ØYA - Moderne og sjarmerende 2-roms selveierleilighet fra 2014 - Hjørneleilighet i 4.etasje - Svært attraktiv beliggenhe

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med ca 15 minutters gangavstand til Trondheim sentrum. Leiligheten nyter en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i forhold til all trafikk og støy. Rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten som dagligvarebutikker og parkområder. Ønsker du avkobling og rekreasjon i en hektisk hverdag finnes det flere tur- og rekreasjonsmuligheter i kort gangavstand fra leiligheten. Naturskjønne turstier og store fine grøntområder i Høgskoleparken, langs Nidelven og Marinen, med utsøkte plasser for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner. Bakklandet ligger kun en liten spasertur unna og byr på et sjarmerende kaféliv og kulturrike gater.

Shopping og servicetilbud
Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. Følger du Fjordgata og går over blomsterbrua havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Skoler og nærhet til St.Olavs
Praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Gangavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim , NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt at det er meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Uteliv
I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

I området finner man et utvalg av gamle bygårder i mur, 4-mannsboliger og 2-mannsboliger. I tillegg ligger St.Olavs Hospital og Teknobyen like ved.

Adkomst

Med utgangspunkt i Midtbyen, følg Elgeseter gate sørover. Ta til høyre i lyskrysset inn mot St. Olavs Hospital. Ta så til venstre i første rundkjøring. Følg gaten rett fram og du vil få Magnus Den Godes gate nr. 8 på venstre side. Det vil bli godt skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 596 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Byggemåte

Bygård oppført i 4 etasjer pluss loft og kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i teglstein med utvendige pusset og malt fasade. Etasjeskillere er trebjelkelag. Taket er tekket med betongstein. Vindu med 2-lags isolerglass.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 17.02.2017, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

PROA Eiendomsmegling v/ Christina Hornes har gleden av å presentere en moderne og sjarmerende 2-roms selveierleilighet. Leiligheten ligger i en flott bygård med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærområdet. Her bor man skjermet og tilbaketrukket i forhold til trafikk og støy. Den ærverdige bygården ble oppført i 1915, tegnet av Johan Osness som regnes som en av Norges aller fremste arkitekter.

Felles inngangsdør er utstyrt med kodelås. Videre inn i oppgangen er det flere flotte originale detaljer i trappeløpet som tar deg opp til leiligheten. Selve leiligheten er også utstyrt med en praktisk kodelås. Leiligheten var ny i 2014 og har en gjennomgående god standard med en blanding mellom det klassiske og moderne. Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen en åpen og romslig sosial sone. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Slitesterkt Pergo gulv med modern oak utførelse er gjennomgående i leiligheten med unntak av baderom. Store vindusflater sørger for godt med naturlig innlys. Stuen har en flott kontrastvegg i teglstein og brede vinduskarmer. Med beliggenhet i 4.etasje bor man høyt og privat uten innsyn og med utsikt over det trivelig nabolaget. Fra stuen har man utgang til en koselig sydvendt balkong. Stilrent kjøkken med lyse og grepsfrie fronter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og kontorpult. Soverommet er innredet med en plassbesparende garderobeløsning. Fra soverommet er det kort vei til badet som er et innbydende rom å starte dagene i. Delikat bad fra 2014 med dekorativ mosaikkflis på gulv. Badet er utstyrt med behagelig gulvvarme, dusjkabinett, wc og pen og praktisk innredning med nedfelt servant. Smart løsning med integrert vaskemaskin. Hele leiligheten har fått tilstandsgrad 0 fra takstmann.

Med leiligheten følger det bod i kjeller.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med PROA Eiendomsmegling!

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 49 kvm

Bruksareal (BRA) 4. etasje: 45m².
Primærareal (P-ROM) 4. etasje: 45m².
Sekundærareal (S-ROM) 4. etasje: 0m².

Kjellerbod er ca. 5m² og er ikke medregnet i arealet til leiligheten.

Dagens plan avviker noe i forhold til mottatte bygningstegninger fra Trondheim kommune da beskrevet bod ved stue ikke er etablert.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.02.2017 . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stue/ kjøkken: Laminat på gulv, panelplater samt teglsteinsvegg på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malte plater i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med servant, wc, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Videre er vannfordelingskap og varmtvannsbereder etablert på bad.

