SKJETTEN - Beklager, solgt før visning. Romslig 2-roms leilighet med stort potensial, stor innglasset balkong og meget s

Velkommen til visning

Alingsåsveien 45 er en romslig 2-roms leilighet med god planløsning og stort potensial. Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt område, med kort vei til offentlig kommunikasjon og alt av servicetilbud. Leiligheten fremstår med behov for vesentlig oppgradering for å møte dagens krav til standard, men med sine store, luftige rom ligger alt til rette for at du med litt tid og omsorg kan skape et flott hjem.

Leiligheten har en trivelig entré med dørcalling og direkte tilgang til bod. Stuen er stor og fin, med god plass til både sofaløsning og spisebord. Fra stuen er det delvis åpen løsning inn mot et kjøkken med eldre innredning, men her er det god plass til nye, smarte løsninger. Videre har leiligheten et luftig soverom, samt et bad med opplegg for vaskemaskin. Det tilhører også en lagringsbod i fellesareal.

Kort fortalt

- Romslig 2-roms leilighet med stort potensial.
- Stor, innglasset balkong med gode solforhold.
- Entré med dørcalling og direkte tilgang til bod.
- Kjøkken med god plass for moderne løsninger.
- Stor stue med plass til både sofa og spisebord.
- Bad med badekar og opplegg for vaskemaskin.
- Badet har en fin romløsning for ny innredning.
- Luftig soverom med plass til garderobeskap.
- Innvendig bod og disponibel bod i fellesareal.
- Grunnpakke kabel-tv er inkludert i fellesutgifter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Skedsmo kommune, med nærhet til skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre med mer, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også med nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, samt Nebbursvollen Friluftsbad. Sistnevnte er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skjetten senter som ligger ca. 5 min fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 min til Strømmen, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte

Boligblokk i betongkonstruksjon med støpte dekker/støpte vegger mellom boenhetene som antas å være fundamentert til fasta masser. Yttervegger av steinbestrødde betongelementer som antas å være isolert på innvendig side og trebindingsverk kledd med utvendig malt liggende kledning. Vinduer med 2-lags isolèrglass fra 1995/1998/2002. Flatt tak av trebjelkelag/betongelementer tekket med asfalt takbelegg/folie med innvendige soilrør for takavrenning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

2. etasje: BTA 75 kvm / BRA 69 kvm / P-rom 50 kvm

Planløsning

2. etasje: Entré, bod, bad, gang, soverom, stue og kjøkken.
Annet: Bod i fellesareal, skap i felles tidligere kjølerom og tilgang til felles sykkelbod.

Standard

Entré
Entreen gjør deg straks oppmerksom på at denne boligen trenger litt omsorg, men rommet er luftig og fint med dørcalling og direkte tilgang til bod og bad.

Kjøkken
Kjøkkenet har en eldre innredning og har behov for oppgradering. Rommet har imidlertid en perfekt utforming for nye, moderne løsninger, og her kan du lage ditt nye drømmekjøkken. Den nåværende innredningen har glatte, malte fronter, samt benkebelysning og fliser over benkeplate med oppvaskkum.

Stue
Leiligheten har en romslig stue med god plass til både sofaløsning og spisebord. Stuen fremstår som resten av leiligheten med behov for oppgradering, men med litt tid og omsorg kan dette bli selve hjertet av ditt nye hjem. Fra stuen er det åpning ut mot en stor, flott og innglasset balkong.

Bad/wc/vaskerom
Badet har behov for vesentlig oppgradering for å møte dagens krav til standard, men rommet har god plass for nye løsninger. Den nåværende innredningen består av servant, frittstående toalett og et badekar med dusjgarnityr. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et koselig soverom med plass til garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod, disponibel bod i fellesareal og skap i tidligere felles kjølerom. Det er også tilgang til en felles sykkelbod.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder stråleovn på bad. Det elektriske anlegget har skrusikringer. Videre har boligen en ca. 115 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, samt kabel-tv fra Get inkludert i fellesutgiftene.

Parkering

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en stor, innglasset balkong. Her kan lange sommerdager nytes med vinduene åpne, og kjølige høstkvelder nytes med vinduene igjen, noe som gir leiligheten en ekstra romslig følelse. Fellesområdene er pent opparbeidet med plenområder, lekeplasser, sittegrupper, busker, trær og diverse beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. opplysninger mottatt fra Skedsmo kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.75 i flg. Skedsmo kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 552 920,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 548 175,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Skedsmo kommune. Se vedlagte reguleringskart- og bestemmelser for ytterligere informasjon.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 105,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbet. andel fellesgjeld og forretningsfører.

Strøm og innboforsikring kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 90018381302, Bank 1 Oslo Akershus AS
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2017: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 09.02.2017: 36 762 722
Andel av saldo: 99 106
Neste termin/avdrag: 01.01.2016 ( siste termin 01.01.2033 )

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for denne eiendommen,.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.