ADAMSTUEN/​FAGERBORG: Stor og lys 4-roms oppussingsobjekt med populær, stille og sentral beliggenhet. To balkonger og gar

Beliggenhet

PRIVATmegleren Aksept har gleden av å presentere denne store 4-roms leiligheten, et oppussingsobjekt med stort potensiale. Med garasjeplass i kjelleren, to store balkonger, og en usjenert beliggenhet har du er her en gylden mulighet til å skape din egen drømmeleilighet.

Særdeles attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde på "beste" Adamstuen, med alle servicetilbud og fasiliteter i nærheten. Leiligheten ligger stille og rolig til i grønne omgivelser meget sentralt, men samtidig i en skjult oase tilbaketrukket fra Kirkeveien.

Flere barnehager i umiddelbar nærhet, både kommunale og private barnehager. Nærmeste barne- og ungdomsskole er Marienlyst, og nærmeste videregående skole er Fagerborg. Umiddelbar nærhet i til offentlig kommunikasjon til trikk / buss fra Kirkeveien pluss flybuss til Gardermoen.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud på Adamstuen, St.Hanshaugen, Bislett og Majorstuen. Bunnpris rett over gaten, Gastro, Baker Hansen, Sushi huset, vinmonopol, apotek etc. Gangavstand til Universitetet på Blindern, Ullevål Sykehus, Veterinær - og Tannlegehøyskolen.

Nærhet til fine turområder og parkanlegg, som Stensparken, St. Hanshaugen og Marienlystparken. 10 min gangavstand til handlegata Bogstadveien med alle servicetilbud. Kort vei til Sognsvann og Nordmarka som er et flott tur - og rekreasjonsområde.

Kort fortalt:
- Attraktiv 4-roms leilighet.
- Leiligheten er gjennomgående, lys og luftig.
- To balkonger av god størrelse med utsikt mot "grøntområde".
- Øst- og vestvendt balkong.
- Nye vinduer og balkongdører i 2012.
- Leiligheten vender i sin helhet inn mot indre gård og den er fri for innsyn fra Ullevålsveien.
- Garasjeplass medfølger, ellers gjesteparkering.
- Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
- Godt med oppbevaringsplass i leiligheten samt kjellerbod.
- Meget god vedlikeholds historikk i borettslaget.
- Hyggelige fellesarealer med lekeapparat og sittegrupper.
- Kort gange til forretninger og servicetilbud.
- Nærhet til skoler, barnehager, parker, off. kommunikasjon
- Mulighet for rask overtakelse.
- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift.

Beskrivelse av bebyggelsen

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av bygårder/ boligblokker.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Betong/murverk til lastfordelende fundament. Bærende yttervegger i betong-/murkonstruksjoner. Vinduer med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass fra 2012. Utvendig dekket med beslag. Brannkvalifisert entredør til leiligheten. B30. Dør produsert i 1980. Balkong-/ terrassedør med isolerglass. To-lags isolerglass fra 2012.
Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

Innhold

Entré, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til balkong på 8,5 kvm, 3 soverom hvorav ett har utgang til balkong på 5,5 kvm, baderom og separat wc.
Leiligheten har 1 innvendig bod samt kjellerbod på ca. 3,3 kvm.
Det er ellers felles bod for sykler, barnevogner, etc. med direkte utgang til gårdsplass.
Garasjeplass i kjeller.

Standard

Stor 4-roms leilighet med fin og tilbaketrukket beliggenhet på Adamstuen. Leiligheten er lys og gjennomgående med balkong på begge sider, og har en praktisk planløsning. Leiligheten er å anse som et oppussingsobjekt.

Stue:
Stor og lys stue med god plass for både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. Utgang til balkong på hele 8,5 kvm, med lite innsyn og hyggelig utsikt.

Kjøkken:
Stort kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med glatte finerte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt
stål. Flislagt over kjøkkenbenk. Hvitevarer som kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin medfølger boligen.

Soverom:
Leiligheten har 3 soverom av god størrelse, hele leiligheten vender inn mot indre gårdsrom noe som gir lite støy og innsyn. Utgang til hyggelig balkong med morgensol på ca. 5 kvm fra hoved soverom.

Baderom/wc:
Baderom fra byggeår med behov for oppussing. Baderommet inneholder servant, speil, belysning og badekar. Opplegg for vaskemaskin.
Separat wc fra byggeår med behov for oppussing. Flislagt gulv og vegger. Inneholder klosett og servant.

Entré:
Romslig inngangsparti med garderobeskap og tørkeskap, god plass til sko og yttertøy.

Innvendig bod:
Stor praktisk innvendig bod som også kan gjøres om til walk-in garderobe fra det ene soverommet.

Innvendige gulv/vegger/himlinger:
Innvendige himlinger består av malte flater. Himlingshøyde målt til cirka 2,39 m i stue. Veggflater består av malte flater og strie/tapet. Gulvoverflater består av parkett og tepper.

Utstyr

Ventilasjon med naturlig avtrekk (oppdriftsventilasjon). Tilluft via luftespalte i vinduer. Felles mekanisk avtrekk for kjøkken, bad og WC. Reguleres fra kjøkkenventilator.
Fordelerskap med skru-/porselenssikringer plassert i fellesgang.

Møblering

Hvitevarer på kjøkken.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med elektriske panelovner. Det er felles varmtvannsberedning. Varmtvannsforsyningen er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Alle beboere får utdelt oblat m/leilighetsnr samt 2 gjesteparkeringsskilt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket på en høyde fra Ullevålsveien. Felleseiendommen har asfalterte flater, plenareal, lekeplass og fine beplantninger. Borettslaget har skiftet vinduer og balkongdører i 2012, og utført en rekke oppgraderinger av utearealet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

21.08.1896 1 Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

19.06.1914 31 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 47 bnr 28
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.1918 900923 Bestemmelse om veg

16.12.1960 15916 Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1973 10406 Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

14.11.1975 22314 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

06.10.1980 23096 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

09.12.1986 80591 Best. om vann/kloakkledn.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig anlagt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 280 266,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 584 745,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Boligen ligger i området regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23.september 2015. Ny reguleringsbestemmelse er S-2937. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På naboeiendommen Ullevålsveien 90 er det gitt igangsettingstillatelse for oppføring av rekkehus/townhouse med felles underjordisk parkeringsanlegg. Arbeidene har startet. Se prosjektets hjemmeside på http://www.u90.no/ eller http://ovreadamstuen.no/0594/fremdrift-ullevalsveien-90 for informasjon om fremdrift.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av borettslaget

- Veldrevet borettslag med god økonomi.
- OBOS er forretningsfører
- Get er leverandør av tv og bredbånd
- Hjemmeside: http://ovreadamstuen.no/
- Eiendommen har endret adresse fra Ullevålsveien 92 F til Ullevålsveien 108F 1/3-2017.
- Meget god vedlikeholds historikk, listet opp i årsberetningen.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 508,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv, forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Selger har ikke bebodd leiligheten og kan derfor ikke si noe om strømforbruk.
Forsikring i OBOS Skadeforsikring AS kr (polisenummer 10320)

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2017 er på 3 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 mill. kroner.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenr: * EIKA-152073357
Type: A
Restsaldo: 13.640.643,-
Restløpetid: 27 år 7 md.
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen odel/konsesjon.

Overtagelse

Boligen er ikke bebodd og, en rask overtakelse er mulig om ønskelig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Forkjøpsretten parallellavklares og meldefrist for medlemmer er 14.03.17 kl 24:00. I etterkant av budaksept har OBOS inntil 5 virkedager på å avklare forkjøpsretten.

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.