Berg /​ Tåsen - Vakkert, stort og klassisk hus. Solrik og skjermet hage. Kjeller har egen inngang med mulighet for å leie

Beliggenhet

Pastor Fangens vei 35 A:
Privatmegleren har gleden av å presentere en flott og gjennomført bolig over fire plan oppført i 1929. Eiendommen ligger i et stille og idyllisk boligområde med gode solforhold. Flott opparbeidet uteområde. Solrik terrasse og hage ut fra stue/spisestue, med egen sjarmerende hagestue. Kjelleretasjen har egen inngang.

Innvendig fremstår boligen med høy standard på overflater, innredning og utstyr. Moderne og smakfullt material- og fargevalg. Herlig atmosfære i boligen med peis og svært gode lysforhold.
Moderne kjøkken og hvitevarer. Fliser og innredning på bad fra Fired earth. Liftgardiner i alle rom. En særdeles gjennomført familiebolig i solid utførelse med svært arealeffektiv planløsning.

Underetasjen har egen inngang med stor hall, bad/wc/vaskerom, et innredet rom, i tillegg til en stor bod. Nåværende eier har planlagt innredning og tilrettelegging for å leie ut del av egen bolig i kjelleren (se vedlagte planskisse).

Mer om boligen:
- Moderne kjøkken og bad
- Oppgradert elektrisk anlegg og røranlegg
- Vaskerom.
- 2 bad/wc.
- Separat wc.
- Nye markterrasser
- Hyggelig hagestue.
- Attraktiv og rolig beliggenhet i et svært ettertraktet boligområde på Berg

En svært innholdsrik og familievennlig bolig som må sees.

Beliggenhet / Nærområdet:
Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt og barnevennlig boligområde på Berg, med nærhet til byen så vel som til Nordmarka.

Det er flere, fine friarealer og grønne lunger i området, som Harald Hals park med akebakke, Godalsparken og fotball og skøytebane på Voldsløkka. Det er kort vei til Damplassen, hvor du blant annet finner Åpent Bakeri, Kolibri kolonial, og andre hyggelige småbutikker.
Det er kort vei til friluftsområder som Damefallet og Havnajordet, der sistnevnte fører inn i Nordmarka og Maridalen med sine fantastiske turområder. I tillegg finner du flotte turløyper og bademuligheter ved Sognsvann og Stilla.

Fra Berg er det gang- og sykkelavstand til Storo, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet på Blindern, Nydalen og Idrettshøyskolen med mer.
Det er også gangavstand til Majorstuen, Blindern og Bislett.

Meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med buss, trikk og T-bane, alle i gangavstand. Blant annet tar det under 10 minutter med T-banen fra Berg stasjon opp til Sognsvann.

Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion hvor du finner Vinmonopol, postkontor, bank, apotek, stor matvareforretning m.m. Tåsen senter ligger også i umiddelbar nærhet.

Området sogner til Berg barneskole.

Bydel Nordre Aker kan tilby det aller ypperste av parker, friarealer, friluftsliv, gode skoler, et stort utvalg barnehager, nærbutikker og kafeér. Et meget aktivt og allsidig idrettstilbud i Ski og Fotballklubben Lyn, Ullevål Bandy, Ullevål Tennis med mer.

Velkommen til et meget hyggelig nabolag for store og små.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 237 kvm, Bruksareal: 253 kvm, Bruttoareal: 286 kvm

Kjeller: BTA: 76 kvm / BRA: 63 kvm / P-rom: 47 kvm / S-rom: 16 kvm
1.Etasje: BTA: 100 kvm / BRA: 90 kvm / P-rom: 90 kvm
2.Etasje: BTA: 76 kvm / BRA: 68 kvm / P-rom: 68 kvm
Loft: BTA: 34 kvm / BRA: 32 kvm / P-rom: 32 kvm (gulvflaten måler 53 kvm)

Innhold

1.etasje:
Gang, toalett, spisekjøkken, anretning, spisestue, stue og mellomgang/trappegang. Utgang til terrasse/vinterhage fra spisestuen.

2.etasje:
Gang, 3 soverom (ett med eget "walk-in closet") og bad. Balkong.

Loft:
Loftstue, kontor/soverom.

