BUD MOTTATT FRIST 12.25: Superfin og stor 2- roms med GARASJE - mulighet for å lage ekstra kontorrom - altan - INGEN for

Prisantydning

Kr. 2 090 000,-

Standard

Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal kan stolt presentere Dag Hammarskjølds vei 17, en meget flott 2- roms andelsleilighet i 3.etg. Leiligheten har terrasse og tilhørende garasje på 10 m².

Leiligheten har gjennomgående god standard. Det er utført flere oppgraderinger i eiers tid, blant annet er kjøkkenet pusset opp i 2004, badet pusset opp i 2009, sikringskap oppgradert i 2015, nye terrasse tremmer i 2015, på soverommet er det revet en vegg og alle vegger, lister og karmer er malt i 2017, lister og karmer i gang og på kjøkken er malt i 2017 og alle innvendige dører er malt i 2017.

Leilighetens kvaliteter kan beskrives på følgende måte:

Entré/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Romslig stue med god plass til ulike møbleringsløsninger. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Innbydende stue med lyse og delikate farger på vegger og himling. Utgang fra stuen til østvendt terrasse på 12,4 m² med utsikt over nærliggende områder og mot Løvstakkfjellet.

Takhøy Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2004. Innredet med laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator m/kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenets overflater består av laminat på gulv, malt strie på vegger og panel i himling.

Lyst og lekkert helfliset bad fra 2009. Badet har varmekabler i gulv, keramiske fliser på gulv/vegger, malt platekledning og innfelte spotlights i himling. Innredet med servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett og dusjgarnityr. Badet har avtrekksventil i vegg og sluk av plast. Takstmannen har foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og skap. Soverommet er pusset opp i 2017, hvor det er revet en vegg og alle vegger, karmer og lister er nymalt. Det er mulighet for avdeling av soverommet, til et ekstra kontorrom. Dette kan la seg gjøre da delingen er en tilbakeføring av rommet til opprinnelig planløsning.

Vaskerom med keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger og trekket duk i himling. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i himlingen. Takstmannen har foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Oppbevaringsplass i innvendig bod på 3,1 m² og tilhørende bod i kjeller på 2,9 m².

Sikringskap i fellesarealer.Inneholder: Automatsikringer(jordfeilautomater) og strømmåler. Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 1 stk.
10 ampere: 3 stk.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Meget pen 2-roms andelsleilighet i 3.etasje. Flott østvendt terrasse på 12,4 m². Tilhørende garasje på 10,0 m². Leiligheten har følgende rominndeling: Entré/gang, bad, soverom, vaskerom, stue, kjøkken og bod. Oppbevaringsplass i leiligheten og i tilhørende bod i kjeller på 2,9 m².

Bebyggelsen

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Entré/gang, bad, soverom, vaskerom, stue og kjøkken.

Parkering

En plass i garasje, ellers parkering på fellesområder.

Beliggenhet

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen like ved Lynghaugtjernet og Fyllingsdalen kirke. Barnevennlig område, fra leiligheten er det bilfri skolevei til Lynghaug/ Løvås skole og det er akebakke rett utenfor døren.

Kort vei til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler og ikke minst Fyllingsdalen teater med egen teaterskole.

Kort vei til Oasen med alle de fasiliteter som tilbys der. I tillegg til butikker finner man også legesenter, bibliotek, apotek, frisør, helse- og sosialsenter, Sissel`s treningsstudio og tannleger. I den senere tid har Oasen også fått restaurant med skjenkebevilling. Flere søndagsåpne butikker i Fyllingsdalen med blant annet Kiwi Oasen og Bunnpris på Smiberget.

Fyllingsdalen ligger meget sentralt til med kun ca. 7 min til Bergen sentrum med bil. Knappetunnelen gjør også at man har kort kjørevei til både Kokstad, Sandsli og Flesland. I 2015 åpnet forlengelsen av Knappetunnelen, fra Varden til Tennebekk/Loddefjord, som har gitt bedre og kortere kjørevei til Bergen vest, Sotra og Askøy.

Gode bussforbindelser i hovedveien med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum, Fyllingsdalen og Loddefjord. Ca. 10-15 min kjørevei til Bergen sentrum. ca. 5 min til Fyllingsdalen og Oasen. Ca. 5 min til Vestkanten storsenter med alle de fasiliteter som finnes der. Ca. 10 min til Haakonsvern.

Umiddelbar nærhet til flotte turområder med blant i Lynghaugparken hvor du kan gå rundt Lynghaugtjørna, på Løvstakken, i Kanadaskogen, i Nordnæsdalen, på Krohnegården hvor man har både badeplass, turløype, lavo og grillplass m.m. Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum kjører du på Rv555, over Puddefjordsbroen og ta Rv582/Rv540-avkjøringen mot Rv555/Sotra/Damsgård/Fyllingsdalen. Hold til venstre ved veiskillet, og følg skiltingen til Rv540/Fyllingsdalen og kjør inn i Løvstakktunellen. Etter Løvstakktunnelen, følg hovedveien ned bakken, ta andre avkjørsel i rundskjøringen og deretter ta av første vei til venstre, inn Dag Hammarskjölds vei. Følg veien ca. 700 meter og ta tredje avkjørsel til høyre for å holde deg på Dag Hammarskjolds vei. Parker på gjesteparkeringsplasser og gå siste lille stykke til blokken.

Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad.

Tomt/Eierform:

Borettslag

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Laget ble rehabilitert i 1991 med nye fasader, isolering, vinuer, større altaner, utomhus, inngangsparti, entredører og ekstra isolert under blokken (inngang).

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. Drenering med tilfylte masser og steinsatt inntil grunnmur.

Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendige liggende trekledning og fasadeplater.

Innvendige overflater består gulvet av laminat, vegger av malt strie og panel og himling av takplater, panel og malt betong.

Etasjeskillere i plasstøpt betong.

Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.

For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av, Kristoffer Bjerk Hansen.

Beskaffenhet

Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div. interne veier, lekeplass, murer/bad, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til boligfomål. Reguleringsbestemmelser kan tilsendes pr. mail ved forespørsel.

Kommuneplaner og reguleringsplaner kan sees på Bergen Kommune sine hjemmesider: www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.

Kommune(del)plan(er)
Planid: 60910000
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Saksnr: 200817958
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad:100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid:60910000
Arealformål (kode - forklaring): 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
Arealstatus: Nåværende
Berøringsgrad: 98,0 %

Planid:60910000
Arealformål (kode - forklaring): 3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24
Arealstatus: Nåværende
Berøringsgrad: 2,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Vi gjør oppmerksom på at boligen ligger i et område der hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av veistøy gul sone (12,8%) og veistøy rød sone (1,9%), basert på grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 26/119
Bygningsnr: 139207564-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.12.2016
Saksnr: 201624804

Det er ingen konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold i boligen ved søknad hos borettslaget. Kopi av regler for husdyrhold kan sees hos megler.

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 36223080728, Sparebanken Vest
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.01.2017: 2,32% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 11.01.2017: 14 354 768
Andel av saldo: 51 086
Neste termin/avdrag: 30.06.2015 (Siste termin 31.03.2023)

Diverse

Styret har kommet med forslag til borettslaget som omhandler planer om rehabilitering av borettslaget. Rehabiliteringen gjelder blant annet planer for utskiftning av tak, etterinstallasjon av heis, utskiftning av utvendige og innvendige kloakkrør, m.m. Forslag til rehabilitering er ikke vedtatt, men er på nåværende tidspunkt under vurdering.

Felles utgifter til Lynghaug Garasjelag på ca 1000kr pr år for garasjeplassen.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.