KARLSRUD: Meget attraktiv 4-roms topp-/endeleilighet i 3. etg med stor, solrik balkong, 3 soverom, peis, originale tregu

Beliggenhet

Oppsummert
- Lys og lekker 4-roms topp-/endeleilighet med super beliggenhet i populære Østerliveien på Karlsrud
- Sentral, tilbaketrukket, rolig og barnevennlig beliggenhet
- Tilhørighet til meget populære Karlsrud barneskole
- Godt bomiljø og gode oppvekstvilkår
- Solrik balkong på 10 kvm
- Gode muligheter for leie av garasjeplass eller p-plass etter venteliste
- Stuen er lys og romslig med god plass til sofagruppe og spisebord
- Gjennomgående leilighet med gode lys- og solforhold
- Endeleilighet med ekstra vindu i stuen
- Usjenert beliggenhet uten innsyn
- Pent kjøkken fra 2013 med spiseplass og integrerte hvitevarer
- 3 soverom
- Flislagt bad med vegghengt klosett, downlights, varmekabler og pen innredning
- Meget god planløsning med romslige rom
- Flotte, originale behandlede tregulv
- Peis i stuen (pipeløp rehabilitert i 2016)
- Nye vinduer og balkongdør fra 2016
- Dørtelefon med åpner, montert i 2014
- Det elektriske anlegget i sikringsskapet og leiligheten med unntak av til badet er lagt nytt i 2015 (samsvarserklæring foreligger)
- God lagringsplass (2 boder i kjeller på henholdsvis ca. 5,0 m2 og ca. 3,0 m2 og en bod på ca 2,4 kvm på loft
- Felles sykkelrom, vaskeri i blokk 41 samt tørkerom i nr. 39 B
- Kort vei til skoler og barnehager
- Kort vei til T-bane, buss, matbutikker, treningssentre og Lambertseter senter
- 5 min gange til Karlsrud T-bane
- Nærhet til Østmarka, Østensjøvannet og Ekeberg
- Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret
- Lave kjøpsomkostninger (Ingen dokumentavgift)
- INGEN FORKJØPSRETT

Velkommen til Østerliveien 39 B

Beliggenhet
Beliggende i rolig gate i et meget attraktivt og populært boområde på Karlsrud i bydel Nordstrand. Tilhørighet til Karslrud barneskole.

Godt kollektivtilbud med få minutters gange til Karlsrud T-bane (ca 5 minutters gange). Med T-banen tar det ca. 16 min til Oslo sentrum. Matbutikker kun få minutter unna.

Kort vei til Lambertseter Senter med et bredt utvalg av servicetilbud som bla Symra Kino, Vinmonopol, Clas Olsson, H&M, sportsbutikk, Meny, diverse klesbutikker, interiørbutikker, caféer, bibliotek, post, bank, apotek, m.m.

Gode fritidsmuligheter i nærområdet med fritidsklubb, kino, svømmehall, tennisanlegg, treningsfelt for fotball, Fresh Fitness og to ELIXIA treningssentre, hvorav en med egen Spaavdeling.

Gode rekreasjonsområder i nærmiljøet, og nærhet til en rekke utgangspunkter til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Velkommen til Karlsrud

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

Innhold

3. Etasje: Entre, bad, kjøkken, stue med utgang balkong, 3 soverom.

I tillegg er det 2 boder i kjeller på henholdsvis ca. 5,0 m2 og ca. 3,0 m2. En bod på ca 2,4 kvm på loft. Felles sykkelrom, vaskeri i blokk 41 samt tørkerom i nr. 39 B

Standard

Innvendige overflater
Gulv: Fliser i bad. Laminat i entre, kjøkken og ett soverom. Forøvrig lakkert tregulv.
Vegger: Fliser i bad. Fliser og malt mur i kjøkken. Forøvrig malt mur.
Himling: Malte plater i bad. Malt glassfiberstrie i ett soverom. Forøvrig malt mur.

Tregulv er slipt og lakkert i 2015.
Vegger og himlinger er pusset opp/malt i perioden 2015 - 2017 i alle rom.

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentert med betong til antatt faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Murkonstruksjon som er pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong.
Lavblokken trenger utvendig oppgradering av fasaden i form av maling.
Fasaden er rehabilitert/etterisolert i senere tid.

