området.

Primærrom beskrivelse

1 etg: Entré/ Gang, Stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, 2 soverom og trapperom.
2 etg: Loftstue, wc-rom og bod.
Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Parkering

Soneparkering: Sone 5 (Nordnes)
Pris: Kr 400,- per/ måned.

Boligsonereguleringen gjelder i tidsrommet kl. 08-23 på hverdager, og fra kl. 08-17 på lørdager.
Den gjelder ikke på søndager og helligdager.

Beliggenhet

Haugeveien 13B har en meget attraktiv beliggenhet like ved Fredriksborg Festning på Nordnes.
Med plassering omtrent midt på den populære Nordnes halvøyen er det kort gangavstand til både små og store parkanlegg, sjøbad og ellers alt hva byen har å by på.
Nordnes har også sine egne kafeer og bortgjemte spisesteder innen få minutters gangavstand fra boligen. Områder er kjent for arkitektonisk særpreget og flott bebyggelse kombinert med koselige smau med historiske bergenshus.
Har man barn kan der også anbefales årskort på populære Akvariet - kun en kort liten spasertur fra boligen.

Adkomst

Fra Torgalmenningen følger du Markeveien og videre inn i Klostergaten.
Klostergaten fører videre direkte inn i Haugeveien. Haugeveien 13B ligger på din høyre side av veien, parallelt med Nordnes skole.
Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved felles visninger.

Oppvarming

- Varmekabler på badet.
- Varmekabler i entré/ gang.
- Ellers elektrisk oppvarming.

Tomt/Eierform:

Eierseksjon

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom partene.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på ukjente masser.

Grunnmur:
Grunnmur av gråstein.

Drenering:
Ukjent drenering.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Bygård på 4 etg + u-etg og loft.
Yttervegger av dobbel tegl med luftesjikt.
Fasade av pusset og overflate behandlet mur.
Fasade ble pusset opp for ca. 4-5 år siden.

Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i pvc-karmer, isolerglass i trekarmer. Velux takvindu.
Terrassedør: Isolerglass i pvc karmer.
Innerdører: Hvite fylling dørblad.
Entredør: Slett hvitt dørblad i B-30 + D-35 kvalitet (brannkrav/ lydkrav). Dørtelefon.
Ytterdør loft: Slett hvitt dørblad i B-30 + D-35 kvalitet (brannkrav/ lydkrav).
Nyere dører/ vinduer.

Taktekking:
Valmtak.
Konstruksjon av tresperrer og sutak.
Tekket med skifer og decra stålpanner.
Renner og nedløp av plast.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Altan av støpejern.

Piper og ildsteder:
Gasspeis i stue.
Utvendig plassert gasstank på altan.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke.

For nærmere beskrivelse av byggemåte se tilstandsrapport.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10090000
Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA
Berøringsgrad: 100,0%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Kommune(del)plan(er):

Planid: 60910000
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Berøringsgrad: 100,0%

Planid: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SENTRUM
Berøringsgrad: 100%

Arealformål i henhold til kommunedelplan:

Planid: 15780000
Arealformål (kode - forklaring): 110 - Boligområde
Berøringsgrad: 100%

Arealformål i henhold til kommuneplanen:

Planid: 60910000
Arealformål (kode - forklaring): 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer
Berøringsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen:

Planid: 60910000
Bestemmelsesområde (kode - forklaring): P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15
Berøringsgrad: 100%

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Kulturmiljø:

Planid: 60910000
Beskrivelse: 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 %
Berøringsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 4000000
Plannavn: BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN
Ikrafttrådt: 24.06.1976

Planid: 10330000
Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES
Ikrafttrådt: 18.08.1948

Planid: 4000100
Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN - FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG REGULERINGSENDRING
Ikrafttrådt: 21.06.2004

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 165/461
Bygningstype: Univ./høgskole m/auditor.leses
Status: Rammetillatelse

For nærmere beskrivelse se reguleringsplanen i salgsoppgaven.

Dyrehold

Søknad til styret.

Diverse

Plantegninger samsvarer ikke med godkjente byggetegninger fra Bergen kommune.
Innredet loftstue i 5 etg. er ikke byggemeldt eller godkjent hos Bergen kommune.

Sameiet planlegger etterhvert å bytte tak.
Kontakt megler for nærmere informasjon.