BO SOM KONGEN AV KAMPEN! | Lekker 3-roms toppleilighet over 2 plan med stor takterrasse på 15 kvm | Vestvendt med fantas

Verdt å vite:

- Stor vestvendt takterrasse på 14,8 kvm
- Sol fra midt på dagen til den går ned!
- MEGET arealeffektiv
- Gående over 2 plan
- Ny glassvegg fra 2017
- Nytt parkettgulv 2017
- Nymalt 2017
- Oppført i 2008
- Mulighet for garasjeplass i kjeller
- Fransk balkong i stue
- Heisadkomst
- Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett inkludert
- Rikelig med garderobeskap
- Romslig bod på ca. 5 kvm
- Kort avstand til "alt" du trenger
- Fellesgjeld på bare 1.99% i rente.
- IN-ordning
- Sikringsfond
- Ingen dokumentavgift
- Se borettslagets hjemmeside: http://www.normannsgata4.no

Drømmer du om å bo i en toppleilighet på populære Kampen? Med utsikt over hele byen, upåklagelig solforhold og en moderne standard med alt nytt i 2008/2017? Ja da er denne boligen midt i blinken for deg!

Tenk å bo på toppen, kikke ut fra terrassen og det eneste som kommer mellom deg og sola, er fuglene som flyr høyt og luftig forbi. Utsikten over Oslo gir deg nærmest gåsehud i det du skuer utover.

Det er nettopp dette det handler om, en boligdrøm som nå kan gå i oppfyllelse.

Rundtur i leiligheten:

Entré
For å komme til leiligheten går du gjennom en nyoppusset inngangsparti og deretter en hyggelig bakgård som er beplantet om sommeren. Heisen i trappetårnet tar deg opp til 4 etasjen. Trappehuset er også blitt nymalt i 2017. Videre går man langs svalgangen og inn til den nest, innerste inngangsdøren. Det første du legger merke til er det flotte, lyse parkettgulvet. På høyre hånd har du en praktisk garderobeløsning hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det også en radiator hvor det er satt opp hyller med netting over for å få fri luftvei så skoene kan tørke. Her kan det monteres skyvedører.
- Bakgården og heishuset er under oppussing. Ferdigstilles våren 2017
- Ny eik, coconut 2-stavs parkettgulv lagt februar 2017
- Ny taklampe i entré
- Brann- og lyddør (B30 og dB35) med kikkhull.

Stue
Idet du kommer inn i stuen blir du fort imponert over den fantastiske takhøyden som gir en vanvittig god romfølelse. Da det er store glassflater i leiligheten og med glassvegg opp til 5. etasje hentes det rikelig med dagslys fra begge sider av leiligheten. For å gjøre leiligheten ekstra luftig ble stuen bygget med dobble dører til en fransk balkong. Stuens utforming byr på flere møbleringsmuligheter, her er det god plass til både sofagruppe med TV-benk og spisebord med plass for flere personer.
- Ny eik, coconut 2-stavs parkettgulv lagt februar 2017
- Nye lister
- Nymalte overflater februar 2017
- Fransk balkong i stue.
- Sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.
- Ny trapp med italiensk design fra 2009.

Kjøkken
Kjøkkenet er i åpen løsning sammen med stuen i 4. etasje. Kjøkkenet er et pent kvalitetskjøkken fra Sigdal som kan by på godt med både skap og benkeplass. Kjøkkenet er taktisk plassert i rommet for å kunne utnytte plassen best mulig, samtidig at den har fått sin egen "sone" i rommet. Under trappen er det god plass til kjøleskap. Kjøkkenet ble oppgradert i 2009 ved innflytning og fikk spesialbestilt benkeplate fra Sigdal, samt det ble installert armatur fra Oras. Ellers følger hvitevarer som "Mästerlig" induksjonsplate handelen sammen med øvrige hvitevarer.
- Alle hvitevarer følger handelen
- Kjøkken fra Sigdal

Loftstue/Soverom
Når du går opp den spesialbygde trappen er det den store glassveggen som stjeler oppmerksomheten. Den strekker seg fra gulv til himling og skiller stuen fra loftstuen. Her oppe er det satt inn en skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen i 2013. I tillegg til ekstra oppbevaringsplass, gir den også plass til en egen avslapningssone eller kontorplass på baksiden. Samtidig får også TVen en vegg å henge på. Dette rommet har en helt fantastisk atmosfære som følge av de store vindusflatene som slipper inn rikelig med dagslys.
- Ny eik, coconut 2-stavs parkettgulv lagt februar 2017
- Himling malt februar 2017

