Ågotnes - Meget pent og påkostet enderekkehus fra 2013 - Carport - Solrik eiendom

Nærområdet

Kjeldebergsvegen 4 A har en fin beliggenhet på Ågotnes i et familievennlig boligområde. Fra boligen er det gangavstand til meste man måtte trenge i hverdagen som kollektiv transport, butikker, barnehage og skoler. Like ved boligen finner man Soltunet Familiebarnehage og nærmeste barneskole er Landro som ligger ca. 1 km. unna, like ved Landro Kyrkje. I motsatt retning finner man Ågotnes barneskule og Tranevågen Ungdomsskule som ligger henholdsvis 1,3 km. og 2 km. unna.

Til Bergen sentrum tar det ca. 25 minutter med bil og er man avhengig av kollektiv transport, ligger nærmeste busstopp to minutter unna. Det er likevel ingen grunn for å reise til sentrum for å utføre dagens gjøremål. Ågotnes kan blant annet by på flere matvarebutikker, bensinstasjon, apotek, spesialforretninger, bank, legesenter, helsestasjon, idrettshall og treningsstudio. På Ågotnes finner man også CCB-basen. For et utvidet servicetilbud ligger Sartor Senter en kjøretur på 15 minutters unna og kan by på et stort utvalg av klesbutikker, matvarebutikker, kaféer, restauranter samt egen kino.

Den naturglade kan glede seg over flotte turområder, gode fiskemuligheter og fine badeplasser i nærområdet. Spesielt kan Kårtveitpollen anbefales som er et populært friluftsområde med gode bademuligheter. Skulle man interessere seg for golf, er det ca. 10 minutter med bil til Sotra Golfklubb.

Standard

Enderekkehuset i Kjeldebergvegen 4A stod ferdig i 2013. Her kan man altså glede seg over en enkel og praktisk hverdag samt moderne kvaliteter, nyere tekniske løsninger, fine uteområder og fast parkeringsplass i carport. Gjennomgående for boligen er god planløsning, moderne overflater, spotter i
tak, god takhøyde og rikelig med naturlig lysinnslipp. Skulle man trenge et ekstra soverom eller toalett kan man gjøre om deler av den romslige tv-stuen i andre etasje til dette. Ved mindre man heller ønsker å bruke arealet til kontor eller trimrom? Mulighetene er mange!

HAGE: Utvendig kan man glede seg over to terrasser på hver sin side av huset som sikrer gode solforhold, midtsommers! Morgen- og formiddagssolen får man på den nordøstvendte terrassen på fremsiden av huset. Terrassen er på ca. 24,5 kvm. og har utgang fra stue. Her kan man sitte lunt og tilnærmet usjenertog nyte morgenkaffen. På ettermiddagen kan man rusle rundt på den sydvestvendte terrassen på 23,8 kvm. ved inngangspartiet. Midt på sommeren vil man her ha solen frem til ca. klokken 22.

1. ETASJE:
Entré: Inn i boligen kommer man til en praktisk entré med sorte fliser på gulv og varmekabler. Varmekabler er det også i de øvrige rommene i boligens første etasje, med unntak av garderoberom. I entréen er det god plass til sko og yttertøy i integrert skyvedørsgarderobe med speildører og belysning.

Stue/kjøkken: Videre inn kommer man til stuen som enkelt kan innredes med både salongmøbler og spisestuebord. Om dagen kan man nyte godt av god takhøyde samt store vindusflater og om kvelden setter spottene i taket den rette stemningen. Her vil det, i likhet med stuen i andre etasje, være mulighet for å sette inn en koselig vedovn om ønskelig.

Delvis avgrenset fra stuen, ligger kjøkkenet. Her er det valgt en innredning fra Sigdal med hvite, profilerte fronter og sort, laminert benkeplate. Mellom over- og underskap er det satt inn fliser som gjør det enkelt å holde rent. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, nedfelt
platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin og micro. Over disken er det satt inn lys med sensor.

Soverom/walk-in-closet: I hovedetasjen er det ett lyst og svalt soverom med rom for dobbeltseng. Herfra er det tilgang til et romslig garderoberom som er innredet med ulike skuffe- og hylleløsninger.

Bad/wc: Badet kan sies å være av god størrelse og er helfliset en klassisk sort og hvit utførelse. Her er det innredet med vegghengt toalett, dobbeltvask med over- og underskap, speil med lys og dusjhjørne.

Vaskerom: Fra badet er det tilkomst vaskerommet gjennom skyvedører. Et rom man ikke var klar over at man trengte, men som man ikke kan leve uten når man er vant til det. Her er det fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette er også rommet hvor boligens tekniske installasjoner er plassert som fordelerskap for rør-i-rør, varmtvannstank, stoppekran og sikringsskap.

2. ETASJE:
Stue: Opp i boligens andre etasje kommer man til et areal som i dag er innredet som en TV-stue. Dette kan fort bli et populært rom for barna, men dette er som sagt også et rom med mange muligheter!

Soverom/bod: Soverommet i andre etasje kan enkelt innredes med dobbeltseng og skap. Fra dette soverommet er det tilkomst til en praktisk bod hvor man kan sette det man ikke ønsker å ha femme i hverdagen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man vestover til Sotra. Etter Sotrabroen følger man skjærgårdsvegen gjennom Kolltevitunnellen og tar til høyre i rundkjøringen mot Ågotnes. Følg veien rett frem før du tar til venstre inn Landroveren, like etter Bunnpris. Veien følges videre helt til man ser skilting mot Kjeldebergvegen til høyre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Ditt Sted ved annonsert fellesvisning.

