Lekker toppleilighet fra 2008 med heis og fast garasjeplass. Energibesparende passivhus.

Inneholder

Leiligheten befinner seg i byggets 3 (topp) etasje og har adkomst via heis og- eller trapper.

Leiligheten går over ett plan og inneholder føgende:
P-rom: Éntre, gang, bad, to soverom og åpen stue/kjøkken. P-rom utgjør tilsammen 82 kvm.
S-rom: Bod. S-rom utgjør 3 kvm.

Med leiligheten følger også fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med tilhørende sportsbod.

Beliggenhet

Kun en liten spasertur fra bussholdeplassen i Folke Bernadottes Vei, litt oppe i åssiden, omkranset av grønt gress og frodige prydbusker, her finner vi Løvåshagen Borettslag. Det er litt bortgjemt som en avstikker fra Løvåsveien og gjør ikke så mye av seg. Men, dette flotte boligområde har noe eget ved seg, og man ser hurtig at de som bor her bryr seg om nabolaget sitt. Løvåshagen Borettslag stod ferdig i 2008 og er utstyrt med lukket garasjeanlegg, heiser og er helt omkranset av grøntareal. Ingen biltrafikk foran blokken og turmulighetene i nærområdet er det mange av. Ønsker man en lengre søndagstur i skog og fjell, kan Løvstakken og - eller Kandaskogen være et godt alternativ. Vil man derimot ta seg en roligere søndagstur, kan man ta en runde rundt Ortuvannet, hvor det også er gode muligheter for mating av andunger. Her er også perfekt for barn med egen lekeplass mellom blokkene, samt flere barnehager og skoler i nærområdet. Like nede i bakken finner vi langåpen og søndagsåpen dagligvarebutikk, samt treningssenteret Nr.1 Fitness. Meget gode bussforbindelser til sentrum med avganger omtrent hele tiden (linje 4, 12, 18 og 50). Kort vei til Oasen senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Her finner man bla. Flere restauranter, dagligvarebutikker, vinmonopol, postkontor og legesenter. Mange idrettsanlegg og gode fritidstilbud som bla. Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingen idrettshall og Frøya idrettspark, samt skoler som Lyshovden skole, Løvås skole, Varden skole, Ortun skole og Fyllingsdalen videregående skole befinner seg i nærområdet.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum: Følg veien gjennom Løvstakktunnelen, rett frem gjennom rundkjøringen, forbi Rema 1000 og ned til bunnen av bakken. Ta så til høyre inn Løvåsveien. Passer nærbutikk på venstre hånd, og følg rett frem ca 150 meter. Løvåsbakken vil nå sees med avkjøring til venstre. Følg bakken oppover og rundt en slak venstresving. Løvåshagen BRL vil nå sees oppe på høyre hånd. Det er mulighet for parkering ved gjesteparkering på visningsdag. Det vil bli skiltet med Garanti Eiendom ved fellesvisning.

Standard

Leilighetene i Løvåshagen Borettslag ble ferdigstilt i 2008 og fremstår med gjennomgående god standard på inventar, overflater og utstyr. Meget pen 3-roms toppleilighet (3.etasje) med en stor og vestvendt balkong, egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og heisadkomst. Løvåsbakken 33 er bygget som et passivhus, noe som er meget energibesparende og miljøvennlig og gir lavere strømregniger. Leiligheten har installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft på 20-21 varmegrader føres inn i leiligheten.

STUE:
Leiligheten har en åpen stue/kjøkken løsning med et areal på til sammen 45,6 kvm og en takhøyde på ca. 4 meter på det høyeste punkt. Med de store vindusflatene og den generøse takhøyden får man virkelig en luftig og lys atmosfære i leiligheten. Man har også utgang til vestvendt balkong på 8,4 kvm. Her er det bare til å finne fram grillen og invitere venner og familie på besøk.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er fra byggeår og ble den gang levert av Norema. Ny platetopp og komfyr fra 2018 er nylig montert. Tidsriktige overflater med slette hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet inneholder stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Gode kvaliteter som eikeparkett på gulv og integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frys medfølger leiligheten ved salg.

