Carl Berner - 2 roms leilighet i Pengeskapsfabrikken med balkong. Fast pris ingen budrunde Salg av kontraktsposisjon!

Kort om eiendommen

Leiligheten er salg av kontraktsposisjon. Kontakt megler for nærmere redegjørelse.

Pengeskapsfabrikken blir et nytt urbant kvartal med to nybygg som oppføres i tilknytning til den verneverdige fabrikkbygningen. Det blir både forretninger og servering rundt en urban torgplass. Perfekt for deg som vil bo moderne og godt - midt i byen!

Forventet felleskostnader for denne leiligheten ink. oppvarming og varmt vann er stipulert til
ca. kr. 2.171,-.

Boligen er under oppføring og forventet overtakelse er satt til 4 kvartal 2017.

Det avholdes ikke visning i leiligheten da den er under oppføring!

Innhold

Romslig 2- roms leilighet beliggende i 4.etg.

Leiligheten omfattes av: Entré/gang, bad, bod, soverom, stue, kjøkken i nisje inn mot stuen. Utgang fra stuen til solrik terrasse som vender mot syd/vest.

Det medfølger en sportsbod i kjeller med heisadkomst til leilighetsplan.

Totalt BRA: 48 m2
P-rom: 44 m2

Felles takterrasse for beboerne på toppen av bygget med flott utsikt og gode solforhold.

Sykkelparkering kommer i eget sykkelrom på bakkeplan med inngang fra Hasleveien.

Standard

Pengeskapsfabrikken er et unikt prosjekt hvor man tar vare på den gamle historien i møte
med ny arkitektur og leilighetsutforming. Leilighetene har derfor også blitt designet med
litt mer omtanke og en mer påkostet standard. Leilighetene er større og romsligere enn det
som ofte er vanlig i dagens nybygg. Alle leilighetene får flotte romslige balkonger.

Bygget oppføres etter tekniske forskrifter til Plan og
bygningsloven 2010, TEK 10.

Innvendig får leilighetene tre stavs eikeparkett på gulvene og kjøkken med trendy lysegrå fronter og integrert koketopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin. Badene er spesialdesignet med
store fliser og innredning i moderne stil.

Kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredning fra Arens. med skapfronter i glatt, lys grå utførelse, benkeplaten er av laminat. Oppvaskbenk med nedfelt vask og ett-greps blandebatteri, ledskinne i underkant av overskap over kjøkkenbenk, to doble stikkontakter på undersiden av overskap. Det føres ventilasjonsrør fra kjøkkenhette over overskap. Kjøkken vil ha integrert komfyr, induksjon platetopp, kombi kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenoverskap fores til tak.

Bad : Leveres med beige keramiske fliser i størrelse 300 x 600 mm på vegg og 300 x 300 mm på gulv. I dusjsonen leveres fliser i samme farge i 100 x 100 mm. Baderomsinnredningen består av skuffer med hvite glatte fronter og heldekkende servant med servantbatteri. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel og to doble stikkontakter ved vask. Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne, dusjvegger som kan slås inn ved behov , dusjarmatur monteres på vegg. Downlights i tak og belysning ved speil.

Det er gjort tilvalg på parkett, leiligheten leveres med enstavs eikeparkett på gulv , men untak av baderom som leveres med fliser.

Himling: Malt i 0500 hvit
Vegger: Malt i 0500 hvit

Vinduene er i isolerglass. Dører og vinduer leveres i samme farge både utvendig og innvendig.

Det leveres røykvarslere og pulverapparat ihht. forskrift. Det vil bli montert sprinkleranlegg i leilighetene. Det vil komme synlige sprinklerhoder på vegg/tak. Rør til sprinklerhoder kan også bli synlige. Garderobeskap leveres ikke.

Det blir montert balansert ventilasjon med sentralt plassert anlegg. Avtrekk reguleres fra kjøkkenhette plassert over komfyr.

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, med unntak av enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Alle elektriske punkter er plassert på vegg.

Ringetablåer ved hovedinngangspartiene.
Porttelefon og automatisk låsåpner monteres i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet.

Postkasser plasseres ved hovedinngangen. Hovedinngangsdør er i lakkert aluminium med glass.

Det er innlagt fiber fra bayonette.no. Alle leilighetene får gigabit bredbånd fra Bayonette
(1000 Mbit pr sekund, opp og ned). Bindingstiden for avtalen er 36 måneder.

For mer informasjon se byggebeskrivelse i prospektet.

Fyring/Oppvarming

Leiligheten levers med vannbåren fjernvarme i gulv. Baderomsgulvene vil få elektrisk varme.

Beliggenhet

Carl Berner er et urbant nabolag. Du finner både Elixia, Bare Trening og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet til Pengeskapsfabrikken. Rumler det i magen er det bare å velge sushi, pizza, kebab eller praktiske take away. I 1.etg. i eget bygg kommer en dagligvareforretning, et apotek, cafe` og blomsterbutikk. Bor du i Pengeskapsfabrikken har du alltid en smak av verden rett utenfor døren.

Bebyggelsen rundt Carl Berner er variert. Det er ingen steril ny by, du bor et steinkast fra trevillaer i Rosenhoffgata og små sjarmerende dukkehus i kolonihagen. Går du gjennom " sørlandsidyllen" på Rodeløkka kommer du til Sofienbergparken og Grünerløkka. Få minutter unna ligger friområdet Ola Narr med en fenomenal utsikt og lenger nede i gata ligger Tøyenparken, Munchmuseet og Botanisk Hage.

Parkering

Parkeringsplass kan kjøper direkte av utbygger.

Parkeringsplass i garasjeanlegget selges for kr. 300 000,- pr. plass + omkostninger. Det er et begrenset antall p-plasser til rådighet og selger forbeholder seg retten til å tildele p-plassene.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Ytterveggene utføres som bindingsverksvegger. Overflatene er kledd med pussede plater/trepanel. Innvendige vegger utføres med stålstendere kledd med gipsplater. Yttertak er utført i betong, belagt med isolasjon og papp/folie. Innvendige nedløp fra hovedtak.

Offentlig kommunikasjon

Buss, trikk og t-bane. For rutetider, se "trafikanten.no

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at dette er transport av kontraktsposisjon. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten og overtar kjøper 1`s rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 21.09.2015.

Prisantydningen som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum kr. 2.950.000,- + merverdi til selger (første kjøper). Merverdi til selger kr. 1 350 000,- utgjør prisantydningen på kjøp av avtalen.
Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene iht kjøpekontrakten av 21.09.2015 som skal betales ved overtagelse av leiligheten.

Forskudd:
Kjøper 1 har innbetalt kr 295 000,- i forskudd inn til meglers klientkonto. Kjøper 2 skal innbetale dette beløpet (kr.295 000,-) til meglers klientkonto når de mottar Garantibevis.

Utbygger stiller sikkerhet (garanti) for riktig oppfyllelse av kontrakten jfr. bustadsoppføringsloven §12. Se punkt 8 i vedlagte orginal kontrakt mellom utbygger og selger.

Utbygger stiller også garanti ihht bustadsoppføringsloven §47 slik at deloppgjør kan utbetales utbygger. Se punkt 4.1 i vedlagte orginal kontrakt mellom utbygger og selger.

Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er som profesjonell/ investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93.

Eiendommen blir organisert som et frittstående borettslag, Hasleveien 12 Borettslag, med totalt 34 leiligheter (andeler). Borettslaget har ingen fellesgjeld. Leilighetene (andelseierne) vil i tråd med vedtektene/ borettslagets beslutninger få rettigheter og forpliktelser. Obos Eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører.

Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregisteret bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 60%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.

Energimerking

Boligene vil bli energimerket før overtagelse.

Selger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Tomtestørrelsen vil ved fradeling bli ca. 855 kvm. Størrelsen kan bli noe endret ved eventuelt overdragelse av gangvei til Oslo kommune.
Tomten vil bli et fellesareal for borettslaget, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte leilighet ved bruksrett. I tillegg vil borettslaget gjensidig disponere felles utearealer med gnr. 126, bnr. 4.

Gårdsrommet mellom trinn 1 og trinn 2 deles av begge hus. Fellesområder som gårdsrom og takterrasse vil ivareta funksjoner for beboernes lek og felles hygge. Beplanting blir etablert i tillegg til gress. Opparbeidelse vil skje ihht utomhusplan
for prosjektet (side 54). Det skal tilrettelegges for
universell utforming. Hovedinngangen vil bli belyst. I tillegg blir det montert belysning ved trapp og gangvei mellom Sinsenveien og Hasleveien.

På taket blir det en rund takterrasse for fellesskapet, med god plass til å nyte sommersolen og invitere til sommerselskap.