LOKØY - Innholdsrik og fin enebolig med stor tomt og gode solforhold. Kort vei til sjø. Båtfesterett.

Inneholder

Eneboligen går over tre etasjer med totalt p-rom areal 217 kvm og inneholder følgende:

Underetasje med p-rom areal 85 kvm:
Hall med trapp, entré/gang, kjellerstue, 2 soverom, vaskerom, wc-rom og garderobe/bod.

1. etasje med p-rom areal 93 kvm:
Stue, kjøkken, soverom, bad og wc-rom. Fra stuen er det utgang til sør/vestvendt altan på ca 13 kvm. Fra soverom er det utgang til østvendt altan på ca 12 kvm.

Loftsetasje med p-rom areal 39 kvm:
3 soverom og gang med trapp. God lagringsplass i knevegger.

Utvendig sportsbod på 10 kvm hvor det er lagt ut strøm.
Lagringsmuligheter under altan på nordsiden av boligen.

Beliggenhet

Landlig og fint beliggende enebolig med kort avstand til sjø, hvor det også medfølger båtfesterett til eiendommen. Meget gode solforhold på tomten, og det er laget til terrasse de fleste sidene av huset.
Langøy Friluftsbarnehage er nærmeste barnehage ca 8 min kjøring fra boligen. På Skålvik finner man barneskole og idrettsanlegg/kunstgressbane. Fra boligen er det ca 15 min til Ågotnes og ca 20 min til Sartor Senter.

Adkomst

Fra Straume kjører man videre utover på Sotra og gjennom Kolltveittunnelen. Ta til venstre i rundkjøring like etter tunnelen og fortsett på veien like forbi Fjell Kirke. Ta til høyre med Statoil. Følg denne veien i ca 6 km til Skålvik med barneskole og kunstgressbane. Her tar man til venstre inn mot Lokøy/Algrøy/Syltøy/Langøy. Etter første broen tar man til venstre mot Lokøy/Syltøy. Etter ca 2,2 km kjører man til høyre mot Lokøy (Lokøyvegen). Kjør ca 5-600 meter og ta til venstre. Lokøyvegen 60 vil så komme på venstre side. Følg skilting fra GARANTI Eiendomsmegling på fellesvisning.

Standard

Flott og innholdsrik enebolig beliggende på Lokøy. Boligen går over 3 etasjer og innehar blant annet 6 soverom og 2 stuer slik den er innredet i dag. Stor tomt, planert med bla gressplen og biloppstillingsplass til flere biler. Terrasse på flere sider av huset.
God standard på utstyr, innredninger og overflater. Boligen er godt vedlikeholdt og har i senere tid gjennomgått flere oppgraderinger.

BAD/VASKEROM:
I hovedetasje finner vi et romslig og fint bad med flis og varmekabler på gulv. Badet inneholder dusjkabinett badekar, vegghengt toalett og baderoms innredning med dobbel heldekkende servant, speil og belysning.
Separat vaskerom i underetasjen med varmekabler i gulv. Her finner man varmtvannsbereder fra 2009 på hele 300 liter. Her er også sentralstøvsuger, samt trykktank og vannpumpe.
Eget toalettrom både i hovedetasjen og i underetasjen.

KJØKKEN:
Kjøkkenrinnredning med malte profilerte fronter. God plass til kjøkkenbord/spisebord. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og fliser over disk. Integrert komfyr og platetopp.

INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: Hovedsakelig laminat på gulv, fliser på bad, belegg på vaskerom.
Vegger: Malte flater/miljøstrie og mdf-panel.
Tak: Himlingsplater og mdf-panel.

ANNET:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2015.
- Sentralstøvsuger.

Bebyggelse

Enebolig over 3 etasjer. Nærområdet for øvrig består av spredt bebyggelse.

Byggemåte

Støpte fundament på antatt faste masser/sprengstein. Støpt isolert gulv mot grunn. Grunnmur i Leca, utvendig pusset og malt. Utvendige fasader er kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Saltak med sperr av tre, undertak av 3 mm sutaksplater. Utvendig taktekking består av sort betongtakstein fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført 31.01.2017 av Byggmester/Takstmann Stig Opheim. Se for øvrig denne for ytterlig info.

Diverse

Da takstmann 31. januar 2017 var på befaring ble det oppdaget en lekkasje langs pipen. Det ble i den forbindelse bestilt ny hette til pipen for å stoppe lekasjen. Denne ble mortert 3. februar. Soverom på loft bør pusses opp før det tas i bruk.

Parkering

Planert og gruset uteområde med plass til flere biler.

Tomten

Tomten er i hovedsak planert. Fint opparbeidet med gruset uteplass, samt gressplen og noe prydbusker/trær.

Oppvarming

Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2015. Varmekabler på bad, i hall og på vaskerom. Huset har elementpipe, men ildsted er ikke montert.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert område som ihht kommuneplanen er avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.
Privat vann via takvann til egen vanntank.
Privat avløp til septiktank med slam-avskiller.

Det er mulig å koble seg til offentlig vann via privat stikkledning. Pris for å kjøpe seg inn på felles privat stikkledning er ca kr. 50 000,- til andelslaget, samt tilknytningsavgift til Fjellvar på ca 20 000,-. Kummen er plassert på nabotomt.