Eidsvoll - 2 prosjekterte herskapelige villaer i barnevennlige omgivelser - Påkostetede kvalitetsboliger fra Vestlandshu

Velkommen til Hammerstadvegen 25!

Hammerstadvegen 25 a, er en prosjektert enebolig i herskapelig stil, over to plan, på solfylt tomt i et meget barnevennlig område på Hammerstad i Eidsvoll.

Eneboligen fra Vestlandshus holder en høy, moderne standard etter TEK10 med blant annet balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinner som sørger for økonomisk fyring og sunt inneklima. Planløsningen er sosial og svært praktisk med egen tv stue for barna i boligens 1.etasje. Denne kan enkelt gjøres om til et soverom, slik at boligen totalt har 4 soverom. Etasjen har også en representativ hall med flislagt gulv med gulvvarme, stor bod/walk-in garderobe, et flislagt bad og familievennlig vaskerom.

I andre etasje får boligen en praktfull stue med ildsted og et flott kjøkken i åpen løsning. Inkludert i leveransen er kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal til en verdi av kr 80.000,- inkl. montering og ventilator. I tillegg huser etasjen et flislagt bad og romslig soverom.

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, har du mulighet til dette gjennom tilvalg.

Ta gjerne kontakt for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Tomten kan fritt besiktiges.

Informasjon om prosjektet

Gusterud Bygg AS skal sette opp 2 prosjekterte eneboliger på eiendommen. Ved interesse for Hammerstadvegen 25 b er det bare å ta kontakt med megler. Boligen vil være av samme gode standard og kvalitet.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg.

Kort fortalt

- Prosjektert enebolig over to plan.
- Høy standard og herskapelig stil.
- Mulighet for tilvalg og endringer.
- Gode solforhold fra morgen til kveld.
- Representativ hall med flislagt gulv med gulvvarme.
- Flott stue med ildsted og store vinduer.
- Eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom, samt panelplater på vegger.
- Inkludert i leveransen er kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal til en verdi av kr 80.000,- inkl. montering og ventilator.
- To delikate flislagte bad og et familievennlig vaskerom.
- 3(4) gode soverom med plass for skap.
- Egen tv stue i første etasje til barna.
- Stor bod/walk-in garderobe i boligens 1.etasje, samt sportsbod på ca. 5 kvm.
- Balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinner.
- Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger.
- Mulighet for garasje eller carport.

Beliggenhet

Boligen har sentral og flott beliggenhet på Hammerstad i Eidsvoll og er en del av et veletablert boligfelt bestående av frittliggende eneboliger og tomannsboliger. Det er et barnevennlig område med nærhet til skoler ( 5 minutter gåtur med undergang til Ås barneskole), barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

HAMMERSTAD ligger i gangavstand til naturskjønne omgivelser, med kort vei til blant annet Bygdetunet, som er et av landets største bygdetun med sine 29 bygninger. Eidsvoll bygdetun har i over 60 år vært et møtested for bygdas befolkning, for hyggelig samvær, dans, kafé og historiske opplevelser.

Er du glad i jakt og fiske? Det er fantastisk gode tur og friluftsmuligheter i nærområdet.
Eidsvoll har milevis med spennende skogsveier, skiløyper og sykkelstier med fine turmuligheter i nærheten i Åsleia og Mistberget. Er du glad i fotturer, anbefales en tur til Skreikampen i Nord-Feiring. Hurdal skisenter med flotte nedfarter ligger kun en liten kjøretur unna.

Råholt bad et godt og variert tilbud med flott basseng, stupetårn, innendørs og utendørs boblebad, barnebasseng og varmtvannsbasseng. Det er også kort vei til Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.

For båtfolket er det kort vei til Mjøsa, Vorma og idylliske Hurdalssjøen med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også fine og barnevennlige sandstrender. Båtplass kan leies ved Eidsvoll stasjon, der Dampskipet Skibladner har sin brygge, og ved Andelva, der nye E6 krysser over Hurdalssjøen.

Du kan også følge Henrik Wergelands fotspor og legge turen innom Eidsvollsbygningen historiske miljø. Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde, samt Wergelands hus. Rett i nærheten finner du også både galleri Festiviteten og Stallgården. I tillegg kan du besøke Mjøssamlingene ved Minnesund, Gullverket.

For mer info om Eidsvoll se www.eidsvoll.kommune.no

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste holdeplass er Hammerstad med avganger opp i mot 8 ganger i timen i retning av Eidsvoll Stasjon. Tog fra Eidsvoll Stasjon til Oslo Lufthavn Gardermoen (9 min) og Oslo S (34 min). Eidsvoll har landets beste tog dekning (pr innbygger). Eidsvoll Stasjon har også stor og romslig pendler parkering.

Eidsvoll er endestasjon for lokaltogene Kongsberg - Oslo - Gardermoen - Eidsvoll.

