BUD MOTTATT - FLORVÅG: Enebolig med garasje, frittliggende uthus og frittliggende lagerbygning (tidligere løe). Tomt bes

Prisantydning

Kr. 3 450 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Florvågbakken 98, en enebolig over 3 plan med sammenbygget garasje, frittliggende uthus og frittliggende lagerbygning, tidligere løe. Eiendommen består av to bruksnummer med et totalt tomteareal på ca. 2359 m2, og det er et stort potensiale for videreutvikling. Eneboligen holder eldre standard på overflater og utstyr og det behov for oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Innvendig har boligen følgende overflater på gulv og vegger: linoleum, furu gulvbord og fliser på gulv. Vegger av tapet, malt strie, furupanel og tynnplatepanel.

U. etasje:
Adkomst til u.etasjen i øst. Underetasjen er innredet med tidligere butikklokale på 38 m2 og baderom. Badet har fliser på gulvet og våtromstapet på vegger. Innredet med dusjkabinett, toalett og veggservant. Naturlig avtrekk i tak. I tillegg er det god oppbevaringsplass i flere boder, samt garasje sammenbygget med boligen.

1. etasje:
Hovedinngang til boligen i vest med trappeadkomst fra bakkeplan.

Trivelig stue med gode lysforhold fra store vindusflater. Stuen har en god planløsning som gir god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og gjestfritt spisebord. Ved/kokskamin varmer godt på kalde dager og gir en god og lun atmosfære i stuen. Varmepumpe installert i stue gir også god varme.

Kjøkken med innredning fra byggeår med malte overflater. Laminat og respatex benkeplater med 2 stk stål kummers vask med avrenning. Delvis plassbygd skrå overskap med skyvedører, og keramiske fliser mellom over og underskap ved vask. Naturlig avtrekk med ventil i yttervegg samt ved bruk av eldre Electrolux ventilator. Frittstående komfyr.

3 soverom med inngang fra stue og gangen. Soverommene har god størrelse med plass til seng og diverse oppbevaringsløsninger.

Baderom opplyst fra ca 1975/1980. Fliser på gulv med antatt varmekabler. Våtromstapet på vegger. Badet inneholder toalett og veggservant. Vegghengt ovn og naturlig avtrekk i tak.

Loft:
2 romslige disponible rom med store vindusflater som gir gode lysforhold og fin utsikt. Plass til seng og garderobeløsninger. God oppbevaringsplass i innvendige boder.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder følgende romfordeling:
U.etasje: Garasje på 19 m2 BRA, tidligere butikklokale på 38 m2, lager/gang, bad, matbod og bod. Alt arealer i u.etasje er valgt medtatt i S-rom grunnet bruk og tilstand.
1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang/trapperom.
Loft: Trapperom/gang og 2 disponible rom. Innvendig boder.

Frittliggende verksted/uthus på 45 m2 og lagerbygning, tidligere løe på 56 m2. Mrk. Frittliggende verksted/uthus og lagerbygning (tidligere løe) er av takstmannen vurdert som i svært dårlig stand og har behov for totalrenovering.

Bebyggelsen

Hovedsakelig tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

1. etasje: Gang/trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom og bad
Loft: Trapperom/gang og 2 disponible rom

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Boligen har en særdeles flott og solrik beliggenhet på Florvåg i Askøy kommune med nærhet til alt. Florvåg er i dag et populært og ettertraktet område på Askøy. Her får man både den landlige og rolige atmosfæren, samt sentral beliggenhet med nærhet til alt. Florvåg byr på flott natur rett utenfor døren.

Boligen har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til blant annet Florvåg barnehage, Florvåg barneskole, Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående. Kort avstand til diverse idrettsanlegg som blant annet Florvåg barneskole aktivitets anlegg og Bergheim idrettsanlegg. Flere treningssenter i nærheten med Stamina HOT på Kleppestø og Sprek og Blid Askøy i Strusshamn.

Området byr på mange flotte og varierte turstier som passer for både store og små. Kolbeinsvarden er Askøys høyeste punkt på 231 m. En fantastisk utsikt kan nytes helt rundt, mot Bergen, Øygarden og til Nordhordlandsbroen. Askøy blir også omtalt som kontrastenes øy grunnet øyens varierende landskap. På østsiden av øyen vil man få et frodig og nærmere "østlandsk" landskap, mens man i sør og vest har bygder og nærområder som kan minne om sørlandsk idyll. Helt i nord på øyen åpner landskapet seg opp akkurat slik som i Nord-Norge. Her er spesielt den flate Valen på Herdla med spor fra øyens lange historie verdt å merke seg.

Sentral beliggenhet med kort avstand til alt man vil kunne trenge. Kleppestø har i mange år vært Askøys kommunikasjon og handelssentrum. Her finner man blant annet hurtigbåten som går til Strandkaien i Bergen Sentrum og Kleppestø Senter hvor man har tilbydere av de aller fleste varer og tjenester. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, cafeer og øvrige butikker. I Florvåg som ligger nærmere, finner man både Kiwi og Bunnpris samt spisesteder og legesenter med mer.

