Ta kontakt for visning - 2-roms leilighet i bygg fra 2015. 1 sov. + kontor innredet som gjesterom. Garasjeplass.

Beliggenhet

Boligen ligger i et trivelig område på Brattholmen, få minutter fra Straume. Attraktivt område med mye nyere bebyggelse.

Mange fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Straume idrettspark med gode turmuligheter, samt flere fotball- og volleyballbaner. Videre er det kort avstand til Sprek og Blid. Like i nærheten finner man Sartor senter og Sartorparken som har et godt utvalg av shopping- og underholdningstilbud. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til både Bergen Sentrum og Sartor på kort tid.

Området er i stor utvikling. Sotra Kystby er navnet på det området på Straume og Bildøy i Fjell kommune som står framfor em omfattande byutvikling. Kystbyen vil omfatte industriparken, idrettsanlegget og turområdet i sør, via Sartor Storsenter til Fjell rådhus og helselandsbyen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 60 kvm

1.etg:
P-rom: Gang, Bad, stue/kjøkken og to soverom. 60 kvm.
S-rom: innvendig bod. 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod ved garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra dokumentasjon/plantegninger i forbindelse med prosjektet . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Kubbedalen 39!

Leiligheten ligger i en høy 1.etg og har en fin beliggenhet i sameiet. Bygget er fra 2015 og leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard.

Kort fortalt:
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Vannbåren varme i entré/gang, bad stue og kjøkken
- Parkett på alle gulv foruten flislagt bad og vaskerom
- Egen garasjeplass i felles parkeringsanlegg
- Balkong på ca. 17 kvm med utgang fra stuen

Entréen er er romslig og har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Leiligheten har en åpen kjøkken/stueløsning. Stuen er åpen og romslig og har dermed gode møbleringsmuligheter. Store vinduer sikrer godt med naturlig lysinnslipp til stuen. Kjøkkenet er innredet med Sigdal kjøkkeninnredning med høyglans fronter. Her har du godt med skap- og benkeplass. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet fremstår som lyst og fint og har keramiske fliser på gulv/vegger. Leiligheten har et soverom på 9 ca. kvm og kontor på ca 6,7 kvm. Gjesterommet står oppført/beskrevet i tegningene fra byggeår som disponibelt rom.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme på bad, gang og stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. dokumenter i forbindelse med tidligere kjøp oppført i tre/betong. Etasjeskillere i betong. Takkonstruskjon med ensidig fall. Tekket med sarnafil eller tilsvarende.

Parkering:

En fast plass i felles garasjeanlegg, ellers parkering på felles parkeringsplass/gjesteparkering

Tomten:

Eiet tomt på 4.329 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet
interne veier, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 375 RP Kubbedalen, Snekkevika-Arefjord datert 27.11.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 11.853,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.753,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, vannbåren varme, Kabel-tv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox.som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følger en motorveien 555 i retning Sotra. Like over Sotrabroen tar en andre avkjørsel til venstre mot Valen. Følg veien rett frem ned mot Arefjord og videre opp mot Straume. Etter ca 2 km tar en av til høyre ned mot Kubbedalen.

Fra Straume kjører en forbi avkjørselen til Straume idrettsanlegg ned mot Arefjord. Like etter bakken ned mot Brattholmen tar en av til venstre. I enden av veien vil leiligheten liggetil venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF