JUSTNESHALVØYA - ATTRAKTIV LEILIGHET MED GARASJE OG GODE SOLFORHOLD - HEIS OG TERRASSE

Adresse

Smørblomstveien 22 C

Eiendomsbetegnelse

Gnr. 37 Bnr. 793 Snr. 4 i Kristiansand kommune

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: m2
Totalt bruksareal: 94 m2
Totalt primærrom: 90 m2

I tillegg til ovennevnte bruksareal (BRA) kommer sportsbod i kjelleretasjen. Arealstørrelser er hentet fra selgers opplysning og er ikke kontrollmålt av megler. Avvik kan forekomme.

Følgende rom er en del av primærrom-arealet:

- Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

Innhold:
2. etg.: Gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom, bod og terrasse.

Egen bod og garasjeplass i kjeller. Heis i bygget.

Tomt

Areal: 3 240 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggeår

2014

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har ferdigattest datert 18.01.16.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår i lyse farger med flotte kvalitetsløsninger. Innhold: Gang med garderobeplass. Stue med utgang terrasse og åpen kjøkkenløsning med innredning fra Strai Kjøkken. Stuen har også pipe med mulighet for peisovn. Bad med innredning, opplegg vaskemaskin, vegghengt toalett og praktisk dusjhjørne. 3 soverom og innvendig bod med varmtvannsbereder. Bod og parkeringsplass i byggets kjeller, automatisk portåpner. Malt gips på vegger med unntak av bad som har fliser. Fliser i gang og på badegulv, ellers parkett. Heis i bygget.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i badegulv. Pipe med mulighet for installering av peis/peisovn.

Energimerke

Boligen er bygget i ht. byggeteknisk forskrift av 2010 (TEK 10). Energiattest er ikke utarbeidet.

Diverse

Avhendingslovens regler: Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingsloven § 3-9. Enda eigedomen er selt som han er, eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut fra kjøpesum og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhl.§ 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Et "som den er" forbehold vil ha noe mindre betydning ved salg av nyoppført eiendom solgt fra utbygger, da kjøper her vil kunne gjøre mangelsinnsigelser gjeldende ut i fra hva som kan forventes for en nyoppført eiendom.

Det er utarbeidet en egen dokumentsamling til salgsoppgaven. Denne må leses før budgivning.

Konsesjon

I utgangspunktet er alle erverv av fast eiendom, herunder bla. erverv ved arv, gave, kjøp og stiftelse av bruksrett for lengre tid enn 10 år, undergitt konsesjonsplikt, men mindre det er gjort unntak i loven.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet i Smørblomstveien på Justneshalvøya kun ca. 7 km. fra Kristiansand sentrum. Flott utsikt med sjøglimt og meget gode solforhold. Kort vei til sjøen og Gillsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, skole, barnehage, buss og butikk. Området har mange lekeplasser og ballbaner samt flotte turmuligheter.

Adkomst

Fra Kristiansand sentrum kjør av E 18 mot Oslo. Før Varoddbrua ta til høyre v/ Kongsgård og kjør mot Justvik. Ta av til høyre i 2. rundkjøring ved skilt til Justnesskauen og Smørblomstveien ligger inn første vei til venstre etter skolen.

Parkering

1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller under bygget. Gjesteparkering utenfor leilighetsbygget.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig under reguleringsplan for Justneshalvøya felt B1, vedtatt 22.06.2011, med endringer 10.12.12. Kopi kan fåes ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Det er en forutsetning for handelen at styret godkjenner ny kjøper der dette er nødvendig. Risiko for godkjenning av ny eier ligger hos kjøper.

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter kr. 1.695,- pr. mnd,-

Det tas forbehold om beslutninger i sameiet som kan medføre endringer i felleskostandene.

Eiendommen har i tillegg bla følgende løpende kostnader:

Eiendomsskatt

Renovasjon

Strømkostnad egen seksjon og innboforsikring.

Pliktig velavgift.

Formuesverdi

Ikke fastsatt. Ligningsverdien vil variere ut fra om boligen benyttes som primærbolig (25% av den beregnede kvadratmeterprisen) eller sekundærbolig (40% av den beregnede kvadratmeterprisen). Kvadratmeterprisen skal bygge på beregninger gjort av Statistisk sentralbyrå.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er følgende tinglyste servitutter, tinglyste forpliktelser og tilliggende rettigheter på eiendommen:

Sameiet har pant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til utkast til vedtekter.

Betalingsvilkår

Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper kan tegne kjøpsforsikring.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Geir Flaa Johansen. Tlf: 95 00 00 00

Saksbehandler

Meglerforetak

A1 Eiendom AS
Dronningensgate 38
4663 Kristiansand s
Orgnr: 984032439

Saksnr

72-16-0049