Trivelig og solrik plass på Grinder!

Beskrivelse

Trivelig og solrik plass på Grinder! Koselig enebolig som er påbygget i senere tid med peisestue og 2 ekstra soverom. Tomten er romslig, og med en stor terrasse og plen kan man nyte fine dager i solen. Trenger man det ene, eller det andre, er det heller ikke langt til Grues kommunesentrum Kirkenær, eller Kongsvinger by.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert boligområde på Grinder, og har en solrik og åpen beliggenhet. Det er ca. 7 km til Kirkenær som er kommunesenter i Grue. Her finnes forretninger, cafeer, offentlige kontorer, skoler, barnehager og idrettsanlegg mm. Det er ca. 28km til Kongsvinger by, ca. 92km til Gardermoen, og 120km til Oslo.

Bebyggelse

Bolighus i 1 1/2 etasje + kjeller bygget i 1947, og tilbygget og restaurert i 2002 i følge takst. På eiendommen står også uthus/garasje antatt med samme byggeår.

Tomt

Eiet tomt, 2767 m²
Tomten er opparbeidet med oppgruset innkjøringsveg, plen og beplantning.
Oppgitte tomtearealer er omtrentlige.

Adkomst

Det vil bli skiltet av Eie eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Inneholder

Enebolig fra 1947 over 1 1/2 etasje og kjeller.
Kjeller: 25kvm BRA. Innhold: Gang, kjølerom, bod
1. etg.: 106kvm BRA/106kvm P-rom. Innhold: Vindfang, bad/wc, kjøkken, trappegang, spisestue, stue, peisestue og to soverom
2. etg.: 15kvm BRA/15kvm P-rom. Innhold: Gang og to soverom. Kott langs yttervegg.

P-rom: Vindfang, bad/wc, kjøkken, trappegang, spisestue, stue, peisestue, gang i 2. etg. og 4 soverom.

På tomten finnes også garasje/uthus antatt også med byggeår 1947 i følge takst.

Boder

Det er en bod i kjeller, samt vedbod og hobbyrom i garasje/uthus.

Standard

Hus med opprinnelig byggeår 1947 som er tilbygget med 2 soverom og peisestue, og restaurert i 2002 i følge takst. Normalt bra vedlikeholdt, men badet må restaureres. Uthus/garasje bør restaureres. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Romslig kjøkken med malte plassbygde skap fra byggeåret. Noen eldre malte skap. Innredningen er noe slitt og urasjonell i dag og bør skiftes ut. Hvitevarer på kjøkken og en fryser i garasjen følger med i handelen. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

Bad/wc

Bad med klosett, håndvask i hvitt skap og dusj. Våtromsbelegget på gulv, som bør skiftes ut. Fliser på vegger, hvor det er fuktskade på del av vegg av dusjen. Dette må utbedres.

Vegger

1. etg.: Malt faspanel. Malt brystningspanel og malt på strie i spisestue-stue. Furupanel i peisestue. Malte plater på soverom. På badet er det fliser.
2. etg.: Malt faspanel.
Kjeller: Pussede vegger. Granpanel i kjølerom.

Gulv

1. etg.: Vinylbelegg og laminatgolv. Våtromsbelegg på bad.
2 etg.: Eldre vinylbelegg i gang og laminatgolv på soverom.
Kjeller: Pusset betonggolv.
Malt trapp med vinylbelegg i trinnene til 2 etasje. Åpen trapp til kjeller.

Himling

Malt faspanel. Furupanel i peisestue. Tak- ess plater på soverom i 1. etasje. Granpanel i kjølerom. Ellers stubbloftsbord i kjeller.

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, peis m/ innsats i peisestue og peisovn på kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 411,- og inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring. Listen er ikke uttømmende.

Parkering

Parkering i garasje/uthus, og ellers på tomt.

Diverse

Selger erkjenner ikke garantiansvar på tilbehøret til boligen.
Taklampe i peisstue, og taklampe over salong medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser at utelampe ved innkjøring tomt ikke er koblet til da denne tidligere har slått ut på jordfeilbryter. Denne kan kobles til fotocelle. Dersom kjøper ønsker å koble til lampe oppfordres kjøper til å gjøre dette i samråd med elektriker.

Del av garasje/uthus står på naboeiendom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan er avsatt til boligområde. Tilliggende område for industri. Det er pr. 21.02.2017 ikke satt i gang planlegging på et område som berører/inkluderer eiendommen. Det tas forbehold om feil og mangler. Opplysninger gitt av kommunen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler MNEF / Partner Jo Heiki Støve

Mobil: 91 86 26 84
E-post: jhs@eie.no