Sommerens råeste leilighet? Unik og strøken toppleilighet med egen fantastisk takterrasse på 43,5 kvm, balkong på 5,9 kv

Bo godt i høyden med en privat takterrasse mange vil misunne deg...

Her bor du som en konge på haugen - høyt og fritt i 7.etasje med en flott utsikt over Oslos nye skyline... Det er sjelden vi har gleden av å selge akkurat en av disse leilighetene. Med sin unike beliggenhet på hjørnet har den uten tvil en av de aller beste plasseringene i sameiet. Dette i kombinasjon med en god og gjennomgående planløsning får du unike lysforhold og en atmosfære som er sjelden i dagens marked. I tillegg er leiligheten åpen og romslig med sine 72 kvm. en fantastisk forlengelse av leiligheten er også en privat takterrasse på hele 43,5 kvm! Her har man også tilgang til en solrik balkong på 5,9 kvm. Med utsikt mot Barcode og Bjørvika. Sol fra kl.08.30 og til langt utover ettermiddagen på sommeren.

• Kort oppsummert:
  
• Privat takterrasse på 43,5 kvm
  
• Balkong på 5,9 kvm.
  
• Sol fra morgenen til ettermiddag
  
• Høy standard og funksjonelle løsninger
  
• Enstavs eikeparkett
  
• Flere og store vindusflater
  
• Integrerte hvitevarer
  
• Garasjeplass i byggets underetasje medfølger
  
• Romslig bod i kjeller
  
• Felles takterrasse en etasje opp
  
• 7 etasje
  
• Heis
  
• Nærhet til "alt" man trenger i en hektisk hverdag
  
  Velkommen til Wexels plass
  Det vellykkede boligprosjektet på Wexels plass ble oppført i 2007, og har en god økonomi uten noe fellesgjeld og med lave månedlige felleskostnader.
  
  Entré/gang
  Førsteinntrykket av leiligheten er en lys og romslig entré der yttertøyet enkelt kan henges av i en skyvedørsgarderobe av god størrelse. Du tar deg enkelt opp til leiligheten via heisen i bygget. Det er lagt enstavs eikeparkett på gulv, her og i resten av leiligheten noe som gir et godt helhetsinntrykk.
  
  Hovedsoverom
  Fortsetter du videre inn kommer du til hovedsoverommet. Det er god plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side. Her medfølger også stor garderobeløsning.
  
  Baderommet:
  Baderommet er av en meget god størrelse. Dette holder moderne og god standard fra byggår 2007. Det er lagt hvite fliser på gulv og kontrastgivende grå fliser på gulv. Dusj i hjørnet, WC, servant og speil. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
  
  Stue
  Stuen er kanskje denne leilighetens favorittrom. Flere store vindusflater slipper rikelig med sollys inn, og sikrer gode lysforhold i leiligheten sommer som vinter. Den åpne stue og kjøkkenløsningen utgjør hoveddelen av leiligheten, med en gulvflate som gir mulighet for fleksible innredningsløsninger. Her er det plass til en sofagruppe med tilhørende stuebord, samt TV benk. I tillegg kan man ha en stor spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen trekkes oppmerksomheten umiddelbart ut mot den fantastiske takterrassen. Det er liten tvil om at 43,5 kvm takterrasse i Oslo sentrum er sjelden vare. Dette er virkelig et sted som innbyr til kos og hygge. Man har rikelig med plass å boltre seg på, og man kan dele terrassen inn i ulike soner med sittegrupper pent omkranset av balkongplanter og fin belysning. Det er strømuttak som gjør det mulig å sette ut varmelamper og liknende. Dette forlenger sommerhalvåret betraktelig. Her har du definitivt et ypperlig sted å tilbringe varme sommerdager, eller sene høstkvelder, i selskap med familien eller gode venner.
  
  Kjøkken
  Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket til høyre for stuen, og er utstyrt med en moderne kjøkkeninnredning med god benk- og oppbevaringsplass. Det er integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Den delvis åpne løsningen mot stuen/spisestuen gir god mulighet til å holde samtalen i gang mens man lager et godt måltid til sine middagsgjester.
  
  Soverom
  Vis a vis stuen finner du det siste soverommet. Dette er malt i lyse farger, og vinduet slipper godt med lys og utsikt inn i rommet. Det kan innredes som et kontor, men også fint benyttes som et gjesterom/barnerom.
  
  
  Kort fortalt er dette en fantastisk leilighet for både unge og gamle, med og uten barn - som vil bo sentralt med ALT du trenger rett utenfor døren. Her kan du flytte rett inn og skape ditt nye hjem i en lettstelt og moderne leilighet!
  
  Denne visningen bør du definitivt ikke gå glipp av!!

Standard

Hvitevarer medfølger ikke.

Lev lykkelig på Løkka!

