Sunde / Søra Bråde - Meget pent og gjennomført rekkehus med 3 store soverom. Barnevennlig. Utsikt. 

Kort om eiendommen:

Velkommen til et særdeles innbydende rekkehus med populær beliggenhet på Søra Bråde.
Boligen er innholdsrik med 3 gode soverom samt en meget kjekk 1. etasje med åpen kjøkken- og stueløsning.
I tillegg har man 2 balkonger og en stor terrasse.
Direkte adkomst til store felles grøntområder.

Innhold:

1. et.: P-Rom: Gang, toalettrom, kjøkken og stue.
Utgang til terrasse fra stuen.
S-Rom: Bod.

2.et.: P-Rom: Gang, 3 soverom og bad.
Alle tre soverom har direkte adkomst til balkong.

Sportsbod ved inngangspartiet.

Standard:

Ryttersvingene 102 er tilknyttet et lite, men særdeles veldrevet borettslag.
Her har man opparbeidet gode avtaler som kommer alle beboerne, både nye og gamle til gode.
Dette innebærer blant annet at man her får både kabel-tv, 50/50 internett samt brannalarm inkludert i månedsleien. På toppen av kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring og oppsparing av midler. Midlene de har spart opp er heller ikke ubetydelige med drøyt kr 44.000,- på bok pr enhet ved utgangen av 2016.
Men nok om borettslaget!

Selve boligen har ved inngangspartiet belegningsstein og fliser. Man har også en god sportsbod like ved inngangen.

Man kommer videre inn i entré med fliser på gulv og plass til oppheng av klær.
Videre har man et pent og pyntlig toalettrom samt en innvendig bod på ca. 3m2.

Resten av første etasje er i åpen løsning med vindeltrapp i midten. Trappen fungerer som blikkfang og romdeler.
Dette gjør at salongdelen ligger lunt til med store vindusflater.
På andre siden av trappen har man spisestuen og kjøkkenet. Dette har en meget kjekk løsning slik at det er like naturlig å ha bordet klart til familien (slik det står på bildene), evt snu det 90 grader når langbordet skal frem.
Kjøkkeninnredningen er moderne, innbydende og har meget god skap- og benkeplass. Hvite fronter gjør seg godt mot grå benkeplate. Det ble satt inn nye fronter på overskap, enkelte nye skrog til overskap, ny kjøkkenvifte og ny mikrobølgeovn i august 2016.
Integrert kjøl/frys, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger handelen.

Vannbåren varme i gulv i hele 1. etasje. Balansert ventilasjon.

Fra spisestuen har man også utgang til terrassen som vender mot nordvest og får den sene kveldssolen på sommerstid. Denne er stor og ble oppført i 2013. Delvis overbygd slik at den også kan nyttes i regnet.

I 2. etasje har man en lys og romslig gang.
Adkomst fra gangen til baderommet og alle tre soverommene.
Badet er helfliset med vannbåren varme i gulv. Pent innredet med vask i seksjon, dusjnisje, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

De tre soverommene er alle av god størrelse og alle har utgang til balkong.
Hovedsoverommet har en god skyvedørsgarderobe samt utgang til nordvestvendt balkong, som den deler med soverom 2.
Soverom 3 har en egen balkong som vender mot sørøst og får den tidlige morgensolen. Herfra har man også pen utsikt i retning Hafrsfjord.

Belegningsstein i gårdsrom lagt i 2014.
Parkett på gulv i alle oppholdsrom.
Boligene ble utvendig malt sommeren 2016.
Det ble foretatt rens av ventilasjonsanlegg i alle boligene høsten 2014.
Seriekoblede brannalarmer ble installert i alle boenhetene høsten 2014.

Fyring/Oppvarming:

Vannbåren varme i gulv i hele 1. etasje samt på baderom i 2. etasje.
Forøvrig elektrisk.

Abonnement for fjernvarme tegnes hos Lyse.

Beliggenhet:

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Søra Bråde.

Området er uten gjennomgangstrafikk og i kort avstand fra Sunde barneskole, Revheim ungdomsskole samt Bråde barnehage som ligger like i nabolaget.

Godt kollektivtilbud fra Revheimsveien med jevnlig bussavganger i retning Stavanger og Tananger.

Gangavstand til Rema 1000 hvor man også har søndagskvelden reddet med Toppen KinaMat.
Ca 3 km til Amfi Madla kjøpesenter.

I kort avstand fra boligen har man også meget pene turområder som Stokkavannet, Hålandsvannet og tursti ved Hafrsfjord.

Adkomst:

Fra Revheimsveien:
Ta ned i gaten Bråde (rundkjøringen ved Rema 1000) og deretter til høyre inn på Ryttersvingene.
Følg veien til endes, da befinner du deg på baksiden av blokken hvor gjesteparkeringen er. Boligen er da på nedsiden av blokken.

Parkering:

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg (under boligblokken med innkjørsel ved Ryttersvingene 138).
Gjesteparkering på baksiden av blokken.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Tre og mur, se ellers tilstandsrapport

Diverse:

Lamper over spisebord, lampe over stuebord og lamper over vask på kjøkken medfølger ikke handelen.

Lånevilkår:

Boligen har pr 07.02.2017 ingen andel fellesgjeld.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Felles eiet.
Pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser m.m.