Brattholmen - Flott 2-roms hjørneleilighet med gjennomgående god standard, enkel adkomst, terrasse og en sentral plasser

Nærområdet

Leiligheten har beliggenhet i et rolig og barnevennlig område med utsikt mot Brattholmen. Du finner det meste du skulle trenge på Sartor senter som ligger innenfor gangavstand fra boligen. Nærmeste busstopp ligger kun 400 meter unna.
Både Danielsen barne -og ungdomsskole og Brattholmen barneskole ligger kort vei fra eiendommen. Svingen barnehage er kun noen hundre meter unna. Idrettsparken ved Sotra Arena ligger også innenfor kort avstand.
Videre er det verdt å nevne flotte turområder like ved idrettsparken.

Standard

Ditt Sted Eiendomsmegling ved Jon-Olav Synnestvedt presenterer Kubbedalen 35, en attraktiv hjørneleilighet på Brattholmen!

Sentrale punkter:
Moderne leilighet oppført i 2011
Trappefri adkomst
Stort og romslig soverom på ca. 14m²
Veletablert boligområde kort vei fra Sartor Senter
Garasjeplass i felles garasje og godt med gjesteparkering
Sydvendt markterrasse på ca. 8,5m²
Utendørs jacuzzi medfølger.

Leiligheten er fra 2011 og holder dermed normalt gode kvaliteter på overflater og utstyr.
Det kan nevnes gulvvarme i alle rom, med unntak av vaskerom og soverom. Laminatgulv er nye i 2015.

Boligens stue er romslig og lys med gode innredningsmuligheter. Stort stuevindu sikrer godt med lysinnslipp. Herfra er det utgang til markterrassen på ca. 8,5m². Her står det i dag et utendørs jacuzzi som følger med boligen.

Praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er levert av Norema og har hvite profilerte fronter med takhøye skap. Laminat benkeplate i eik med laminatfliser mellom benk og overskap. Pene overskap med glassfelt. Integrert ovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Kjøkkenet har rikelig med skap -og benkeplass.
Mellom stue og kjøkken har man god plass til å innrede med spisebord og stoler.

Leiligheten har et flott helfliset bad med varmekabler i gulv. Praktisk innfellbart dusjhjørne med nedsenket dusjsone. Her finner man rikelig med plass til oppbevaring i skap under servant. Ved siden av badet har man et eget praktisk vaskerom med fliser på gulv.

Soverommet holder god størrelse og har godt med lysinnslipp. I tillegg til å kunne innrede med stor dobbelseng, man massevis av skap -og hylleplass til oppbevaring.

Leiligheten har balansert ventilasjon (Flexit) med varmegjenvinning.

Det er 1 gitterbod på ca. 5,20 m² tilhørende leiligheten.

Adkomst

Fra Sotrabroen mot Sartor senter: Ta inn til venstre mot Brattholmen, deretter til høyre i krysset ved barnehagen. Innkjørsel til høyre halvveis opp bakken.

Det vil bli skiltet med Ditt Sted-visningskilt ved annonsert fellesvisning.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført i betong.

Grunnmur i betongkonstruksjoner. Bygget er oppført i betong og noe bindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeskillere i betong. Sperretak/pulttak med sutak, uviss tekking.

For en nærmere beskrivelse henvises det til tilstandsrapport.

På generelt grunnlag oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, og gjerne i samarbeid med fagmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 m²
Bruksareal: 62 m²
Bruttoareal: 69 m²

1. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i alle rom, ekskludert vaskerom og soverom. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har fastmonterte varmekilder på visning følger dette heller ikke med i handelen.

Parkering

En garasjeplass i fellesgarasje. Ellers godt med gjesteparkering.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan: 152-1 RP Kubbedalen, datert 24.04.2009 med planid: 20060018.

Eiendommen er avsatt til boligbegbyggelse i kommuneplanen.

Diverse opplysninger

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten er tilknyttet Kubbedalstunet Sameie sameie med sameiebrøk 61/2100.
Sameiet består av 25 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter kr. 12.740,- for 2016.
Inkluderer: Renovasjon og vann/avløp.

Brannsyn/feiing leveres av privat aktør, og holdes utenom kommunale avgifter.

Månedlige felleskostnader: kr. 1.411,-
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader avsetning til vedlikehold, drift av sameiet og kabel TV/Internett.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Kubbedalstunet Sameie består av 25 seksjoner.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Bruker av seksjon kan holde dyr dersom gode grunner taler for det.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for disse.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Innhent salgsoppgave

Nettannonsen kan være mangelfull, og inneholder ikke alle opplysninger ifm salget. Innhent salgsoppgaven for å få fullstendig salgsdokument. Salgsoppgaven kan lastes ned fra nettannonsen.