BUD MOTTATT UNIKT beliggende enebolig m/dobbel garasje, stor uteplass med mange biloppstillingsplasser. Beliggende på to

Prisantydning

Kr. 5 200 000,-

Standard

Kaland & Partners kan med stolthet presentere Grønebakkane 62, en fantastisk enebolig med unik beliggenhet på toppen av Polleide boligfelt, i enden av veien. Her ligger man usjenert og fritt til på et høydedrag som gir en vakker utsikt over nærområdet og ikke minst havet! Idylliske omgivelser og ultimate solforhold. Sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Følgende utvendige kvaliteter kan fremheves: en sørvendt terrasse, en sørvendt balkong, stor tomt, dobbel garasje med et stort loft og mange biloppstillingsplasser på egen tomt.

Av innvendige kvaliteter kan følgende nevnes: innflyttingsklar bolig med et stilrent uttrykk og meget god og velholdt standard. Boligen fremstår gjennomgående lettstelt med utrolig god planløsning.

Boligen går over to plan og har følgende kvaliteter:

1.etasje
Innbydende og romslig entré/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og til å sette fra seg sko

Meget pen og romslig stue. God plass til ulike møbleringsløsninger. Lyse og behagelige overflater mot parkett på gulv. Mange store vindusflater gir innslipp til mye naturlig lys. Lysinnslipp kombinert med lyse overflater skaper en luftig og hamonisk romfølelse. I hjertet av stuen er det en flott peisinnsats med glassfront, som varmer godt på kalde vinterdager. Hele 1.etg. er varmet opp av vannbåren varme i gulvet. Utgang fra stuen til en stor og solrik sørvendt terrasse på 55,4 m². Fantastisk utsikt fra terrassen.

Lyst og flott Hygena kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, keramiske fliser over benkeplaten, laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. God kjøkkenløsning som gir godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenets overflater består av parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Ved karnappen er det god plass til en stor spisegruppe.

Helfliset bad med innfelte spotlights i himling. Badet er innredet med servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne og dusjgarnityr. Badets overflater består av keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast. Takstmannen har foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Boligen har totalt 4 soverom. Et av soverommene ligger i 1.etg. Soverommet har god plass til dobbeltseng og kommode. Walk-in-garderoberom med praktisk tilknytning til soverommet og til entréen/gangen. Her er det god plass til omkledning og til oppbevaring av klær.

Vaskerom med keramiske fliser på gulv, tapet på vegger og malt platekledning i himling. Vaskerommet har utslagsvask, brannslange, benkeplate, skap og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast. Takstmannen har foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

2.etasje
Flott og romslig loftstue med lyse overflater, god takhøyde og spotter i tak. Godt med naturlig lysinnslipp fra flere store vindusflater. Utgang fra loftstuen til sørvendt balkong på 6,4 m². Her kan du nyte de gode solforholdene og den fantastiske utsikten over omkringliggende områder, mot naturskjønne omgivelser og mot havet.

Boligens andre bad ligger i 2.etg. Helfliset bad med innfelte spotlights i himling. Badet er innredet med servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne, dusjgarnityr og badekar. Badets overflater består av keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast i dusj. Takstmannen har foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder

Tre av fire soverom ligger i denne etasjen. Et stort soverom på 17,8 m² og to mindre soverom på 7,6 m² og 7,2 m². Alle soverommene har lyse og innbydende overflater. Det største soverommet har god plass til ulike møbleringsløsninger med dobbeltseng, kommode, pult og skap. De mindre soverommene har god plass til seng og skap/kommode.

Sikringsskap på vaskerom. Sikringsskapet inneholder automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler. Hovedsikring på 40 ampere. Kurser:
25 ampere: 2 stk.
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 8 stk.
10 ampere: 7 stk.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Fantastisk og kvalitetsrik enebolig fra 2002 med unik beliggenhet på toppen av Polleide boligfelt. Ultimate solforhold og vakker utsikt fra boligen, en sørvendt terrasse på 55,4 m² og en sørvendt balkong på 6,4 m². Tilhørende frittliggende garasje på 56,9 m² med 30,7 m² loft og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Boligen går over to plan og har følgende rominndeling: 1.etg. Entré/gang, omkledningsrom, soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom og bod. 2.etg. Loftstue, tre soverom og bad.

Bebyggelsen

Området er hovedsaklig bebygd med eneboliger.

Primærrom beskrivelse

1.etg. er på 118 m²; består av entré/gang, omkledningsrom, soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.
2.etg. er på 66 m²; består av loftstue, tre soverom og bad.