Bygninger og byggemåte

Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert med plasstøpte betongfundamenter på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Gulv på grunn: Det er støpt gulv på grunn av betong i boligens 1. etasje. Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre av aldringsbestandig plast.

Vegger mot grunn: Boligen har ikke vegger mot grunn.

Drenering: Bygningen er tilfylt med drenerende masser.

Yttervegger: Boligen har yttervegger av isolert bindingsverk av trekonstruksjoner.

Bærende innervegger: Det er bærende skillevegger av trekonstruksjoner.

Ikke-bærende vegger: Boligen har lettvegger av stenderverk, forblendet med gipsplater.

Utvendige overflater: Fasadene er bekledd med liggende, dobbelfalset trekledning.

Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 2013.

Takskonstruksjoner: Boligen har et saltak bekledd med sutak og takstein. Boligen har snøfangere.

Frittbærende dekker: Boligen har etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: BRA 69 kvm / P-rom: 66 kvm
Entré (11,3 kvm), garderoberom (2,8 kvm), stue/kjøkken (32,3 kvm), bad (5,4 kvm), vaskerom (2,9 kvm) og soverom (10 kvm).

2. etasje: BRA 42 kvm / P-rom: 39 kvm
Tv-stue med trapp (24,8 kvm), soverom (13,7 kvm) og bod/garderoberom (2,9 kvm). I denne etasjen kan det enkelt lages til et ekstra soverom om ønskelig.

Tilhørende boligen er det også en fast parkeringsplass i carport med tilknyttet sportsbod på ca. 8 kvm. Det er lys og strømuttak i boden.

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i hele 1. etasje med unntak av garderoberom.

Parkering

Fast parkeringsplass i carport med tilknyttet bod på 8 kvm. På sameiets tomt er det også laget til for gjesteparkering.

Reguleringsplan

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eigedomen ligg i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsett til: Boligbebyggelse - Nåværende, Plan: Kommuneplan.
Eigedomen ligg i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsett til: Veg - Nåværende, Plan: Kommuneplan.

GJELDENDE REGULERING:
PLANID: 1246 19980003, Namn på plan (vedtaksdato): Angeltveit Aust (24.9.1998), Reguleringsformål: Gang-/sykkelvei.
PLANID: 1246 19980003, Namn på plan (vedtaksdato): Angeltveit Aust (24.9.1998), Reguleringsformål: Annen veigrunn.
PLANID: 1246 20030006, Namn på plan (vedtaksdato): 151 RP Fv 211 Angeltveit-Landro, Vegutbetring (23,24); 20030006 (12.6.2003), Reguleringsformål: Annet trafikkområde (Annet trafikkområde).

RELATERTE PLANER:
PLANID: 20030006, Namn på plan (vedtaksdato): 151 RP Fv 211 Angeltveit-Landro, Vegutbetring (23,24); 20030006 (12.6.2003).
PLANID: 20060038, Namn på plan (vedtaksdato): 99 RP Angeltveit Vest (23-4,6 mfl) (26.4.2007).
PLANID: 20070003, Namn på plan (vedtaksdato): 210 RP Fv211- Ågotnes skule, Polleidet (27-div);20070003 (29.3.2007).
PLANID: 20070018, Namn på plan (vedtaksdato): 224 RP Angeltveit Nord (23-9 mfl) (25.11.2010).
PLANID: 19850004, Namn på plan (vedtaksdato): 18 RP Angeltveit (23)_Oppheva (18.12.1985).
PLANID: 19980003, Namn på plan (vedtaksdato): 18-1 RP Angeltveit Aust (23);19980003 (24.9.1998).

BEBYGGELSESPLAN:
Ligg eigedomen i eit regulert område: Nei.

REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på eit område som inkluderer/berører eigedomen: Ja.
PLANID: 1246 20160007, Plannavn: 419 RP Kjeldeberget Sør, Angeltveit (23-1 mfl).
PLANID: 1246 20150012, Plannavn: 408 RP Solhaug, Angeltveitvegen (23-6 mfl); 20150012.

PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som kan ha følgjer for eigedomen: Nei.

Diverse opplysninger

Dette er et lite sameie som består av fire boligseksjoner med felles tomt. På grunn av sameiets størrelse er det ikke regnskapspliktig og det foreligger dermed ikke regnskap. Vedtekter og husordensregler foreligger heller ikke.

Sameiet har ingen felleskostnader. Hver seksjon dekker sine kostnader etterhvert som de forfaller.

Det kreves ikke styregodkjennelse ved kjøp av denne boligen. Boligen kan i sin helhet leies ut.

Ønsker du ytterligere informasjon om sameiet, kan megler kontaktes.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter: Kr. 12 613,- per år Fjell Kommune har ikke eiendomsskatt per tid.

Faste løpende kostnader for denne boligen vil utgjøre hus- og innboforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm, kabel-tv og internett. For ordens skyld vil vi gjøre oppmerksom på at listen ikke er uttømmende og at kostnader kan variere fra ulike leverandører.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Området er under utvikling og selger har mottatt nabovarsel i forbindelse med oppføring av enebolig på en tomt like ved, som vil ha felles innkjørsel.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Servitutter:
Ingen servitutter registrert.

Grunndata:
09.07.2013 576315 Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr:1
formål:Bolig
tillegsdel:Bygning
sameiebrøk:112/448
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.

Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for disse.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil være anledning til å leie ut enkeltrom i boligen. Ved utleie stilles det krav til forsvarlige radonverdier.

Innhent salgsoppgave

Nettannonsen kan være mangelfull, og inneholder ikke alle opplysninger ifm salget. Innhent salgsoppgaven for å få fullstendig salgsdokument. Salgsoppgaven kan lastes ned fra nettannonsen.