Praktfull nyere villa i attraktivt område med 7 sov, 3 bad, kr 17000 sk.frie leieinntekter, havutsikt og stor garasje 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Lanesvegen 36 B.

Stor enebolig bygget i 2015 med meget god standard. Hovedelen har blant annet 5 gode soverom, stort flislagt bad, eget garderobe/omklendingsrom, flott kjøkken med en åpen løsning til stue og en stor garasjedel på hele 39 kvm med egen inngang fra hall. I tilknyttning til garasje er det etablert et ekstra vaskerom/bad/tekn. rom.

I 1. plan er det en stor 3-roms godkjent utleiedel på 87 kvm som gir 17 000,- i leieinntekter pr.mnd.

Utenfor boligen er det 39 kvm platting mot nordvest og 31 kvm platting mot sørvest/sørøst med flotte solforhold.

Boligen ligger meget idylisk til helt på sydspissen av Tromsøya i et barnevennlig og rolig bo område. Fra boligen er det flott sjøutsikt og gode solforhold.
Tursti, Telegrafbukta, fjæra, butikk, busstopp og treningssenter ligger en kort spasertur fra boligen.

FOR PRIVAT VISNING ER DET BARE Å KONTAKTE SELGER PÅ TLF 971 26683 ELLER MEGLER PÅ TLF 958 87000.

Innhold:

Hoveddel:
P-ROM 2 etg : Trapperom, gang, stue/kjøkken, 5 soverom, omkledningsrom m/skap og bad /vaskerom.
P-ROM 1 etg: Hall m/trapp og bad/vaskerom/tekn. rom med adomst via garasje.
S-ROM 1 etg: Dobbelgarasje.

Utleiedel:
P-ROM 1 etg: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.

P- ROM er de viktigste rommene i en bolig. S-ROM er sekundære rom som boder og uinnredede rom.
Arealene er opplyst av takstmann.
Arealene er ikke kontrollmålt av megler.

Standard:

Gulv: Fliser og 1-stavs Boen eikeparkett i 1. etasje. I 2. etasje er det fliser, parkett med 30 cm bredde limt på gips. Frostsikre fliser i garasje.
Vegg: Fliser og malt MDF/Huntonitplater. Malt slettpanel i garasje.
Himling: Malte himlinger.

Kjøkken hovedel: Moderne, påkostet kjøkkeninnredning fra Sigdal med godt med skapplass og eik benkeplate. Profiltert fronter. Gaggenau komfyr, induksjonskoketopp og kaffemaskin. Integrert oppvaskmasin, kjøl og frys fra Siemens. Oppvaskum i porselen.

Kjøkken utleiedel: Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med eik benkeplate. Profiltert fronter. Integrert oppvaskmasin, kjøl og frys fra Siemens. Oppvaskum i porselen.

Bad hovedel: Moderne, påkostet innredning fra Sigdal med godt med skapplass, stort speil og eik benkeplate. Profiltert fronter. Opplegg for vaskemaskin. Miele vaskemaskin kan medfølge i handelen. Vegghengt WC, dusjkabinett, LED downlights og fliser på vegger og gulv. Gulvarme.

Bad utleiedel: Moderne, påkostet innredning fra Sigdal med godt med skapplass, stort speil og eik benkeplate. Profiltert fronter. Opplegg for vaskemaskin. WC, dusjkabinett og fliser på vegger og gulv. Gulvarme.

Bad/vaskerom/tekn. rom med adkomst via garasje: Dusjkabinett, kverntoalett og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. VVB.

Fra hall er det inngang til garasje, samt at det er dør skjult bak garderobeskap inn til utleiedel, om man vil disponere hele boligen selv.
Innfelte LED downlights i noen himlinger.
Solscreens i stue/kjøkken i begge etg.
Rullegardiner i alle soverom.
Skjult anlegg med automatsikringer.
39 kvm platting mot nordvest og 31kvm mot sørvest/sørøst.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk. Gulvarme i uteleiedel foruten om på soverom og i hovedel på bad og i hall. Varmepumpe i stue hovedel.
Balansert ventilasjon m/gjenvinning. Separat for leilighetene.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger helt på sydspissen av Tromsøya. Området er barnevennlig med nærhet til barnehage, skole, fjæra, turstier, Telegrafbukta og Folkemuseet. Gode bussforbindelser i området. Kort veg til dagligvarebutikk og treningssenter. Gode sol- og lysforhold i området.

Adkomst:

Fra Tromsø sentrum:
Kjør Strandvegen sørover, helt til sydspissen. Følg vegen rett fram - Lanesvegen. Boligen ligger på venstre side av vegen - inn en felles stikkvei med nabo.

Parkering:

God parkering i dobbelgarasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Grunn og fundamenter:
Kantforsterket, isolert betongplate på komprimerte masser.
Frittbærende dekker:
Etasjeskiller av I-bjelker, isolert med mineralull.
Yttervegger:
Yttervegger av isolerte elementer med utvendig trepanel. Isolert i garasje.
Takkonstruksjoner:
Takverk av takstoler med valm, isolert på kaldloft.
Taktekning og membraner:
Tekking av betongpanner. Takrenner og nedløp i stål.
Vinduer:
Energiglass i trekarmer.
Ytterdører og porter:
Isolerte ytterdører. 2 isolerte leddheisporter m/maskineri i garasje.
Trapper og ramper:
Tretrapp mellom etasjene.
Balkonger, terrasser ol:
17 kvm overbygd altan i 2.etasje mot sørevest, med mulighet for innkledning av altanen til boligrom.
Selger har kjøpt inn orginal vindu og bordkledning til dette tiltaket som medfølger handelen
Selger opplyser om at boligen er oppført i henhold til TEK-10 standard.
Se for øvrig takstrapport.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leiligheten er utleid til kr. 17 000 i mnd, med 1 mnd gjensidig oppsigelse. Selger opplyser at nåværende leietakere har bodd i utleiedelen fra sommeren 2015 og er interessert i å fortsette leieforholdet, dog blir det opp til ny eier og inngå ny avtale med leietaker.

Beskaffenhet:

Lett skrånede tomt. Opparbeidet med plen på tomtas vestside.