Vardefjellet - Tiltalende 4-roms selveier m/utsiktsbalkong, 2 bad, gasspeis og garasje. Naturnært og sentralt område.

Velkommen til visning!

Prinsessetunet 68 er en tiltalende og praktisk 4-roms selveierleilighet over to plan. Boligen ligger i andre etasje og loftsetasjen av flermannsbolig, og har en balkong med flott utsikt. Området er fredelig og svært barnevennlig, med lekeplass like utenfor. Beliggenheten er naturnær, men sentralt, nær en rekke servicetilbud og fasiliteter. Det medfølger parkering i garasje.

Leiligheten inneholder en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og gasspeis. Fra stuen er det direkte adkomst til balkong med vidstrakt utsikt. Boligen inneholder videre to flislagte bad med opplegg for vaskemaskin, samt tre pene soverom med tilhørende garderobeskap. Det er lagringsplass i kott og i speil skyvedørsgarderobe i entreen. I tillegg er det sportsbod i kjeller.

Kort fortalt

- Tiltalende 4-roms selveier over to plan.
- Det medfølger parkering i garasje.
- Balkong med fantstisk, vidstrakt utsikt.
- Romslig entré med plass for garderobe.
- Tiltalende stue med hygge fra gasspeis.
- Pent kjøkken i åpen løsning med stuen.
- Tre gode soverom med garderobeskap.
- To bad med opplegg for vaskemaskin.
- Ekstra lagringsplass i kott ved trapp.
- Sportsbod i kjeller

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har en fantastisk utsikt over Romerike og umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Vardefjellet til et meget etterspurt boligområde for mennesker som både ønsker nærhet til by og natur.

En lysløype begynner ca. 300 meter fra boligen, og det er ca. 12 min til Varden, der du belønnes med en spektakulær utsikt over hele Romerike. Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg og treningssenter, samt flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen.

Frogner IL ferdigstiller nytt, toppmoderne idrettsanlegg høsten 2017, med flerbrukshall og ny kunstgressbane. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller i Lillestrøm.

Servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres ved Kiwi Fjellbo, som ligger ved foten av Vardefjellet, og i flere matbutikker på Skedsmokorset og Frogner. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Skedsmo Senter som i disse dager er under utbygging. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Eventyrvegen som ligger ca. 2 min gange fra boligen. Det er også kort vei til Frogner togstasjon. Med bil fra Vardefjellet tar det ca. 6 min til Frogner, 12 min til Lillestrøm, 18 min til Strømmen, 20 min til Oslo lufthavn og 28 min til Oslo.

Eiendommen har skolebussordning til Frogner barne- og ungdomsskole som var ny høsten 2016. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Byggemåte

Småhus. Frittliggende i rekke på tun. Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn. Betong grunnmur.Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak tekket med taksten (ikke besiktiget).For utfyllende informasjon se tilstandsrapport vedlagt prospekt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 106 kvm

1.Etasje:
BTA 64 kvm / BRA 57 kvm / P-rom 57 kvm.
P-rom består av bad, entré, gang, kjøkken, kontor og stue med utgang til balkong.

2.Etasje:
BTA 42 kvm / BRA 33 kvm / P-rom 33 kvm.
P-rom består av bad, gang, trapperom og soverom.

Planløsning

2. etasje: Entré, gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom og kott.
Loftsetasje: Bad/wc, gang, trapperom og 2 soverom.

Standard

Entré
Leiligheten har adkomst via trapp opp fra gårdsplass. Ytterdøren har rund glassrute som slipper inn dagslys. Entréen fremstår som romslig og praktisk, med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet er holdt i lyse farger, og det er parkett på gulv. Begge deler er gjennomgående i leiligheten.

Stue/kjøkken
Boligen har en tiltalende, romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har parkett på gulv og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisebord. I hjørnet av stuen er det montert en hyggelig gasspeis som skaper ekstra varme og trivsel. Det er også gode vindusflater som slipper inn mye dagslys, og direkte adkomst til balkong med utsikt.

Kjøkkenet fremstår som pent og praktisk, designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite fronter med eikefarget omramming, og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser i duse farger mellom benk og overskap, og belysning over benk. Kjøkkenet har ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og nisjer for hvitevarer.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad. Badet på hovedplan har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt mulighet for installasjon av dusj. Badet er pent med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Servanten er heldekkende og har to romslige skuffer i møblementet. Det er også et speil med belysning, et toalett og noe hylleoppbevaringsplass.

Badet i loftsetasjen fremstår som pent og praktisk. Det er også her fliser på gulv og vegger, og varmekabler i gulv. Rommet har dusjløsning med innfellbare glassdører, et toalett, en servant med underskap, et overskap og speil med belysning. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre pene soverom. Ett ligger på hovedplan med adkomst fra entré, og to ligger i loftsetasjen. Alle soverommene har parkett på gulv og store vinduer som gir godt med lys. Det er også tilhørende garderobeløsning på alle tre. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i kott.

Oppvarming - Teknisk

Boligen har elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler, supplert med en gasspeis i stuen. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Det er opplegg for kabel-tv og bredbåndsløsning.

Parkering / Garasje

Det medfølger parkering i garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en luftig balkong på ca. 6 kvm med direkte adkomst fra stuen. Balkongen har levegg mot nabo og plass for utemøbler. Utsikten er fantastisk og vidstrakt, over nabolaget og det omkringliggende landskapet.

Fellesområdet har asfalterte internveier og opparbeidede grøntarealer med gress og hekker. Området oppleves som svært barnevennlig, og det er en lekeplass rett ved bygningen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

30.01.2009 70326 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0226 Gnr: 83 Bnr: 292
Overenskomst om adkomst, parkering, boder, fellesområder samt vann- og avløpsanlegg.
Med flere bestemmelser
For rettighetshaver se overenskomst.
Gjelder denne registerenheten med flere
For utfyllende informasjon se utskrift av avtalen vedlagt prospekt.

15.05.2009 345673 Bestemmelse iflg. skjøte
Alle huseiere er forpliktet til å delta i stedes velforening/huseierforening samt ta sin del av felleskostnadene i så henseende.
Utskrift av avtalen følger som vedlegg til prospekt.

Ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom.
Grunnbok kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.
Vann- og avløpsledninger fra husvegg og fram til kommunale hovedledninger er å regne som private ledninger som det er eiers ansvar å ha oversikt over.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2009.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 865 069,-
pr 31.12.15 i følge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 422 194,-
pr 31.12.15 i følge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan nr. 164. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015. Vedlagt til prospekt følger reguleringsbestemmelser. Kommuneplan med bestemmelser kan sees hos megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

"Erklæring om dyrehold" kreves ved husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 854,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv (get grunnpakke), bygningsforsikring samt generell drift av sameiet.

Strømkostnader er ikke oppgitt men eier opplyser at årlig strømforbruk er ca 10 500 kWh
Eiendomsskatt p.t kr 2 228,- pr år i følge Sørum kommune.
Felles bygningsforsikring i Tryg forsikring (polisenummer 3580081). Innboforsikring må tegnes av hver enkelt seksjonseier. Nåværende eier betaler kr 1889,- pr år i innboforsikring.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk ca 10500 kWh pr år i følge eier.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav om konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere / Styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett og det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.