FROGNER- Lekker leilighet over 2 plan i sjarmerende sveitservilla. Høy standard og parkering!

Beskrivelse

Nobels gate 33 B er en eksklusiv 3-roms selveierleilighet over 2 plan i en velholdt Sveitservilla fra 1898. Boligen ligger i byggets første- og underetasje, og er betydelig påkostet i 2017. Her er det blant annet nytt kjøkken med hvitevarer, bad, toalettrom og peisovn. I tillegg er det lagt ny 1-stavs parkett, oppgradert elanlegg og gjort oppussing av øvrige overflater. Det disponeres parkeringsplass på eiendommen.

Leiligheten har en luftig stue med ildsted, ekstra takhøyde og generøse vindusflater. Videre er det et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og bardisk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Boligen har et stort bad med opplegg for vaskemaskin, eget toalett rom og to gode soverom. Det er gulvvarme i hele underetasjen, samt på toalettrom i første etasje. To garderobeskap byr på fine lagringsmuligheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris og Kiwi. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Schillers Tapas, Enoteca og Feinschmecker, samt Stockfleths og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Frogner plass som ligger ca. 4 min gange fra boligen. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Eiendommen har ca. 15 min gangavstand til Skøyen barneskole og Majorstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Både Vigelandsparken barnehage og Nordraaksgate barnehage ligger i nærliggende område.

Kort fortalt
- Eksklusiv selveierleilighet over 2 plan.
- Påkostet og oppgradert i 2017.
- Velholdt Sveitservilla med historie.
- Disponibel parkeringsplass på tomt.
- Pent opparbeidet fellesareal.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Smart bardisk med sitteplasser.
- Stue med takhøyde på ca. 2,9 meter.
- Stuen har en moderne peisovn.
- Stort bad/vaskerom med gulvvarme.
- Separat toalettrom med gulvvarme.
- To gode soverom, ett med gulvvarme.
- Lagringsplass i to garderobeskap.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Felles brannvarslingsanlegg i bygget.
- Tilknyttet dørcalling og kabel-tv.
- Selger disponerer bod i kjeller

Uteområde
Fellesarealet er på 970 kvm, og pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen, frukttrær og diverse beplantning.

Parkering
Det disponeres én parkeringsplass på sameiets tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Velkommen til visning!

Innhold

Planløsning
1. etasje: Gang, separat wc, kjøkken, stue og soverom.
Underetasje: Gang/trapperom, bad/wc og soverom.

Standard

Entré
Fra gårdsplassen går det trapp til et stilfullt inngangsparti med belysning. Bygget ble oppført i 1898, men rehabilitert og ombygget i 2005/2006. Entreen består av en gang i åpen løsning med kjøkkenet og gir et moderne førsteinntrykk av leiligheten. Gangen er direkte tilknyttet toalettrommet og holdt i lysmalte overflater mot 1-stavs hvitpigmentert parkett, noe som er gjennomgående for boligens første etasje.

Åpen kjøkkenløsning
Kjøkkeninnredningen er fra 2017, og har sorte glatte fronter, benkebelysning og kledelige marmorfliser over laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er egen kokesone med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, ventilator og to kjøleskuffer. Her vender en bardisk mot stuen og byr på sitteplasser til måltidet. Det er montert komfyrvakt over kokesone og el. vannstopp i kjøkkenbenken.

Stue med ildsted
Generøse vindusflater sender dagslyset inn fra flere himmelretninger, forsterker stuens luftige preg og byr på fint utsyn over nærområdet. En vegg med funksjonelle plater gir smart oppheng for tv og hylleløsninger, men samtidig en røff kontrast til ellers lysmalte overflater. En trapp med rekkverk i herdet glass fører ned til kjelleren. Rommet har takhøyde på ca. 2,9 meter, samt en moderne peisovn for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom
Badet ligger i underetasje og fremstår som romslig. Badet ble rehabilitert i 2017, og er innredet med flislagte overflater, gulvvarme og dusjhjørne med vegger i herdet glass. Videre er det speil med integrert belysning, heldekkende servant på moderne skuffemøblement og veggmontert toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte montert i vegg.
Wc-rommet ligger i første etasje og er direkte tilknyttet gangen. Rommet er nyoppusset i 2017, og har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og servant på skapinnredning. Det er speil med overlys og veggmontert toalett. Et vindu gir supplerende lys.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom, der soverom 2 ligger i første etasje og hovedsoverommet ligger i underetasjen. Soverom 2 har stort vindu, parkett på gulv og tilhørende garderobeløsning. Hovedsoverommet har hvitmalte murvegger, flere vindusløsninger og flislagt gulv med deilig gulvvarme. I gangen utenfor soverommet er det satt opp en skyvedørsgarderobe.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner, samt varmekabler i underetasjen og på separat wc i første etasje. Dette suppleres av en peisovn i stuen, ny i 2017. Ventilasjon av leiligheten skjer med naturlig avtrekk. Skap med rør-i-rør system er installert i baderomsvegg. Varmtvannsbereder fra 2006 på 160 liter er plassert under trapp i kjeller.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Nye automatsikringer og innvendig elanlegg er nytt i 2017. Det er montert felles brannvarslingsanlegg i bygget. Boligen er tilknyttet dørcalling, og uttak for kabel-tv og bredbånd er installert i leiligheten. Kabel-tv er inkluderer i felleskostnadene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der.

Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Boligen har også kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre etc.

Felleskostnader

2 409 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer kabel-TV, vaktmester, komm. avgifter og forsikring av bygget.

Tomt

970 kvm felles eiet tomt. Fellesarealet er pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen, frukttrær og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

1 biloppstillingsplass på sameiets tomt.
Utover dette er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 445 918 pr. 2015
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 4 048 569 pr. 2015

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner.
Elektriske varmekabler i kjelleretasje og på separat wc i 1. etg.
I tillegg vedfyrt ildsted.

Løpende kostnader

Det er vedtak om etablering av utvendig vedlikeholdsfond. Innbetaling av 1000,- kr pr kvartal pr sameier.
Ref. Protokoll fra ordinært sameiermøte 2015.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Regulering

Regulert område. Det pågår byggearbeider på naboeiendommen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller se vedlagt reguleringskart.

Sameie

Sameiet Nobels gate 33, orgnr: 991 494 057
Forretningsfører: A Pedersens Regnskapsservice ARF. Tlf. 9177 3097
Styreleder i sameiet er An-Magritt Nakken, tlf: 951 34 669

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.