Vestlia, lekker nyoppført hytte i rekke. Storslagen utsikt mot Geilotoppen, Ustedalsfjorden og Hallingskarvet. VISNING K

Beliggenhet

Hytten ligger på Uthusslåtta like ved Vestlia-Resort. Fra stuevinduene og terrassene er det storslagen utsikt mot Geilotoppen, Hallingskarvet og Ustedalsfjorden. Alle beboerne på Uthusslåtta vil nyte godt av enestående solforhold vår, sommer og høst. Beliggenheten sørger for at anlegget bades i kveldssol helt til sent på kvelden i store deler av året.

Fra hytten kan man stake seg bort til alpinanlegget på Vestlia. Bakkene er tilrettelagt for liten og stor med løyper som byr på utfordringer for alle - både for ski- og brettkjørere. Nabolaget til Uthusslåtta er det stedet på Geilo som de neste årene vil ha en enorm utvikling i bakkeannleggene og løypenettet. Langrensløypenettet har i år blitt lagt om og starter inne fra sentralområdet på Uthusslåtta ca. 50 meter fra hytten. En skitur rundt Ustedalsfjorden passer perfekt for liten og stor med nystekte vafler og kakao i sekken. Den spreke kan variere mellom å rusle innover flatene eller ta seg ut i de godt preparerte turløypene opp mot Kikut og innover Hardangervidda. Her finnes milevis med skiløyper, nok til å mette selv den mest krevende mosjonist. Turmulighetene er uendelige på Geilo, som av mange anses som Norges ledende langrennsdestinasjon, med over 550 kilometer preparerte løyper å by på.

Like ved er det en ni hulls golfbane (300meter), badeland (400 meter), klatrepark (500 meter), lekeland (400 meter), Geilos beste spa anlegg og bowlingbaner (400 meter).

Området er også kjent for et bredt aktivitetstilbud når snøen smelter - her er det noe for alle: Fantastiske turmuligheter på sykkel og til fots innover Hardangervidda. Jakt, multeplukking, golf, ridning, flere bade- og fiskevann og egen høyde/klatrepark. "Geilo beach" ligger like ved og på fine sommerdager er det "sydenstemning" på den flotte sandstranden, i en av Ustedalsfjordens viker.

Dette er en kvalitetshytte med en spektakulær utsikt, vestvendt terrasse og store vindusflater hvor utsikten bokstavelig talt faller rett inn i vinduet.

Bygninger

Bygget består av 4 hytter i rekke med egen inngang og god uteplass på begge sider av bygget. Bygget blir plassert for å få best mulig utsikt, sol, enkel adkomst og for å falle naturlig inn i terrenget.

Byggemåte

Grunn, mur og betongarbeider:
Støpt isolert plate på mark.

Etasjeskillere:
Gulvbjelker.

Yttervegger:
Utvendig grunnet trepanel. Utlekting, vindtette plater, bindingsverk, 250 mm. mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie og 1 lags gips.

Tak:
Torvtak

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 108,30 kvm, Bruksareal: 108,30 kvm

U. etasje: Bra/P-rom 47,1 kvm.
1. etasje: Bra/P-rom 39,9 kvm.
2 etasje/hems: Bra/P-rom 21,3 kvm. (32,9 kvm. gulvflate)

Innhold

Hytten har en arealeffektiv planløsning og inneholder følgende:

U. etg.:
Vindfang, trappegang, 2 soverom, bod/vaskerom, hovedbad og badstue.

1. etg.:
Trappegang, soverom, bad/wc, kjøkken og stue/spisetue med peis og utgang til overbygget veranda med nydelig utsikt og gode solforhold.

2 etg./hems:
Trappegang, oppholdsrom. Hemsen er tenåringens perfekte rom, her er det god plass til salong og godstoler. Alternativt er det den ideelle plassen å ha overnattingsgjester på. Takhøye vinduer gir godt lysinnslipp. Gulvflaten er på 32,9 kvm. så bruksnytten er stor.

Standard

Hytten har lekre arkitektoniske detaljer, arkitekten har vektlagt lysinnslipp og utsikten som bokstavelig talt faller rett inn i vinduet.

