FROGNER - Toppleilighet over 2 plan + hems, solrik takterrasse, to peiser og to bad. Stille beliggende i indre bakgård.

Beskrivelse

Svært attraktiv og tiltalende toppleilighet på Frogner. Leiligheten ligger øverst i bygget og er over 2 plan (4. og 5. etasje) + hems. Boligen ligger indre bakgård, så her bor man svært sentralt, men samtidig stille og rolig. Leiligheten er gjennomgående med vinduer inn fra to sider og de store og mange vinduene gir mye naturlig lys og er med på å skape en flott atmosfære. Leiligheten har blitt pusset opp de senere år og fremstår moderne, tidsriktig og meget flott gjennomført. Her kan nevnes flott 1-stavs parkett, tidløse fliser på baderommene, flotte synlige malte takbjelker, lyse og delikate overflater, et tidløst kjøkken fra KVIK med integrert komfyr, induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap.

Til hemsen (som har et gulvareal på 10 kvm), er det stige opp, hvor man har plass til kontorløsning, ekstra seng eller lignende - alt etter behov.
Det er en meget god og arealeffektiv planløsning med mange spennende muligheter. Leiligheten har to gode soverom, to bad, to peiser og to stuer. Har har man altså anledning til å tilpasse møblering, bruksmuligheter og planløsning etter behov.

Fra hovedsoverommet (event. ekstra stue) har man har utgang til en solrik terrasse på ca. 7 kvm med meg god plass til sittegrupper, grill etc.

Velkommen til en meget spennede toppleilighet over to plan, beliggende stille og rolig til i indre bakgård midt på Frogner!

Innhold

Leiligheten inneholder:
4. etasje: Entre/kjøkken, stue med peisinnsats, soverom og bad/wc.
5. etasje: Loftstue med utgang til takterrasse på ca. 7 kvm., soverom og bad/wc.
Hems: Hems.

Leiligheten disponerer bod i 2. etasje.

Standard

Vinduer
Vinduer fra Hillesand 1983, malte karmer og gerikter. Enkelte elektriske velux takvinduer (ved hems). Selger har elektrisk utstyr til samtlige velux vinduer, men dette er ikke montert på de resterende.

Ytterdører og porter
Lyd/brann klassifisert entredør. Terrassedør med glassfelt fra Bøckman 1988. Malte karmer og gerikter.

Innvendige dører
Malte fyllingsdører, malte karmer og gerikter.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Murt pipe og peisinnsats for vedfyring.

Kjøkkeninnredning
KVIK innredning fra 2015. Soft close, laminat benkeplate med planlimt kum, induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, vinskap, aldakin med downlights.

Innredning og garnityr for våtrom
Bad 4 etg.: Flislagt med varmekabler, belysning, elektrisk avtrekk, speil, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusj med glassdør, vegghengt toalett og servant med innredning. Elektrisk håndkletørker.
Bad 5 etg.: "Sement"-behandlede overflater, varmekabler, belysning, heltre eik benkeplate med nedfelt vask + innredning, speil, håndkletørker, vegghengt toalett og innbygget badekar med inspeksjonsluke og glassdør. Badet er overflateoppusset i 2017 og oppgradert av tidligere eier i 2011. Iht. selger har badet eldre membran, trolig fra 1989.

Overflater på innvendige gulv
Parkett plank (1-stavs), fliser, malt heltre trapp (glass og malt rekkverk).

Overflater på innvendige vegger
Malte flater, fliser.

Overflater på innvendig himling
Malte himlinger, stukkatur og rosett.

Diverse
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Dørcalling.
- Kabel-tv.
- Garderobeskap og skyvedørsgarderobe med speil.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til alt. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder bl.a. Enoteca vinbar, Gabels café, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Gimle Kino m.m. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge for å nevne noen. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Frognerparken og ca. en 15 minutters spasertur til idylliske Bygdøy med naturskjønne turområder.

Buss nr. 30 og 31 har holdeplass ca. 100 meter fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. Trikk nr. 12 har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé ca. 200 meter fra leiligheten. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheatret Stasjon.

Frogner kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finnes også flere hyggelige lokale kaféer og anerkjente restauranter. Med Briskeby et steinkast unna anbefales en tur innom Bølgen & Moi. Restauranten ligger i en oppusset transformatorstasjon fra 1942, det er en opplevelse å besøke restauranten. Restauranten Sawan i President Harbitz gt. 4 er en moderne Thai restaurant. Dette er et sted hvor det thailandske kjøkken kommer til sin fulle rett. Vinbaren Enoteca er en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her nyter man god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser.

Med Frognerparken innen kort avstand har man gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Her er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Frognerparken kan også by på Norges største rosesamling med totalt 14 000 fordelt på 150 ulike arter i avslappende og rolig atmosfære. Frognerbadet er en av Nordens vakreste friluftsbad og har flere bassenger, grønne plenområder og store, svalende trær. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et vakkert skulpturlandskap. Spaserer man til den andre enden av Frogner kommer man til koselige Vestkanttorvet, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). Dette er Oslos eldste faste marked og det bidrar til yrende folkeliv og god atmosfære i nabolaget.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats/Elixia på Colosseum eller Solli Plass. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk i Frognerveien samt buss i Bygdøy Allé. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens alle tilbud!

Felleskostnader

2 603 pr. mnd. Kabel-tv (Canal Digital), vaktmester, trappevask, gårdsforsikring og kommunale avgifter.

Herav:
Tv/Bredbånd Canal Digital: kr 219,-.
Felleskostnader: kr 2 284,-.
Vedlikeholdsfond: kr 100,-.

Garasje / Parkering

Sameiet har 3 biloppstillingsplasser i bakgården som leies ut etter boansiennitet. Månedlig leie utgjør kr 250,- iht. selger. Selger disponerer en plass i dag (plassen følger ikke leiligheten).

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 624 861 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 4 549 609 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 122 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken/entre, bad/wc, stue med peis, soverom.

5. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue med utg. takterrasse, bad/wc, soverom.

Hems:
Bruksareal: 5 m².
Sekundærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Hems.

Hemsen har gulvareal på ca. 10 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på begge bad.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Balders gate 5, org.nr. 997 112 164. Det er 19 boliger og ett næringslokale i boligsameiet. Boligsameiet eier selv 1 seksjon.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ikke fellesgjeld. Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 0,- pr. 31.12.16. Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr 16 798,- pr. 31.12.16.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.