Takterrasse
Fra loftstuen i 5. etasje har du utgang til din egen private takterrasse på ca. 15 kvm! På toppen av det hele, er takterrassen vestvendt med sol fra formiddagen til solen går ned. Her er det plass til stor grill, sittegruppe og lounge, og det er veldig praktisk med utvendig elektrisk stikk. Fra terrassen er det en fantastisk utsikt hvor du ser fra Ekebergåsen, mot Oslofjorden og helt opp mot Holmenkollen. På rekkverket er det en spesialtilpasset aluminiumsplate med blomsterkasse for å redusere innsynet. Borettslaget kan også by på 460 kvm felles takterrasse med panorama utsikt.
- Nytt terrassegulv fra 2013
- Vestvendt
- Kveldssol
- Fantastisk utsikt
- 14,8 kvm

Bad
Badet er fra 2008, og i 2013 ble det lagt nye fliser med rullesten i dusjsonen. Veggflisene er lyse, mens gulvflisene er sorte. Den sorte fargen blir hentet opp i den nye, lekre danske servanten "Kuma" og i håndusjen. Ny bareromsinnredning fra Kvik ble installert i år, med armatur fra Tapwell og franske Sanibloc overskap. Badet har et smart oppsett hvor hver centimeter er godt utnyttet for å få plass til mest mulig, bla. vaskemaskin. Varmekablene i gulvet er spesielt behagelig å gå på når morgenen er kjølig, og gir baderommet en lun og behagelig temperatur.
- Ny servant og speilskap
- Downlights i himling
- Varmtvann inkludert
- Varme i gulv
- Opplegg for vaskemaskin

Soverom
Soverommet er vendt inn mot den stille bakgården. Da dette er den nest, innerste leiligheten er det lite trafikk foran vinduet. Her holder det seg også en god og sval temperatur hele året. Soverommet er bygd opp med en laila-løsning med 2 plassbesparende skyvedører på hver side av sengen. Ellers er det god plass til nattbord på begge sider av sengen og i fotenden er det gjort klart med vegghengt TV-feste og TV-uttak. Her finner du også en stor skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen som ble installert i 2015. Soverommet er pusset opp i februar 2017 med nytt parkettgulv og nymalte vegger i den flotte farven "Oval room blue".
- Vendt mot stille bakgård
- Sval temperatur hele året
- Stor skyvedørsgarderobe

Bod og fellesarealer
I kjeller følger en romslig bod på ca. 5 kvm.

Stor felles takterasse i 5. etasje med flere sittegrupper og fantastisk utsikt. Ellers er det en pen beplantet bakgård som oppleves stille og fredelig. Ved postkasserommet er det inngang til søppelrom.
- Video overvåkning av garasjeanlegg og inngangsparti.

Selgers beskrivelse av området:

"Vi kjøpte leiligheten fordi vi kunne få muligheten til bo supersentralt og samtidig ha en fantastisk, stor veranda med panorama utsikt i et av byens mest spennende områder. Urbant, men samtidig rolig område med mange grønne "lunger" og fine turområder rett i nærheten. For eksempel Klosterengen parken, Kampen parken, Vålerenga & Jordal og Ekeberg kunstparken.

Verandaen må fremheves! Her sitter du med himmelen som tak og nyter livet på varme sommerdager, gjerne med en god bok og noe godt i glasset. Det er faktisk så fint på verandaen at vi bruker den hele året! Fantastiske lysforhold. Her har vi hatt mange fine stunder med familie og venner.

På Kampen er du virkelig i nærheten av alt du måtte trenge og ha lyst til å gjøre: Øya festivalen, Munch museet, Operaen, Sjøbadet på Sørenga og Grønlands pulserende uteliv med eksotisk shopping muligheter blant annet.

Det finnes mange gode spisesteder på alle prisnivåer i gåavtand fra leiligheten - fra den italienske lokalkafeen Amundsen & Roberto til Michelin restauranten Maeemo. Anbefaler Kampen bistro, som også har en hyggelig bakgård. Du får en av byens beste pizzaer på Times, her kan dere også se fotball eller delta på Quiz sammen med vennene. "Lompa" på Grønland er vel verdt et lunsjbesøk, mens Pigalle eller Oslo Mek er perfekt for en aften med vennegjengen. Alt dette i kort gåavstand fra leiligheten slik at dere ikke trenger drosje.

Dette er også en bydel som er veldig dynamisk og levende for barn & unge. Jordal brukes mye - her skater de, sparker fotball eller spiller amerikansk fotball.

Det er rett og slett gangavtand til det aller meste som hjertet og ganen kan begjære!

