Fana - Moderne og gjennomført rekkehus i barnevennlige omgivelser med 3 etasjer, 3(4) soverom og 2 bad, gjennomgående go

Nærområdet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Råtun, et etablert og barnevennlig boligområde med kort nærhet til flere service- og fritidstilbud.
Eiendommens nærområde består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra boligen er det gangavstand til flere skoler og barnehager, blant annet er det gangavstand til Skeie skole, Rådalslien skole og Nordahl Grieg videregående. Fra boligen er det kort vei til Råtun Barnehage, Helgatun barnehage og flere i nærområdet.

Kort gangavstand til Laguneparken hvor de fleste servicetilbud er tilgjengelig. Laguneparken tilbyr blant annet en rekke shoppingmuligheter, caféer, restauranter, bank, bensinstasjon for å nevne noe.
Med bil til sentrum bruker man ca. 15-20 minutter, i tillegg er det gode bussforbindelser og bybanestopp på Lagunen med hyppige avganger.

Fra boligen er det kort kjørevei til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad, Laguneparken og Bergen Lufthavn Flesland.

Det er kort avstand til fine turstier i Hordnesskogen, Siljustølen og Stendafjellet for den som er glad i en aktiv hverdag.
Organisert idrettstilbud finnes like ved, blant annet på Fanastadion og i Bjarghallen. Fana Golfklubb er også i gangavstand fra boligen.

Standard

Ditt Sted Eiendomsmegling ved Martin Høgøy Bjørkbom presenterer Råtun 138, et stort rekkehus på 156 m² fordelt på 3 etasjer med gjennomgående god standard. Huset ligger i et ettertraktet og barnevennlig boligområde med kort avstand til barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og turområder.

Sentrale punkter som er verdt å merke seg:
- 3 etasjer med stor loftstue
- Barnevennlig boligområde med lite trafikk på fellesareal
- Gjennomgående god standard og planløsning.
- Tidløst materialvalg
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren varme
- Luft til vann varmepumpe
- 2 bad
- 3(4) soverom
- Kort vei til barnehager og skoler

Når man kommer inn i entréen har man tidløse fliser på gulv, vannbåren varme og lyse vegger. I tillegg har man rikelig med garderobeplass, og muligheter for å sette inn skyvedører om man ønsker dette. Tar man første dør til høyre kommer man inn til et stort og praktisk vaskerom/teknisk rom hvor man har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, skyllekar og rikelig med oppbevaringsplass.

I boligens første etasje har man 2 store soverom, med lysmalte vegger og parkett på gulv. På soverommene har man god plass til seng, garderobeskap og skrivebord.

Alt i alt, to romslige soverom med god plass. I tillegg har man en praktisk tv-stue med lysmalte vegger og parkett på gulv. Her har man muligheter for enda et soverom. Utgang til terrasse hvor man kan nyte utsikten mot byfjellene og nærområdet.

I første etasje har man et stort helfliset bad, med tidløst flisvalg og varmekabler i gulv. Av sanitærutstyr er det montert vegghengt wc, innfliset badekar og servant med innredning.

Når man beveger seg opp i boligens andre etasje har man en stor og deilig stue med enstavs eikeparkett på gulv som ble montert i 2014. Store vindusflater på begge sider av boligen gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og man kan nyte utsikten i begge ender av stuen.
Her har man god plass til stor sofagruppe og lesekrok, i tillegg har man en solrik terrasse hvor man kan nyte fine sommerdager.

Ved kjøkkenet har man god plass til stor spisegruppe og man kan dekke opp til store middagsbesøk. Kjøkkeninnredningen er fra HTH, og fremstår som tidløs. Kjøkkenet har hvite slette fronter, benkeplate i laminat og speil mellom benkeplate og overskap. På kjøkkenet har man rikelig med skap og benkeplass til servise. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Når man kommer opp på loftet, finner man virkelig "prikken over i-en" med boligen, her har man et stort loftsrom som i dag benyttes som soverom, i tillegg til en kontorløsning samt et eget bad.

Her har man en gjennomgående god standard, med enstavs eikeparkett på gulv og lysmalte vegger.
Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og man har ingen innsyn! På soverommet har man rikelig med plass, og er idag innredet med seng og stor skyvedørsgarderobe. I arken på soverommet er det god plass til å lage kontorløsning eller ha en lesekrok.

Helfliset og tidløst bad, med varmekabler i gulv. Badet er av god størrelse, og man har en stor dusjsone med glassvegger, vegghengt wc og servant.

I tillegg har man en stor innvendig bod på loftet hvor man har gode oppbevaringsmuligheter.

For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Følg Fanaveien inn til venstre i Rådalskrysset, ta første avkjøring til høyre opp i Grimseidvegen (ved fiskebutikken), før rundkjøringen. Ta deretter første vei til venstre og følg veien oppover til man får rekkehusene på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Ditt Sted Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført på støpt ringmur på antatt faste masser, yttervegger i liggende trekonstruksjon og tak tekket med betongtakstein.

For en nærmere beskrivelse henvises det til tilstandsrapport.
På generelt grunnlag oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, og gjerne i samarbeid med fagmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 156 m²
Bruksareal: 161 m²
Bruttoareal: 175 m²

1.Etasje: Gang/trapp, bad, vaskerom/teknisk rom, tv-stue og 2 soverom.
2.Etasje: Stue og kjøkken.
Loft: Soverom og bad.

I tillegg har man et stort lagringsrom på loftet, i tillegg til en utvendig bod på 5 m².

Oppvarming

- Vannbåren varme i alle gulv, utenom deler av 3. etasje.
- Luft til vann varmepumpe
- Varmekabler på gulv på begge bad
- Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har fastmonterte varmekilder på visning følger dette heller ikke med i handelen.

Parkering

En fast parkeringsplass tilhørende boligen merket med nr. 138.
Sameiet har gjesteparkeringer på nedsiden av rekken.
I tillegg har sameiet 4 punkter for lading av EL-bil.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan 1532004 Ytrebygda. Gnr 119 bnr 33 og 118, Rå datert 24.10.2000.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Fana Skytterlag - gul sone, berøringsgrad 17,6%
Vei støy - gul sone, berøringsgrad 8,5%

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter kr. 18.297,50,- for 2016.
Inkluderer: Renovasjon, feiing, eiendomsskatt og vann/avløp.

Månedlige felleskostnader: kr 500,-
Felleskostnader inkluderer belysning på fellesarealer, felles forsikring, måking, grusing, avsetning til vedlikehold.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Erklæring/avtale tinglyst den 12.02.2001 med dagboknummer 4561. Seksjonering
Erklæring/avtale tinglyst den 22.02.2001 med dagboknummer 5950. Pliktig deltakelse for vedlikehold av vei, vann og avløp.

Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for disse.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil være anledning til å leie ut enkeltrom i boligen. Ved utleie stilles det krav til forsvarlige radonverdier.

Eierbrøk for eiendommen er 175/4375.

Innhent salgsoppgave

Nettannonsen kan være mangelfull, og inneholder ikke alle opplysninger ifm. salget. Innhent salgsoppgaven for å få fullstendig salgsdokument. Salgsoppgaven kan lastes ned fra nettannonsen.