Bad:
På hovedbadet er det fliser på gulv med varmekabler og panel på veggene, i taket er det innfelte downligths. Moderne baderomsinnredning med speil og belysning. Dusjnisje med glassdører i klart glass og vegghengt wc. Direkte inngang til badstue. Badet i 2 etg. har fliser på gulv med varmekabler og fliser/panel på veggene.

Kjøkken:
Tregulv/parkett på gulvet og malt panel på veggene. Heltre kjøkken levert av lokal produsent. Alle hvitevarene er integrerte.

Stue:
Tregulv/parkett på gulvet og malt panel veggene. I stuen er det god plass til salong og spisestue. Vinduene går fra gulv til tak, lyset vil komme fint inn i hele rommet samtidig som man kan nyte den storslagne utsikten. Moderne peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til 2 terrasser den ene er overbygget. Her kan solen og den storslagne utsikten kan nytes ganske så usjenert.

Hall:
Fliser på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og innfelte downligths i taket. I hallen er det god plass til sko og ytterklær.

Vindfang:
Fliser på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og innfelte downligths i taket.

Soverommene:
Tregulv/parkett på gulvet og malt panel på vegger.

Innvendig bod/vaskerom:
Fliser på gulv med varmekabler og malt panel på vegger.

Loftsstue:
Tregulv/parkett på gulvet og malt panel på vegger.

Utstyr

- Peisovn
- Integrerte hvitevarer
- Downligths
- Tilrettelegging av telefon, tv og internett
- Badstue
- Balansert ventilasjon

Møblering

Hytten selges umøblert

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, hall og på begge badene. Moderne peisovn i stuen som varmer godt på kalde dager. På soverommene og i stuen er det panelovner.

Parkering / Garasje

Det er en garasjeplass pr. hytte og gjesteparkering på tomten.

Adkomst

Kjør riksvei 7 til Geilo og ta av mot Kongsberg i rundkjøringen i sentrum (Fylkesvei 40) Følg denne 700 meter og ta til høyre mot Vestlia, og på nytt til høyre etter snaue 100 meter. Fortsett videre retning Geilolie Skisenter og Vestlia Resort ca. 800 meter og ta til høyre inn Bakkestølvegen. Følg denne i 500 meter til du kommer til Nipen. Der tar du skrått til høyre og ved skiltet Vestlia etter noen få meter tar du til høyre for denne stolpen med fareskilt for barn og i veien og kryssende skiløype og fortsetter ca. 300 meter til. Ta så til høyre og deretter til venstre oppe i bakken, og denne veien stopper ved tomta.

Geilo ligger 800 m.o.h, sentralt plassert langs Bergensbanen, midt mellom Oslo og Bergen. Dette gjør det enkelt å komme seg frem, enten det er med tog, buss eller bil. Du reiser komfortabelt og kommer raskt frem med toget. Det er 3 timer fra Bergen og 3,5 timer fra Oslo til Geilo. NSBs tog på Bergensbanen passerer det vakreste, villeste og mest uberørte av natur i Norge. Toget har 5-6 ankomster og avganger i døgnet til og fra Geilo. Korteste vei med bil mellom Oslo og Bergen er rv. 7, og midt på strekningen ligger Geilo. Rv. 7 over Hardangervidda og langs Hardangerfjorden er nasjonal turistvei. Til Geilo kommer du også ved å følge fv. 50 over fjellet fra vest mot øst. Veien går i praktfull natur mellom Aurland og Hol. Fra Hol er det 10 kilometer til Geilo. Fra Geilo går fv. 40 gjennom Numedal, Kongsberg, Larvik og videre til Tønsberg og Sandefjord

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt for sameiet. Gruset innkjørsel, ellers blir terrenget lagt tilbake til naturtomt for å gjøre det enkelt å holde.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Ingen kjente eller tinglyste servitutter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Opparbeidet privat vei fram til eiendommen. Tilknyttes offentlig godkjent vann- og avløpsanlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det utstedes ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdien settes til 30% av verdien på eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Uthusslåtta II på Geilo. Denne følger som vedlegg til salgsprospektet.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Når alle hyttene/seksjonene er solgt må eierne etablere et sameie.

Faste, løpende kostnader

Er ikke fastsatt da hytten er nylig ferdigstillt

Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt etter kommunens satser.

Kjøper må ta del i brøyting og vedlikehold av vei.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring vedr. konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Da selger er et AS så er det ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen forkjøpsrett for øvrige sameiere

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.