Kjeller: (Egen inngang).
Gang/oppholdsrom, soverom, bad/vaskerom og bod.
Merk at "soverom" i kjeller ikke tilfredstiller dagens krav til rømning da vinduet står mer enn 1 meter fra gulv (1,42m).
Det er ikke kjent om rommet er godkjent for varig opphold hos kommunen på tross av dette. Ved evt ønske om å bruksendre til varig opphold må det lages påstegstrinn for å tilfredstille krav til rømningsvei.

Det er utvendig lagringsmuligheter i uthuset, samt under terrassen og kjøkkenet.

Standard

Huset ble pusset opp i sin helhet i 2007. Gamle vann- og avløpsrør ble skiftet, nytt elektrisk og skjult anlegg med bl.a. nytt sikringsskap, stubbloftleire i 1.etasje ble fjernet og erstattet med ny isolasjon, utvendig ny kledning (etterisolert med ny vindsperre, lekter og liggende "vestlandspanel"), drenert med fuktsikring.

Det ble for øvrig lagt nytt tak, herunder ny papp, lekter, takstein og beslag, av tidligere eier, antakeligvis på slutten av 1990-tallet.
Innvendig er det malte flater på veggene. (Malt panel i 2.etasje og loft). Gamle og originale tregulv er slipt og lakkert. Sisalteppe i gangen i 2.etasje.
Det er bygd nytt kjøkken, 3 nye baderom (bad med dusj og badekar i 2.etasje, toalett i 1.etasje og bad/ vaskerom med dusj i kjeller) med fliser og gulvvarme.
Fliser med gulvvarme i gangen i 1.etasje.

Flere originale detaljer er godt ivaretatt, herunder gamle tregulv, to-fløydører, fyllingsdører, spiskammers, kjøkkenanretning, vinduer etc.

Huset er tilknyttet Sector Alarm med kamera- og røykdetektor.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Parkering / Garasje

Gateparkering - gratis parkering i Pastor Fangens vei

Beskrivelse av tomt/hage

Solrik og svært skjermet hage. Fine markterrasser med plass til flere sittegrupper. Uthus i hagen med sitteplass til 15 personer, samt praktisk utebod. Epletrær i hagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

13.04.1987 23895 Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere


14.09.2001 54809 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 53 Bnr: 82
Gjelder denne registerenheten med flere


14.09.2001 54809 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 53 Bnr: 83
Gjelder denne registerenheten med flere


06.02.2007 178939 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 53 Bnr: 130
Bestemmelse om biloppstillingsplass

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ikke ferdigattest fra byggår. Antatt grunnet tidspunkt / alder for igangsatt bygging.
Ferdigmelding for tilbygg foreligger. Denne er ikke helt i samsvar med faktisk tilbygg, herunder plassering av dør og et vindu - konferer megler for nærmere info.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 218 580,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 212 024,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til Byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006, oppdatert ihht. REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). NY §§ 6, 7, 8, 9, 10, 12, 18 og 20 VEDTATT 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Formål/hensikt med planen er iht. § 2 Reguleringsformål: Området reguleres til byggeområde for boliger. Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger. Automatisk fredete kulturminner som er avmerket på plankartet reguleres til spesialområder bevaring/automatisk fredete kulturminner/boliger. §3: Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. § 10 Bebyggelse, høyder og grad av utnyttelse. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det pt følgende pågående reguleringsarbeid (endringer av gjeldende planer) i direkte nærhet til eiendommen: Ingen av betydning for eiendommen.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det anvist saker for følgende eiendommer i nærområdet til eiendommen: Ingen av betydning for eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 25.000,- pr år. Selger bruker ca 30.000 Kwh i året.
Eiendomsskatt 2016: kr 4.894,-
Kommunale avgifter Kr. 13 175 pr. år
Forsikring i If kr (polisenummer )

Kostnader for bygg- og innboforsikring, vedlikehold, strøm, oppvarming, TV/internett, eiendomsskatt o.l. til boligen kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger bruker ca 30.000 Kwh i året. Dette tilsvarer ca kr. 25.000,- pr år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

I rekkehus/eneboliger som ikke er organisert i et sameie kan rom fritt leies ut såfremt de tilfredsstiller krav til oppholdsrom. F.eks kan man leie ut en hybel. Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet/hus) som deler andre romfunksjoner med hovedleiligheten, f.eks bad, toalett, kjøkken.

Konsesjon / Odel

Ikke konsesjon / ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.