BAD:
Romslig og helfliset bad med en størrelse på litt over 6 kvm. Badet inneholder innfellbart dusjhjørne i glass, servant med møblement/speil og belysning, toalett, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin, rør i rør skap, luftbehandlingsaggregat og varmtvannsbereder. Mellom bad og vaskeroms-del er det skyvedørsfronter. Avtrekksventil i himling og varmekabler i gulv. Vaskemaskin medfølger salg av leiligheten.

INNVENDIGE OVERFLATER:
- Gulv: Tre-stavs eikeparkett og fliser.
- Vegger: Malt platekledning og malt betong.
- Himling: Malt platekledning.

VVS:
- Vannforsyningsrør av pex rør (rør irør system). Rør i rør skap finner man på bad.
- Avløpsrør av plastrør.
- Sluk av plast.
- Varmtvannsbereder på bad.

Bebyggelse

Løvåshagen Borettslag består av til sammen 80 leiligheter. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Pulttak. Taket er tekket med takbelegg. Etasjeskillere i plasstøpt betong. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport for bolig datert utført av Byggmester og Takstmann Trond Bertelsen.

Diverse

- Borettslaget har 2 lån gjennom Husbanken hvor det er inngått fastrente avtale på begge lån. Borettslaget har IN-ordning, men det vil ikke være mulig å nedbetale fellesgjeld så lenge laget har fastrenteavtale. Kontakt megler for mer informasjon.
- Laget har garantert husleie dekning via Vestbo Finans AS. Dette betyr at borettslaget hver mnd får overført alle felleskostnadene direkte fra Vestbo uavhengig om beboerne har betalt disse inn eller ei. På den måten sikres borettslaget forutsigbare inntekter og en stabil drift. Man tar altså ikke risikoen for at naboen ikke betaler sin del av felleskostnadene.

Parkering

Leiligheten har fast parkeringsplass (nr 35) i lukket garasjeanlegg. Borettslaget har også noen gjesteparkering på tomten.

Tomten

Tomtearealet er felles for borettslaget og er pent opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, flotte grøntarealer, samt diverse prydbusker og beplantning.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes hovedsakelig av sentralvarme via solfangeranlegg. Det benyttes strøm for oppvarming av kombinert varmtvannsbereder når solfangeranlegget ikke benyttes. Det er vannbårende varme i gulv på bad og radiatorovn i gang.

Dyrehold

Det er ikke søknadspliktig for husdyr i borettslaget. Andelseiere plikter likevel å gjøre seg kjent med ordensregler og sørge for at husdyr ikke er til sjeanse for naboer.

Vilkår fellesgjeld

HUSBANKEN
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.03.2018: 2,30%.
Antall terminer til innfrielse: 82.
Saldo per 19.03.2018: 100 675 732,-.
Andel av saldo: 1 651 704,-.
Fastrente 01.01.2017 - 01.01.2027.

HUSBANKEN
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.03.2018: 2,87%.
Antall terminer till innfrielse: 83.
Saldo per 19.03.2018: 81 770 530,-.
Andel av saldo: 1 312 978,-.
Fastrente 01.03.2012 - 01.03.2032

Regulering

Eiendommen reguleres av reguleringsplan (3930200).
Formål: Bolig.
Planid: 3930200.
Planens navn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR. 390, LØVÅSEN.
Type plan: Eldre reguleringsplan (30).
Planstatus: Gjeldende plan (egengodkjent).
Vedtak i kraft: 18.09.2006.

Mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: www.bergenskart.no/braplan/

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Utleie

Med styrets godkjenning kan andelseiere overlate bruken av boligen til andre for inntil 3 år dersom man har bodd der i ett av de to siste år.