Parkering

Mange biloppstillingsplasser på egen tomt og to plasser i tilhørende frittstående garasje.

Beliggenhet

Boligen ligger nydelig og landlig til med sol hele dagen i et rolig og attraktivt område på Angeltveit. Fra eiendommen er det turvei helt bort til Varden. På Varden er det flere benker og man ser rett ut i havet. Det er dessuten kun ett par minutters gange til badestrand, like ved innkjørselen til Polleide boligfelt.

Fra boligen er det kort vei til Spar, Bunnpris, Rema 1000, Kiwi, legesenter/ helsestasjon, apotek, frisør, Europris, interiørbutikk, strikkebutikk, treningssenteret Sprek og Blid, hotell, restaurant og pub m.m. På Ågotnes ligger CCB-basen som har flere store arbeidsplasser innenfor offshore-sektoren.

Boligen ligger også i nærheten av populære Landro barneskole med gang-/sykkelavstand. Ca 1 km fra boligen ligger Ågotnes barne- og ungdomsskole.Like ved skolen ligger Ågotnes idrettspark med fotballbaner og hall. Videre har man flere barnehager like i nærheten blant annet Kårtveitpollen barnehage i boligfeltet samt Ågotnes barnehage og Soltunet familiebarnehage. Kort vei til Spjeldefjellet som er et kjent turmål.

Informasjon om Ågotnes:
Ågotnes er et tettsted i Fjell kommune i Hordaland. Tettstedet har 3821 innbyggere per 1. januar 2016, og ligger nord på øya Sotra. Ågotnes fungerer som lokalsenter for nordre del av Sotra. Sotra har vært og er under stor utvikling. Noe av det som står øverst på Fjell sin plan, er bygging av Sotrasambandet og Sotra Kystby. Sotrasambandet er en fellesbetegnelse for planene om ny riksvei 555 mellom Kolltveit i Fjell og Storavatnet i Bergen, og en ny og bedre hengebru mellom Drotningsvik/Godvik og Lillesotra. Veien og hengebroen skal gi høy og effektiv transportstandard og god og trygg fremkomst for bilister, syklister og fotgjengere. Sotrasambandet er planlagt ferdigstilt i 2021-2022. Sotra Kystby er navnet på det området på Straume og Bildøy i Fjell kommune som står fremfor en omfattende byutvikling. Kystbyen er et storsatsingsprosjekt for Fjell kommune, og vil omfatte industripark, idrettsanlegg og turområdet i sør, via Sartor Storsenter til Fjell rådhus og helselandsbyen. Videre vil kystbyen omfatte Stramssundet, midtre- Bildøy og Bildetangen lengst nord på Bildøy. Området der Sartor Storsenter ligger i dag vil utgjøre kjernen i kystbyen. For ytterligere informasjon om denne spennende og nyskapende kommunen, besøk https://www.fjell.kommune.no/."

Adkomst

Fra Bergen tar man motorveien vestover og følger skiltingen mot Sotra. Når man kommer til Fjell kommune fortsetter man vestover til man kan følge skiltingen mot Ågotnes. Like etter Ågotnes sentrum tar man riksvei 211 mot Landro. Følg så veien og sving til venstre inn på Grønebakkane. Følg veien i ca. 350 meter, sving til høyre og deretter første avkjøring til venstre. Kjør forbi to boliger på venstre side. Grønebakkane 62 ligger i enden av veien.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele 1.etg. og på bad 2.etg. Ildsted i stue. Elektrisk oppvarming med varmepumpe i entré. Eier informerer at varmepumpen er defekt.

Tomt/Eierform:

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/såle/fundament av betong. Gulv mot grunn i betong

Ytterveggene er utført trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.

Innvendige overflater består gulv av parkett og keramiske fliser, vegger av malt strie og tapet og himling av malt platekledning.

Etasjeskillere i trebjelkelag.

Saltak med taksperrer som er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning.

For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av, Kristoffer Bjerk Hansen.

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, terrasse, plass belagt med beleggningsstein, grøntareal og div. prydbusker/beplantning.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til boligfomål. Reguleringsbestemmelser kan tilsendes pr. mail ved forespørsel. Kommuneplaner og reguleringsplaner kan sees på Fjell Kommune sine hjemmesider: www.fjell.kommune.no eller ved henvendelse til megler.

Det er ingen konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Diverse

Pliktig medlemskap i Polleidet Grendalag. Ca. 2000 kr per år. Betales inn kvartalsvis. Kostnaden inkluderer brøyting, salting, veilys, rydding i feltet og lekeområder.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.