Utstyr

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Keyless ytterdør til bygget og inn til leiligheten.
- Porttelefon
- Seriekoplet brannvarslingssystem.

Oppvarming

Elektrisk.
Selger opplyser at det er mulighet for å installere vedovn på stue.
Varmekabler på gulv på bad.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameiet

Sameie: Magnus Den Godes Gate 8, Orgnr: 979358199.
Sameiet består av til sammen 11 eierseksjoner.
Sameiebrøk: 330/1890

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:
Årets investeringer og framtidige investeringer:
I 2015 ble det investert en del penger i oppgradering av baktrapp samt nytt lysanlegg i hovedtrapp. I baktrappa gjenstår kun maling.

Årets resultat:
Regnskapet for 2015 viser et underskudd på kr 7 743,- Underskuddet øker posten tapt egenkapital.
Egenkapitalen i sameiet utgjør per 31.12.2015 kr - 337 240,-

Endring i disponible midler i 2015 er kr - 56 745,-.
Totale disponible midler per 31.12.2015 er kr 266 346,-

Negativ egenkapital:
Boligselskapet har negativ egenkapital. Det er budsjettert med positivt resultat i 2016, noe som vil medføre reduksjon av negativ egenkapital. Sameiets disponible midler per 31.12.2015 er positive.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 82856197

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 619 499,- per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 734 597,- per 31.12.15

Felleskostnader

Felleskostnader pr. 16.02.2017 er kr.1 356,- pr mnd. Felleskostnadene inkluderer: driftsdel, avdrag, renter, kabel-TV og internett.

Felleskostnadene er fordelt som følger:
Driftsdel: kr. 779,-
Avdrag: kr. 191,-
Renter: kr. 87,-
Kabel TV ( herav bredbånd: kr. 159,-)

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 16.02.2017 kr. 22 090,-
Andel fellesformue pr. 16.02.2017 kr.16 001,-

Lånevilkår

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.31.12.2015 kr 557 218,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12124483016, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2017: 4.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 16.02.2017: 540 519
Andel av saldo: 22 091
Neste termin/avdrag: 07.01.2013 ( siste termin 07.03.2025 )
Flytende rente

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 5 684,- pr. år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin 2016. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

Faste løpende kostnader

I tillegg til felleskostnadene kommer kostnader til innboforsikring og strøm. Selger opplyser om strømforbruk i 2016 på ca. 5101 kWh.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk eiendommen datert 21.10.1915.
Det foreligger ferdigattest på for brannsikringstiltak datert 24.11.2010, ferdigattest for ombygging av 4.etasje og loft datert 30.10.2014, samt ferdigattest for vindusendringer datert 16.12.1982.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

- Panelovner og vaskemaskin på bad medfølger salget.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Styret har hatt fokus på å få gjennomført tiltak for å få gården tilbake i god teknisk stand samt å få utført en del viktig vedlikehold. Det er gjennomført tiltak for økt brannsikring, herunder utbedring av baktrapp og skifting av hovedinntak el. I tillegg er varslingssystem/ dørklokke oppgradert ved hovedinngang og til den enkelte leilighet. Det er gjennomført godt ytre vedlikehold av tak og rens av takrenner. Styret har på vegne av eierne gjennomført et felles anbud mht. en frivillig utskifting av vindu i de respektive leilighetene.

- Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

12.08.1913 903339 Erklæring/avtale
Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 404 Bnr: 414
Bestemmelse om felles brannvegg mellom nr. 6 og 8 Magnus Den
Godes gt. Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.1913 903340 Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 404 Bnr: 414
Gjelder innhegning av gårdsrommet mot nabotomt
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.1914 900279 Erklæring/avtale
Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 404 Bnr: 414
Refusjonsplikt til kommunen.
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et området som ikke har detaljregulering. Det er da kommuneplanens arealdel som gjelder.

Eiendommens betegnelse

Gnr.404 Bnr.414 Snr.7 i Trondheim kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal i sin helhet være innbetalt på vår klientkonto innen overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

Pacta Eiendom AS