VÆR KREATIV OG SKAP DITT EGET HJEM! OPPUSSINGSOBJEKT I ATTRAKTIVT OMRÅDE MED FANTASTISK UTSIKT OVER OSLO BY OG FJORDEN.

Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 16 B

- 2 SOVEROM
- FJORDUTSIKT
- STORT POTENSIALE
- SENTRAL BELIGGENHET
- GARASJE
- OVERBYGD BALKONG PÅ CA. 7,5 KVM
- GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED GOD TAKHØYDE
- PRAKTISK OG AREALEFFEKTIV 3-ROMS
- SIKRINGSSKAP MED AUTOMATSIKRINGER
- VARMTVANN OG OPPVARMING INKLUDERT
- GODT MED OPPBEVARINGSPLASS I TO BODER I FELLES KJELLER
- OFFENTLIG KOMMUNIKASJON INNEN KORT AVSTAND
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på bastrup@proaktiv.no.

Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
>>For mer utfyllende informasjon, flere bilder og salgsoppgave trykk "Bestill prospekt fra tilbyder" i høyre kolonne.<<

Beliggenhet

Betzy Kjelsbergs vei 16 B
Leiligheten har en attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet på Grefsen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også kort vei til treningssenter, idrettshall, lekeplass, fotballbane og skøytebane, noe som gjør området til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Servicetilbud
Ikke langt unna boligen finner man Nydalen og Storo. Et sted som er under stor vekst og satsning. Her finner du "alt" du måtte trenge som en rekke restauranter, hyggelige kafeer, Handelshøyskolen BI, legesenter, T-banestasjon og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Marked, Kiwi og Prix. I Vitaminveien på Storo vil Norges største og mest moderne kinosenter komme, samt et nytt hotell fra Thon. Storo kinosenter får 11 saler og åpner i 2017.

Aktivitet og Fritid
Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Lillomarka, Nordmarka og Maridalen florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det finnes flere bademuligheter i området som Nydalsdammen, Frysja og Stilla som renner fra Maridalsvannet. Det er få minutters gange til Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka, eller følge elven via Nydalen ned til sentrum. Nærområdet har også et aktivt idrettsmiljø. Det finnes flere idrettsanlegg i nærområdet som Grefsen stadion, Nordre Åsen idrettspark, Kjelsåsmyra fotballbane, lokalt skianlegg i Grefsenkleiva og egen akebakke fra Grefsenkollen. For de som ønsker å trene på treningssenter så er det flere å velge av i nærområdet. Her har man blant annet SATS Storo og SATS Nydalen. På Torshov finnes Myrens Sportssenter med tilgang til treningssenter, Oslo Squash og Klatreverket.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Nydalen stasjon og ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 3 min til Storo, 6 min til Sagene, 9 min til Ullevål, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består for det meste leiligheter med noe villabebyggelse og rekkehus. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Adkomst

Med bil: Følg Ring 3 i vestgående retning. Sving av første avkjørsel etter Storo. Følg Betzy Kjelsbergs vei. Eiendommen ligger på venstre side. Med Buss: Kort vei til togstasjon Nydalen. Buss nr. 30, gå av på stoppested Nydalen. Gangvei til Betzy Kjelsbergs vei.
Buss nr. 23 eller nr 24 til stoppested Lillo Terrasse. Følg Betzy Kjelsbergs vei. Eiendommen ligger på venstre side. Kort gangavstand til togstasjon.
Gåavstand fra Nydalen T-banestasjon. For avgangstider se: www.ruter.no

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Hoved bærekonstruksjon i betong/murverk med teglfasader samt liggende trepanel, flatt tak, antatt tekket med papp/folie og betong som etasjeskillere.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 09.02.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets andre etasje, med romslig og arealeffektiv planløsning og fine lysforhold. Leiligheten inneholder entré/gang, romslig og luftig stue med god plass til både sofa, tv-bord og spisebord, stor balkong, praktisk kjøkken med plass til kjøkkenbord, baderom og to soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Leiligheten disponerer også egen garasje og to praktiske boder i kjeller.

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.
Følgende rom inngår i BRA: Entré/gang, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.
Boligen disponerer også to boder i kjeller og garasje.
Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.02.2017. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er et oppussingsobjekt. Man bør regne med å pusse opp det meste men badet er litt over 10 år gammelt og fungerer fint som det er.
Proaktiv Bolig og Prosjektmegling tilbyr rådgivning til alt innen oppussing via vår egen interiørkonsulent Eik.

Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid:
2013-2014: Oppgradering av uteområder etter avsluttet fasadeoppgraderings prosjekt.
2013: Oppgradering av fasader inkl bytte av alle utvendige dører og vinduer.
2010: Maling av oppganger, vaskeri og garasjer.
2009: Takrenovering.
2007: Ny elektrisk hovedtavle ble installert. Calling anlegg ble byttet. Nye vinduer i oppgangene.
2006: Nytt tak på garasjen.
2002: Utvendig maling av alle blokkene, samt bytting av dårlige bord. Garasjeportene ble også malt. 1996: Alle inngangsdører skiftet.

Utstyr

- Garasje
- Balkong
- Kabel-TV og internett.
- Dørcalling
- 2 boder
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer og varmekabler på gulv på bad.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Garasje ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Sameiet

Sameie: , Orgnr: 0983561381

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:
Driftsinntekter i 2015 var til sammen kr 2 284 911,-.
Dette er vesentlig under budsjettert og skyldes at kapitalkostnader er tatt med som en
inntekt i budsjettet, men tatt ut i regnskapet da selskapet har Administrasjonsavtale (IN
ordning.) I tillegg er garasjeleien tatt ut i regnskapet og ført i eget garasjeregnskap, kr 129 600,-. Andre inntekter, 101 187,-, består i hovedsak av viderefakturerte kostnader for
vindskjerming og leie antenneplass fra Telenor. Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr 2 145 843,-. Dette er omtrent som budsjettert. Avviket skyldes i hovedsak lavere kostnader til energi/fyring. Årets resultat på kr 162 182,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: 565873

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 911 057 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 550 960 per 31.12.15

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 966,-
Felleskostnader inkluderer:
Fyring, varmtvann, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter/avdrag fellesgjeld og løpende driftsutgifter i sameiet.

Herav:
Garasje 360,-
Brensel 807,-
Felleskostnader 2.322,-
Lånekostnad 1 1.477,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 27.01.2017 kr 329 862,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2016 kr 28 253,-

Lånevilkår

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 27.01.2017 kr. 14.590.836,-

Lånene er fordelt som følger:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 2OB986-98207365041,
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.01.2017: 3,45% pa.
Saldo per 27.01.2017: 14.590.836
Andel av saldo: 329 862

IN lån
Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-avtale)

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene betales gjennom fellesutgiftene.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest - For nybygg og større arbeid på eiendommen datert: 09.12.1966
Det foreligger ferdigattest - Ny fasadekledning på eiendommen datert:
14.06.1978
Det foreligger ferdigattest - Fasadeendring på eiendommen datert:
20.08.2013

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig: .

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

06.03.1957 2646 Bestemmelse om veg
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 77 Bnr: 176
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1957 9806 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 77 Bnr: 176
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1957 15381 Best. om vann/kloakkledning.
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 77 Bnr: 176
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1957 15382 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 77 Bnr: 176
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1957 15383 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 77 Bnr: 176
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.1961 384 Bestemmelse om gjerde
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 77 Bnr: 176
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1961 813 Best om garasje/parkering
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 77 Bnr: 176
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-636.

Eiendommens betegnelse

Gnr.77 Bnr.176 Snr.30 Orgnr.0983561381 i Oslo kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

Proaktiv Eiendomsmegling ved Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS
Vi er eiendomsmegler for bruktboliger og nybygg i Asker, Bærum, Oslo, Lier, Røyken og hele beltet langs fjorden ned til Holmestrand. I tillegg har vi god kompetanse på hyttemegling og megler fritidsboliger både på fjellet og ved sjøen. Hos oss møter du kompetanse for alle deler av eiendomsmegling, alt under samme tak.

Vi har drevet eiendomsmegling fra Asker i snart 10 år Vårt kontor består av 10 ansatte. Seks eiendomsmeglere som er spesialister på bruktsalg, hvorav to har spesialisering også innen prosjektmegling. Etter mange år hos Aktiv eiendomsmegling valgte vi sommeren 2014 sammen med flere andre kontorer fra samme kjede å tre ut av dette samarbeidet og etablerte da vår egen kjede, PROAKTIV Eiendomsmegling.

Vi har vår egen oppgjørsavdeling som gir kundene våre ekstra trygghet og god service.
Videre har vi et topptrent backofficesystem som server våre meglere slik at kundene alltid vil oppleve høy kvalitet, både i meglingen, kundeservicen og markedsføringen av eiendommer.
Alle jobber vi for et så godt resultat for våre kunder som overhodet mulig. Kvaliteten i de rådene vi gir, det materiellet vi produserer, de metodene vi bruker og den motivasjonen vi har i vårt virke vil være avgjørende for hva du som selger oppnår.

Vi vet at den beste meglingen gir det beste resultatet - hver gang. Ikke fordi vi presser interessenter til å betale mer enn de ønsker, men fordi vi tilstreber å finne rett kjøper til hver eneste eiendom.

Verdifulle kunder fortjener verdifull rådgivning.