Laksevåg - Visning avlyst! Flott 3-roms leilighet med balkong. Fin utsikt. Sentralt område.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet på Lyngbø i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Kanadaskogen, Damsgårdsfjellet og Lyderhorn byr på gode turmuligheter. Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med busstopp i Nipedalen like ved boligen. Ellers er det kort vei til skoler- og barnehager.

Fra leiligheten er du ca. 7 min med kjøring unna Bergen sentrum. Ønsker du en tur til Vestkanten storsenter er du ca. 5 min unna med bil. Her finner man det meste innenfor shopping- og underholdningstilbud. Her finner du også bl.a Vannkanten, bowling og ishall. Knappetunnellen som ble ferdigstillt i 2016 bidrar til kortere kjøretid tid Flesland og Sandsli/Kokstad.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:
1.etg: Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. 58 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på henholdsvis ca. 3 og 3.5 kvm. Boligen disponerer også en loftsbod på ca. 3 kvm (ca. 6 kvm gulvareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 6.2.2017 utført av Bjerk Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Øvre Lyngbø 9!

Flott og romslig 3-roms leilighet i et sentralt område på Lyngbø. Leiligheten ligger i en høy første etasje og har en fin beliggenhet med lite innsyn.

Kort fortalt:
- 3-roms leilighet sentralt på Laksevåg.
- Leiligheten ligger i et rolig område uten gjennomgangstraffikk.
- Ca. 7 min med bil til Bergen Sentrum. Ca. 5 min med bil til Vestkanten Storsenter.
- Taket ble fornyet i 2016.
- Gode bussforbindelser like ved boligen.

Stuen har en åpen og romslig løsning som gjør det enkelt å innrede. Her har man god plass til både sofakrok og spisestue etter eget ønske og behov. Fra stuen er det også utgang til en balkong på ca. 9 kvm. På kjøkkenet har man takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Badet er helfliset og inneholder servant med møblement/speil og belysning, toalett og dusjhjørne.

Leiligheten har to soverom som begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er ca. 12 kvm og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Felles tørkeloft og vaskerom på loft.

Oppvarming:

Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Valmtak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG2: Det ble observert riss/sprekker i puss på grunnmur. Disse anses ikke å ha betydning for boligens styrke og stabilitet. Enkelte svakheter i kledning registrert. Membran er ikke klemt i sluk. I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det
ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 567 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, murer/bed, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er videre regulert til veigrunn i henhold til reguleringsplan Laksevåg, GNR 148 bnr 1 og 13 M.FL. Regulering av Søndre og Nordre Lyngbø datert 24.04.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.500,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld. kommunale avgifter, utvendig forsikring og felles strøm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.8242 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 234,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 41.379,- pr. 16.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 265.743,- pr.31.12.2016

Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.292.000,- pr. 31.12.2016 og lånevilkårene er:

Sparebanken Vest
Rentebetingelser: Annuitet. 4.15%
Forventet nedbetalt: 31.12.2045

Adkomst

Fra Bergen kjører du mot Sotra gjennom Damsgårdstunnelen. Ta av til høyre like etter tunnelen, følg veien videre over motorveien, fortsett sydover til du kommer til Lyngbøveien på venstre side. Følg Lyngbøveien til du kommer til Nipedalen på høyre side. Følg Nipedalen oppover til du tar av til høyre (Øvre Lyngbø). Fortsett innover til du kommer til boligen som ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF