Porsgrunn - Hovet|Tiltalende og meget pen enebolig med garasje og usjenert hage. Meget barnevennlig boområde!

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt og fint til i et populært boområde på Hovet, meget barnevennlig og med lite gjennomgangstrafikk. Det er ca. 6 km til Porsgrunn sentrum og alle byens fasiliteter. Kort vei til bussforbindelse, butikk, skole, barnehage, svømmehall, idrettsanlegg og badestrand. Flotte turområder i nærområdet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 120 kvm
Totalt bruksareal: 109 kvm
Totalt primærrom: 107 kvm

Bruksareal:
Enebolig 109 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 67 kvm: Hall/entré, kjøkken, stue og vaskerom/teknisk rom.
2. etasje 40 kvm: Gang og 3 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
2. etasje 2 kvm: Bod

To uteboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.02.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Tiltalende og meget pen enebolig beliggende i et populært boområde sentralt på Hovet. Boligen er oppgradert noe i de senere år med bl.a. nytt Ikea-kjøkken og ny entrèdør i 2014/2015. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger. Arealeffektiv og god planløsning med gode lys- og solforhold.


1. etg.
Hall/entrè med fliser på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Nyere entrèdør med Doorman(Nøkkelløs).

Vaskerom/teknisk rom med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Opplegg til vaskemaskin. Garderobeskap. Sentralstøvsuger.

Bad/wc med fliser på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Dobbelservant med 4 skuffer, speilskap, klosett, baderomsmøbel med god skapplass og dusjhjørne med massasjedusj og innfellbare dører.

Pent kjøkken med fliser på gulv, MDF-panel på vegger og plater i himling. Nyere moderne Ikea-innredning fra 2014 med profilerte fronter og glassfelt i 5 dører, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integrert mikrobølgeovn, komfyr, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. God spiseplass på kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med laminat på gulv, MDF-panel på vegger og plater i himling. Vedovn med glassfelt. Utgang til overbygget terrasse og usjenert hage. Gode solforhold!

2. etg.
Gang med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1 med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Nytt vindu i 2015.

Soverom 2 med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3 med teppe på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Utgang til balkong. Oppgang til lagringsloft. Det er lagt gulv på loftet.


Bod med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Oppvarming:

Elektrisk, samt vedfyring. Det er montert varmepumpe i boligen. Varmekabler i badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

1 1/2 etg. enebolig beliggende i et etablert boligområde på Hovet i Porsgrunn. Boligen er oppført i 1998 på ringmur og betonggulv på grunn, yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Saltak som er tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Bad og vaskerom er hovedsakelig 19 år gamle, har noe begynnende bruksslitasje, symptomer på fuktskader og har begrenset restlevetid. Anbefales renovert, fortrinnsvis iht. våtromsnormen. Lekkasje v/ luftelyre på kaldt loft. Må sjekkes ytterligere. Pipe har bemerkninger, ildsted er fjernet. Røykrør må tettes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Garasje, samt parkering på gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 406,1 kvm. Inngjerdet og meget pent opparbeidet tomt med plen og hekk. Asfaltert gårdsplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformå i henhold til reguleringsplan Fagerlia datert 15.02.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 14.692,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.846,8 pr. år og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 15420 kwh. pr. år.
Velavgift er kr 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital parabol og har en avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er installert fibernett fra Viken fiber og avgiften er på kr 478,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Se kartskisse på Finn.no.
Boligen er merket med Tilsalgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.