SANDAKER - Lekker nyoppusset 2-roms - Nytt bad (2016) i regi av brl - Sentral beliggenhet - Lave omkostninger - Flytt re

Beskrivelse

Nordvik & Partners v/ Morten Marthinsen ønsker velkommen til en svært lekker og nyoppusset 2-roms på populære Sandaker. Nils Huus' Gate 21 ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til det aller meste. Leiligheten fremstår som svært lekker med enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv, flott kjøkken fra KVIK med integrerte hvitevarer og slette overflater med moderne farger. Baderommet er pusset opp i borettslagets regi i 2016.

Flytt rett inn!

Kort fortalt:
- Nytt bad i borettslagets regi (2016).
- Leiligheten er i sin helhet pusset opp i 2016/2017.
- Rolig beliggenhet med kort vei til et komplett service- og kollektivtilbud.
- Lave omkostninger.
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.
- Lekkert kjøkken fra KVIK med integrerte hvitevarer (kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, koketopp).
- Veldrevet borettslag.
- Sikringsordning for felleskostnader.
- God planløsning.
- Oppgradert elektrisk anlegg.
- Kjellerbod.

Innhold

Entré:
Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Garderobeskap og knagger for oppbevaring av klær og sko.

Stue og kjøkken:
Hyggelig stue med plass til sittegruppe og TV-møblement. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og oppholdsrommene oppleves derfor som lyse og luftige. Kjøkkeninnredning fra KVIK med integrerte hvitevarer (kjøl / frys, oppvaskmaskin, koketopp, komfyr). Heltre benkeplate og lekre fliser mellom benkeplate og overskap.

Soverom:
Hyggelig soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Rommet tilfredsstiller ikke størrelseskravene for å være godkjent soverom.

Bad:
Lekkert og moderne bad som er pusset opp i borettslagets regi i 2016.

Bod:
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod.

Standard

Leiligheten er i sin helhet pusset opp nylig, og holder en svært god standard.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Sandaker, med gangavstand til BI Nydalen, Storo Storsenter og de aller fleste fasiliteter.
Sandaker Senter ligger ca 5-8 minutters gange unna leiligheten, og har et variert servicetilbud, blant annet ved vinmonopol, apotek, bibliotek,
blomsterbutikk, bokhandel og en rekke andre butikker. Dersom man ønsker et større utvalg av forretninger og servicetilbud finner man også Storo Storsenter like i nærheten. Dette er et av Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere serveringssteder.
Området kan også friste med et godt kulturtilbud med både Soria Moria teater og Ringen kino. I tillegg til dette har området et stort utvalg forretninger,
cafèer, restauranter, post, bank og flere treningssentre.
Det er også kort vei til Grünerløkka og Sagene, samt fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området rundt Torshovparken og idylliske Akerselva.
Godt kollektivtilbud med trikk og buss ved Grefsenveien og t-bane, tog og flybuss på Storo.

Felleskostnader

1 502. Varmtvann/fyring (a-konto), felles forsikringer, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, kabel-TV, kommunale avgifter etc.

Etasje

3 etasje

Tomt

Hyggelige fellesområder i bakgård, med flere sittegrupper, grøntområde og lekeapparater.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Boligens areal

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm, Bruttoareal: 31 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, entré, baderom, disponibelt rom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med mer. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget består av 84 andelsleiligheter. I tillegg kommer en tjenesteleilighet, fordelt på 2 bygninger og
har adresse: Birch-Reichenwalds G 29-35 og Nils Huus Gt 21-25.
Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:
2016 Det pågår rehabilitering av rør og baderom i borettslaget.
2013 Nye vinduer og balkongdører.
2011 Utskifting av resterende inngangsdører.
2011 Porttelefon Birch-Reichenwalds gt.
2011 Tilkobling fjernvarme.
2010 Porttelefon Nils Huus gt.
2010 Takrehabilitering.
2007 Oppgradering av elektrisk anlegg.
2005-2006 Heisrehabilitering.
2004 Maling av vinduer utvendig / Oppussing av portnerbolig.
2003 Skiftet brenner nr. 2 i fyringsanlegget / Restaurert inngangsdørene i Nils Huusgt.
2002 Oppussing av alle oppganger.
2001 Skiftet en brenner i fyringsanlegget, samt sentrifuge i vaskeriet.
2000 Balkongrehabilitering og oppgradering av kabelanlegget for radio/tv.
1996 Ekspansjonssystem for sentralfyr byttet.
1995 Alle søppelsjaktrom bygget om og pusset opp.
1994 Alle utelys og lamper i oppgangene skiftet til lavenergitype.
1991 Vaskeriet pusset opp. Ventilasjon bygget om, samt utskifting av maskiner.
1990-1993 Rehabilitering av vinduer og balkongdører. Alle vinduer har fått montert tetningslister. Vinduer
og balkongdører pusset opp.
1989 Kantstein rundt borettslaget utskiftet.
1988 Etterisolering/kledning lavblokk Nils Huusgt.
1984 Etterisolering/kledning høyblokk Birch Reichenwaldsgt. / Kabelanlegg for radio/tv byttet ut.

Det ble på ekstraordinær generalforsamling 5.april 2016 vedtatt full baderomsrehabilitering inkl. utskifting av
eksisterende rør i borettslaget. Total låneramme for prosjektet inkludert tilvalg er kr 22,5 mill.
Prosjektkostnad for baderomsrehabiliteringen uten tilvalg er ca. kr. 18 mill., hvorav kr 11 mill. er utbetalt til
borettslaget og fordelt som fellesgjeld.

Borettslaget har også vedtatt IN-ordning på lån II i OBOS som skal finansiere
baderomsrehabiliteringen. Det betyr at hver enkelt andelseier gis muligheten til å
nedbetale hele eller deler av fellesgjelden på lån II i Obos som er tatt opp i forbindelse med
baderomsrehabiliteringen.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lån I OBOS:
Restsaldo: kr. 6.443.218,-
Restløpetid: 17 år og 10 mnd.
Term pr år: 12
Rente: Flytende rente p.a 2,05%

Lån II OBOS:
Restsaldo: kr. 15.825.078,-
Restløpetid: 29 år og 6 mnd
Term pr år: 12
Rente: Flytende rente p.a 2,05%

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS.
- Fellesvaskeriet er i Nils Huus gate 25 og skal brukes i henhold til gjeldende regler.
- Get er leverandør av kabel-TV tjenester, bredbånd, telefoni og digital TV.
- Borettslaget har avtale om vask av trapper og fellesarealer.
- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.