Hurtigbåten går fra Kleppestø Senter til Strandkaien i Bergen Sentrum på omtrent 10 minutter. Ellers med bil som tar omtrent 20 minutter. Bussen tar deg til Bergen Sentrum på ca. 26 minutter. Florvåg har en perfekt beliggenhet for pendlere fra Bergensregionen, som bruker egne biler til arbeidsplassene på Askøy. Her kan man spare tid, stress, drivstoff, bompenger og ikke minst rushtidsavgift.

Flere store arbeidsplasser i nærområde, blant annet er det gangavstand til Frank Mohns nye hovedkontor som er etablert i sjøkanten.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør mot Askøy. Følg riksvei 562 over Askøybroen, og ta avkjøringen mot Kleppestø. Følg veien videre rett frem i begge rundkjøringene. Ta til venstre ved Florvåg senter og opp Florvågbakken. Boligen er beliggende på vestre side av veien.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved felles annonserte visninger.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på bad i u.etasje. Vegghengte panelovner. Panasonic luft/luft varmepumpe i stue.

Tomt/Eierform:

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom parter.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong/sparestein. Noe riss/svinn sprekker i pussoverflate samt gjennomgående malingsavskalling.

Veggkonstruksjoner og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk (opplyst isolert). På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning og utlektet. Kledning med noe varierende tilstand. Huset ble malt for ca. 10 år siden.

Takkonstruksjon og taktekking:
Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler. Tekket med betongtakstein. Yttertak er opplyst skiftet i 2006. Nye lekter og feder. Det er montert snøfangere på begge langsider av bolighus.

Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp er i plast. Nedløpsrør er ført til rør i grunn.

Terrasser, balkonger og utvendige trapper:
Støpte trapper i øst ved inngang til tidligere butikklokale. Betongtrapper til hovedinngang i vest. Betongtrapper er støpt mot grunnmur.

Piper og ildsteder:
Murt/pusset teglsteins pipe. Pipe bør overflatebehandles eller inndekkes med beslag over tak. Brannmur kledd med dekorstein i stue. Ved/kokskamin fra byggeår. Feieluke i kjeller har kraftige fuktmerker og sotutslag. Opplyst at pipe har fått nytt innvendig foringsrør.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i tre med normale setningskader/ujevnheter i gulv i forhold til alder.

Rom under terreng:
Underetasje har rom mot vest som er under terreng nivå. Grunnmur med inntilfyllte masser er en risikokonstruksjon.

Frittliggende verkstedbygg/uthus, frittliggende lager (tidligere løe) og garasje sammenbygget med bolighus:
Frittliggende verkstedbygg/uthus på 45 m2 BRA. Sparebetong grunnmur med flere store setningsprekker. Bjelkelag i tre med opplagring på grunnmur. Stenderverk opplyst uisolert kledd med platekledning/eternittplater utv. Saltak tekket med eternittplater og bølgeblikkplater. Plast takrenner og nedløpsrør. Enkelt takoverbygg over "dør" i sør. Åpning i grunnmur til blindkjeller er dekker med åpningsbart vindusfelt. Innvendig overflater er platet/panelt med materialer av svært ymse standard og kvalitet. Innlagt 3 - faset strøm. 13 stk. automatsikringer.

Frittliggende lagerbygning, tidligere løe på 56 m2 BRA. Sparebetong grunnmur med flere setningsskader. Innslag av leca i grunnmur flere steder. Munkepusset på netting og malt utvendig. Innslag med synlig gråsteins/pusset grunnmur i oppholdsrom. Hovedsakelig støpte gulv med ujevne overflater. Tregulv med varmekabler i ett oppholdsrom. Pulttak i trekonstruksjon tekket med diverse plater. I svært dårlig stand. Plast takrenner og nedløpsrør. Innvendig overflater er platet/panelet med materialer av svært ymse standard og kvalitet.

Mrk. Bygningene er i følge takstmannen vurdert i gjennomgående dårlig stand med oppussings/rehabiliterings behov.

Garasje sammenbygget med bolighus på 19 m2 BRA. Støpt grunnmur. Noe malingsavskalling og sprekker i puss utvendig. Forblendet med sementplater på 2 yttervegger innvendig. Flatt tak tekket med bølgeblikkplater, støpt dekke. Himling/dekke er isolert innvendig med isoporplater.
Garasje har behov for oppussing.

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplan
Plannr: 15
Plannavn: Plan 15-00 - Kleppestø/Florvåg
Vedtatt: 10.12.1959
Formål: Boliger, kjørevei

Plannr: 139
Plannavn: Florvågbakken
Vedtatt: 28.10.1999
Formål: Gangvei

Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet.

Diverse

Eiendommen/boligen vil ikke bli ytterligere utvasket enn vist under besiktelse. Innventar i lagerbygning, uthus, samt kjeller følger ikke handelen. Selger opplyser at det går en fiberkabel nedgravd i marken bak huset. Telenor fjerner denne ved behov.