I tillegg stopper Dovrebanens intercitytog på Eidsvoll.

Om sommeren går "Skibladner" ut fra bryggen rett ved stasjonen.

Byggemåte

Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 186 kvm

Innhold

1.etasje:
P-rom (64 kvm): Hall, 2 soverom, tv stue/soverom, bad og vaskerom.
S-rom (17 kvm): Bod/walk-in garderobe og sportsbod.

2.etasje:
P-rom (83 kvm): Stue, kjøkken, bad, gang og soverom.

Standard

Hall
Boligen får adkomst gjennom en representativ hall med flislagt gulv, gulvvarme og hvitmalt trapp opp til andre etasje. Hallen får rikelig med plass for garderobeskap.

Kjøkken
Kjøkkenet vil være i åpen løsning mot stuen. Rommet får rikelig med innredning, noe som vil gi godt med skap- og benkeplass. Innredningen leveres fra kvalitetsleverandøren Sigdal til en verdi av kr 80.000,- inkl. montering og ventilator. I leveransen medfølger blandebatteri, samt tilkobling til oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke.

Stue
Stuen vil være det største rommet i boligen og fremstå som meget innbydende. Stuen vil få lysmalte panelte overflater og eikeparkett på gulv, samt en lekker peisovn for ekstra hygge og komfort. Stuen er romslig og gir god plass for møblement og god fleksibilitet med tanke på møblering. Rommet vil ha utgang til en solrik overbygget balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad og et separat vaskerom. Badene får gulvvarme, mørke grå fliser på gulv i størrelse 20x20 cm og hvite avlange veggfliser i størrelse 24x43. Hovedbadet leveres komplett med 120 cm baderomsinnredning, badekar eller dusj. Blandebatteri med slange og hånddusj, og innbygningsklosett (vegghengt) med sete. Gjestebadet i annen etasje leveres komplett med baderomsinnredning og innbygningsklosett (vegghengt) med sete.

Til vaskerommet leveres skyllekar i stål med blandebatteri, og VVS-utstyr for tilkobling av vaskemaskin. I tillegg leveres det 200 l varmtvannsbereder. Utvendig leveres det frostsikker tappekran med slange-kobling.

Soverom og garderobe
Eneboligen får hele 3(4) gode soverom med tilhørende garderobeskap på alle rommene. Rommene vil få lysmalte panelte overflater og eikeparkett på gulv.

Oppvarming - Teknisk

Det leveres skjult VVS-anlegg som "rør i rør" system. Varmtvannsbereder og nødvendig opplegg for vaskemaskin er inkludert. Det leveres også blandebatteri og tilkobling til oppvaskmaskin på kjøkken.

Sikringsskap og skjult anlegg i beboelsesrom er med i leveransen. Antall punkt som er inkludert varierer med størrelsen på boligen. Her blir det fulgt gjellende lovverk NEK:400.

Det er mulighet for telefon, bredbånd og TV. Kjøper står selv for bestilling og tilkobling.

Parkering / Garasje

Det vil bli gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Mulighet for oppføring av carport eller garasje etter avtale med utbygger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten vil utgjøre et sted mellom 600-800 kvm. Tomten er p.t. ikke fradelt og nøyaktig tomteareal vil bli fastsatt etter gjennomført fradeling av kommunen.

Eiendommen har en fin beliggenhet med gode solforhold fra morgen til kveld.

Tomten vil bli levert med grovplanert hage på stedlige masser, slik at du enkelt kan sette ditt personlige preg på utearealene. Det vil bli lagt subbus på gårdsplass. Der det på tegningen er vist balkongbord og balkongrekkverk, er dette med i leveransen. Håndrekke, stolper og balkongbord er impregnert. Boligen leveres med grunnet ytterkledning og kledningsbord.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest vil kunne foreligge en stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan følger vedlagt.

Faste, løpende kostnader

Boligen er under oppføring og selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da boligen ikke er bygget. Eidsvoll Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.

Forsikring - Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Boligen er under oppføring og selger har således ikke grunnlag for å svare på energiforbruk.

Annen nyttig informasjon

Utbygger har fått byggetillatelse av Eidsvoll kommune.

Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.

Det foreligger en opsjonsavtale mellom hjemmelshaver av eiendommen og Gusterud Bygg AS (utbygger). Eiendommen vil bli direkte overskjøtet over til ny kjøper så snart oppgjør for tomten er innbetalt i sin helhet.

Tomten skal fradeles i regi av utbygger og vil få tildelt eget gnr og bnr før overtagelse.

Adgang til utleie (boligformål)

Det vil ikke bli noen egen utleiedel i boligen. Hele boligen kan normalt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Nei.

Planlagt overtagelse

Estimert byggetid er 7 måneder etter kontraktsinngåelse.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.