Fana - Moderne del av tomannsbolig i barnevennlig boligområde. Gjennomgående god standard og planløsning, gode solforhol

Nærområdet

Eiendommen ligger fint og attraktivt til i et pent etablert boligområdet, like ved Lagunen. Boligen ligger barnevennlig og usjenert til i enden av Holtavegen. Her har du en flott hage, pene uteområder og gode solforhold.

Skoletilbudene i området er gode og mange. Her har man blant annet gangavstand til Råtun og Helgatun barnehage, Søråshøgda barneskole, Rå og Rådalslien ungdomsskole og Nordahl Grieg videregående skole.

Kun litt over en kilometer fra boligen ligger Laguneparken, her finner man det meste man trenger av servicetilbud som blant annet dagligvarebutikker, sportsbutikker, spisesteder, bensinstasjon, banker osv. Lagunen Storsenter er dessuten et av de største motehusene i Bergensregionen.

I nærhet har du også tilgang på et godt kollektivtilbud. Nærmeste busstopp finner man like nedenfor boligen, herfra er det gode bussforbindelser. Fra Lagunen går bybanen både mot Bergen Sentrum og til Flesland, nærmeste bybanestopp er kun noen minutters gange unna.

Turmulighetene i området er mange. I kort avstand fra boligen finner du blant annet fine turstier i Hordnesskogen, Siljustølen og på Stendafjellet.
Man finner også kulturelle innslag som Siljustøl Museum i nærområdet.

Like ved ligger Melkeviken som kan tilby flotte bademuligheter på fine sommerdager. Det lokale idrettslaget Fana Idrettslag kan tilby et bredt spekter av idretter. Fana stadion ligger kun 900 meter fra eiendommen. Det er også gåavstand til Fana Golfklubb for den golfinteresserte. Dersom man ønsker et ytterlige treningstilbud ligger treningssenteret EVO Nordås knappe 2 km unna.

Dette er et trivelig område å bosette seg i, med umiddelbar nærhet til det meste. Den ideelle beliggenheten er tilrettelagt for en trygg og aktiv hverdag.

Standard

Ditt Sted Eiendomsmegling ved Martin Høgøy Bjørkbom presenterer Holtavegen 28b, en attraktiv del av tomannsbolig. Boligen har gjennomgående god standard og ligger sentralt til i naturskjønne omgivelser med en solrik terrasse på 52 m².

Sentrale punkter:
- 3 soverom
- Stor og luftig stue
- Helfliset bad
- Eget vaskerom
- Sentralstøvsuger
- Terrasse på ca. 52 m² med svært gode solforhold
- Gjennomgående god standard på overflater
- Eget anneks på 23 m² som er isolert og har innlagt strøm
- Garasje med innlagt strøm
- Gangavstand til skoler og barnehager

Boligen har svært attraktive og fine kvaliteter. Den holder en god standard og har en smart og arealeffektiv planløsning. Gjennomgående lyse farger på vegger og pen laminat på gulv.
Man kommer først inn i en fin og romslig entré. Denne er av god størrelse med mye plass til ønsket klesoppheng, garderobeskap og kommode.

Fra entréen beveger man seg videre inn i boligens stue. Stuen er av svært god størrelse med god plass til både sofa- og spisegruppe. De store vinduene skaper en luftig atmosfære og gir stuen rikelig med naturlig lysinnslipp.

Fra stuen er det utgang til den 52m² terrassen. Her er det god plass til utemøblement, samt gode muligheter for å invitere gjester på fine sommerkvelder.

Kjøkkenet er stort og praktisk utformet. Her er det mye av både skap- og benkeplass, samt god plass til spisesgruppe. Kjøkkenet har delikat og tidløs innredning fra kvalitetsmerket JKE Design. Dette består av profilerte hvite fronter og laminat benkeplate. Flisene mellom benkeplate og overskap gjør kjøkkenet enklere å holde rent. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

I underetasjen finner du boligens tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med laminat på gulv og lysmalte vegger. Her har man god plass til seng og garderobeskap.

To barnesoverom hvor man har god plass til seng og skrivebord. I gangen ved soverommene har man rikelig med garderobeplass. Det er varmekabler i gulv på alle soverommene.

Boligen har et delikat helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet har en pen servant med praktisk innredning, dusjhjørne og et deilig boblebadekar.
I tillegg har man et praktisk vaskerom med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Her har man opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt gode tørkemuligheter.

I tillegg har man et anneks på 23 m² som er isolert og har innlagt strøm. Her kan man lage sin egen lille "sone" eller tv-stue!

Adkomst

Fra Bergen følger du Fjøsangervegen i retning Lagunen Storsenter. Ta avkjøringen til høyre mot Nordås og Skjold. Kjør til venstre i krysset inn på Nordåsveien, kjør rett frem i rundkjøringen og ta tredje avkjøring mot venstre. Følg Holtavegen nesten til endes.

Det vil bli skiltet med visningskilt fra Ditt Sted Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell. Bygningen har etasjeskiller i tre og yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende kledning. Saltak tekket med betongstein.

For en nærmere beskrivelse henvises det til tilstandsrapport utført av Johan Rye Holmboe.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 m²
Bruksareal: 176 m²
Bruttoareal: 196 m²

1.Etasje: Entré, gang, 3 soverom, bad, vaskerom
2.Etasje: Stue, kjøkken, wc og gang.

I boligens første etasje er det 2 romslige boder med god oppbevaringsplass. I tillegg har man et uthus på 23 m².

Rommene er oppgitt ut ifra dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmekabler i hele 1 etasje utenom vindfang, vaskerom og boder. Varmekabler i hele 2 etasje utenom kjøkken og wc.

Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har fastmonterte varmekilder på visning følger dette heller ikke med i handelen.

Parkering

Parkering i egen garasje og på felles tomt.

Reguleringsplan

Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg i Bergen kommuneplanens arealdel 2010-2021.

Reguleringsplan under grunnen med planid 62000000 som er regulert til annen veggrunn - teknisk anlegg og kjøreveg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Vei støy - Rød sone, berøringsgrad: 16,3%
Vei støy - Gul sone, berøringsgrad: 77,2%

Det er planlagt bebyggelse av nytt boligprosjekt på nabotomt med Gnr. 119 og Bnr. 335
Reguleringsplan Plan nr. 61720000
For interessenter som ønsker ytterligere opplysninger anbefales det å benytte www.bergenskart.no for å sjekke posisjonering etc.

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter 19.096,- for 2016.
Inkluderer: Renovasjon, feiing, eiendomsskatt og vann/avløp.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Bestemmelse om vann/kloakkledn. tinglyst den 11.09.1989 med dagboknummer 30635.

Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for disse.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Seksjonens eierbrøk er 15/39.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Eiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil være anledning til å leie ut enkeltrom i boligen. Ved utleie stilles det krav til forsvarlige radonverdier.

Innhent salgsoppgave

Nettannonsen kan være mangelfull, og inneholder ikke alle opplysninger ifm salget. Innhent salgsoppgaven for å få fullstendig salgsdokument. Salgsoppgaven kan lastes ned fra nettannonsen.