Skal du reise er det kort vei til tunnelen om du kjører bil. Det tar bare 35 minutter å kjøre til Gardermoen og 10 minutter vestover til Skøyen.

Kollektivtransporten er optimal! Du venter aldri mer enn 5-7 minutter. 37 bussen går døgnet rundt og 20 bussen går fra holdeplassen bare 150 meter unna. 19 trikken og t-banen er i gangavstand (ca 500 meter)

Sulten? Rema 1000 er rett over gaten. Lyst på variasjon? Coop er bare ca. 300 hundre meter unna. Anbefaler en tur til Grønland for å handle eksotisk mat fra hele verden til fantastiske priser. Ta gjerne også turen innom den nye spesial ostebutikken i Schweigaardsgaten. Her finner du mye godt i disken!

Det blir ikke mer sentralt enn dette! Samtidig er dette et veldig koselig, grønt område. Kampen er jo hyggelig når man skal gire et hakk ned. Det er balsam for sjelen å gå oppover i Normannsgata og oppleve trehusene og kafélivet.

Leiligheten ligger skjermet, soverom, loftstue og veranda vender inn mot stille bakgård. Det er gode vinduer i stuen som vender mot Normannsgata. Den franske balkongen er også verdt å nevne!

Dette er et lite, veldrevet borettslag med hyggelige naboer!"

Areal

4.etg: 36 Bra
5.etg: 19 Bra

Ellers en takterrasse på 14,8 kvm og en bod i kjeller på 5 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Entre/vindfang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong, soverom. Loftstue med utgang takterrasse.

Utstyr

Brannslukkingsapparat. 3 stk. røykvarslere.

Oppvarming

- Sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.
- Varmekabler i bad.
- Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
- Varmt forbruksvann via fjernvarmeanlegg.
- Sikringsskapet er plassert i entre/vindfang med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i kjeller/fellesareal.
- Mekanisk avtrekk.
- Ventilator over komfyr, denne styrer også avtrekksventilasjonen i badet.

Tomten

Tomtens grunnareal: 902 kvm.

Parkering

Borettslaget eier garasjeanlegget i kjelleren med 17 plasser og 6 MC-plasser samt sykkelparkering. Her kan man leie plass. Selger leier i dag 1 plass med direkte heisadkomst for kr 1 050 pr mnd som kan videreføres. Ønsker kjøper å leie garasjeplass kommer det et administrasjonsgebyr på kr 680,- ved tildeling av plass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Arbeider i Borettslaget
- Nyoppusset inngangsparti (2017)
- Nyoppusset trappetårn (2017)
- Styret har vedtatt å kjøpe inn nye lamper
- Byttet til Epoxy gulvdekke i 2013

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Tillatt med dyrehold. Se Husordensreglene §5

Forsikring

Gjensidige, Polisenummer: 79458795

Innboforsikring må kjøper tegne selv.

Felleskostnader

Kr 5 720 pr. mnd.

Nøkkel
Fjernvarme: 550,-
Felleskostnader: 2.043,-
Tv/ internett: 407,-
Kapitalkost: 2.720,-
--------------------------------------
Totalt: 5 720,-

Felleskostnadene inkluderer: Fyring og varmtvann via fjernvarme, internett og kabel-TV, kapitalkostnader, trappevask samt generell drift av eiendommen.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Denne leiligheten hefter for ca. 1 820 000,-, av dette utgjør ca. 169 000,- for lånet vedr. garasjeanlegget, resterende på ca kr 1 640 000 på selve boligen.

Andelseierne/borettslaget eier dette garasjeanlegget. Men, garasjeøkonomien er adskilt fra boliggjelden. Utleie av garasjeplassene dekker drift, vedlikehold og rentene på lånet stort kr 6 000 000,- som ble tatt opp når borettslaget kjøpte garasjeanlegget.

Fellesformue: 20 724,-

Lånevilkår

Lanenr: 2HAND2-90537044674 (Garasjelånet)
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 6 000 000,-
Rest løpetid: 32 år og 3 mnd.
Term per år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,99%
Avdragsfrihet tom: 01.11.2019
Estimert endring på felleskostnadene etter avdagsfri periode: kr 375,-

Lanenr: 2HAND3-90537044682
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 43.450.000,-
Rest løpetid: 32 pr og 3 mnd.
Term per år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,99%
Avdragsfrihet tom: 01.12.2019
Estimert endring på felleskostnadene etter avdagsfri periode: kr 3 422,-

Total, estimert endring på felleskostnadene etter avdagsfri periode: kr 3 797,-

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Strøm og felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 138 Orgnr. 990567816 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.