Dører og vinduer
2-lags isolerglass vinduer fra 2016 i trerammer.
Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med kikkhull.
Alle vinduer og dører i fellesareal er montert nye i 2016, brannklassifiserte.
Innvendige dører av type: Lyse, lakkerte profilerte dører fra 2013.

Takkonstruksjon m/tekking
Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.
Peis med glassdører i stue.
Pipeløp er rehabilitert med nye, innvendige stålrør i 2016.

Bad
Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggspeil med overliggende lyslist. Veggklosett. Termostat dusjbatteri og forheng. Inspeksjonsluke via veggflis på flislagt rørkasse med bakenforliggende stoppekran. Downlights.Det ble søkt etter fukt i bad. Det ble ikke registrert negative forhold.
Badet ble rehabilitert i 2004 med blant annet nytt gulvsluk med klemring for foliemembran i antatt privat regi.

Kjøkken
Lyse, lakkerte profilerte fronter fra IKEA med laminat benkeplate og dobbel, porselens oppvaskkum med ettgreps kjøkkenbatteri. Italienske marmorfliser over deler av benk.
Integrert komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys.
Kjøkkenet ble modernisert med ny kjøkkeninnredning i 2013.

Elektrisk anlegg
Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 25 ampere.
Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
Downlight belysning i bad.
Det elektriske anlegget i sikringsskapet og leiligheten med unntak av badet er lagt nytt i 2015. Det foreligger Samsvarserklæring på det elektriske anlegget datert 19.12.2015.

Annet
Balkong på ca. 10 m2 med flislagt gulv og utelys.
Naturlig avtrekk.
Ventilatorhette med kullfilter over komfyr.
Eldre, separat varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på ca. 120 liter fra ca. 2004 innebygget i benkeskap.
Dørtelefon med åpner, montert ny i 2014.
Brannslukkingsapparat. 2 stk. røykvarslere.
Frittstående garderobeskap i entre og to soverom.
Manuellstyrt markise foran balkongvindu.
Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt.
Felles sykkelrom, vaskeri i blokk nr. 41 og tørkerom i nr. 39 B.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.
Peis med glassdører i stue.
Pipeløp er rehabilitert med nye, innvendige stålrør i 2016.

Parkering / Garasje

Garasjeplass og parkeringsplass blir bevilget etter søknadsordning i selskapet. Gode muligheter for leie av garasjeplass eller p-plass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Servitutter

Servitutter i grunn:
12.12.1951 15108 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

13.05.1952 5601 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om septiktank m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GRUNNDATA
02.02.1951 1512 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0301 / 159 / 1 / /

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger eks-dok (uattestert) på våningshus fra 1952. Det foreligger ferdigattest på nye balkonger fra 1996.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 829 053,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 321 348,- pr 31.12.15

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsbestemmelse S-2864 datert 14.05.1986

Beskrivelse av boligaksjeselskapet

Selskapets eiendommer er fullverdiforsikret i NEMI forsikring AS. Avtale nr.: 30378.

Get er leverandør av kabel-tv og internett.

Vaktmestertjenester utføres av Ilas service.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 722,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, festeavgift, vaktmestertjenester, kabel-TV, trappevask, vaskeri, vedlikeholdsfond, kapitalkostnader (betjening av fellesgjeld) m.m.

Andre ugifter er strøm, innboforsikring etc.
Selger har ikke oppgitt kostnad for innboforsikring eller strøm. Kostnad på innboforsikring vil variere.

Forsikring i Nemi Forsikring AS / Nemi Forsikring AS kr (polisenummer 30378)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 51 864,-

Spesifikasjon av lån

12133307131, DnB Bank ASA
Annuitetslån
4 term per år.
Antall terminer til innfrielse: 78
Restsaldo: 4.245.484,-
Siste termin: 30.06.2036.
Rentesats per 14.02.2017: 2,35% pa.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Gardiner og gardinstenger medfølger ikke boligen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i boligaksjeselskap krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Kjøper må styregodkjennes av aksjelagets styre.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

HAR DU SPØRSMÅL?

Ta kontakt med Partner/Megler MNEF Stefan Safri på tlf. 982 57 494 eller e-post: stefan@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.