Leiligheten ligger attraktivt til i nedre del av Grünerløkka, et område som fungerer som et spennende knutepunkt med gåavstand til flere ulike bydeler.

Dagligvarer
Dagligvarebutikken er kanskje den servicefasiliteten man er mest avhengig av. Her kan du problemfritt rusle innom Rema 1000 på vei hjem, som ligger bare noen få meter fra utgangsdøren, i samme kvartal. Ved behov for ekstra utvalg inneholder nærområdet også Meny, grønnsakshandlere med hyller fulle av eksotiske, importerte varer, samt gode slaktere.

Grünerløkka
Nordover finner man pulserende Grünerløkka med endeløse muligheter. Olaf Ryes plass og Birkelunden er "Løkkas" grønne lunger som fungerer som populære samlingspunkter med grilling og sosialisering på late og solrike sommerdager. Disse parkene, så vel som flere nærliggende gater, er også omringet av velkjente kaféer, restauranter, butikker og barer. Her arrangeres det ofte markedsdager, utekonserter og loppemarked. Nye Ringen Kino befinner seg også innenfor gangavstand.

Tøyen
Tøyenparken er ellers et perfekt sted på sommeren for grilling og sol med store, grønne og fredelige gressletter. Tøyenbadet byr på både innendørs og utendørs svømmebasseng. Fotballbane finner man ved Ola Narr og på Rudolf Nilsens plass. Ellers kan søndagsturen nytes i enorme og vakre Botanisk Hage kun en kort spasertur i retning øst. Botanisk Hage ble etablert i 1814 og er en del av Naturhistorisk museum, sammen med blant annet Geologisk og Zoologisk museum. Hagen er en fantastisk oase med et rikt planteliv fra hele verden, i tillegg til å være et flott og grønt rekreasjonsområde. Botanisk Hage er åpent til 21:00 hver dag, og benyttes i praksis som en park av lokalbefolkningen.

Gamle Oslo
Det er kort vei til Grønland som byr på et utvalg av spennende servicefasiliteter. Her finner man mange ulike spesialforretninger, populære restauranter, kaféer og barer som for eksempel Olympen, Maaemo og Dattera til Hagen. Teaterplassen er bydelens moderne og solfylte samlingspunkt med uteservering blant omringende trivelige restauranter og kaféer som for eksempel LeMeo Sushi til den mer eksklusive varianten Vognmand Nilsen. Er du sprek kan du løpe opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt utover fjorden, byen og de nye skyskraperne i Bjørvika. For de mer lekne, finnes to nye volleyballbaner like i nærheten, langs Akerselven. Akerselven er for øvrig under opprusting i forbindelse med utviklingen av Bjørvika.

Bjørvika
Etter en kort gåtur mot fjorden kommer du til Bjørvika, en splitter ny bydel som fortsatt bare blir bedre og bedre. Kaféer og restauranter langs bryggekantene har allerede åpnet og fjordpromenaden kan nå nytes helt fra Operaen og frem til Bygdøy.

Kollektivtilbud
En av de største fordelene med å bo sentralt er et utbredt kollektivtilbud. Bor du i Herslebs gate er dette intet unntak. Det er kort vei til både Tøyen og Grønland T-bane stasjon med alle linjer tilgjengelig. Fra Grønland går også 37-bussen til alle døgnets tider. Det er holdeplass for flere buss- og trikkelinjer i umiddelbar nærhet, ellers er det en kort spasertur til Oslo S som et ideelt knutepunkt for tog-, buss- og trikkeforbindelser i alle retninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Fundamentert med betong til eksisterende byggegrunn. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater.

Areal

7.etg:
P-rom: 72 kvm
Bra: 72 kvm
Bta: 81 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, åpent kjøkken, stue med utgang takterrasse og balkong, 2 soverom.

Utstyr

Brannslange i kjøkkenbenk. 2 stk. røykvarslere.
Frittstående garderobeskap i begge soverom. Det er ikke montert fronter på garerobeskap i ett soverom.
Skyvedørsgarderobe i entre.

Oppvarming

Sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Tomten

Tomteareal: 2 412 kvm

Parkering

Garasjeplass medfølger leiligheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsførsel utføres av Obos Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiet

Wexels plass ABC Sameie består av 134 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men erverver skal registreres hos styret og forretningsfører.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 79471111

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr. 3 223,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: 2573,-
Get grunnpakke: 650,-

I tillegg kommer garasjeplass kr. 175,- pr mnd. innkreves halvårlig.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 07.02.17 er kr. 0,-
Andel fellesformue pr. 31.12.16 er kr. 57 897,-

Lånevilkår

Ingen lån registrert for selskapet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Strøm + felleskostnader + garasje.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Get er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 229 Bnr. 236 Snr. 79 og Gnr. 529 Bnr. 1 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.