Solli Plass/​Vika - Bo sentralt i en delikat 2-roms selveier i 7. etg med heis og balkong - Parkering i bakgård* - Walk-

Beliggenhet

PRIVATmegleren Park ved Lars Jakob Aarak har gleden av å presentere denne lekre leiligheten beliggende meget sentralt på Solli Plass/Vika. Fra leiligheten er det gåavstand til alt av butikker og servicetilbud, caféer og restauranter, samt hyggelige grøntområder og turstier.

Perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo sentralt og fasjonabelt!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Meny (i House of Oslo), Kiwi Solli Plass, Joker Ruseløkka eller Bunnpris Ruseløkka, som alle ligger innenfor ca. 300m fra leiligheten. For ytterligere servicetilbud er det gåavstand til Aker Brygge med flere hyggelige butikker og restauranter. Det er også kort vei til både Karl Johans gate og populære Bogstadveien.

Offentlig kommunikasjon:
Området byr på gode offentlige forbindelser. Ruseløkka trikkestopp ligger ca. 50m fra leiligheten. Nærmeste busstopp er enten Observatoriegaten, Vika Atrium, Dokkveien eller Solli Plass. Fra Solli Plass går det både buss og trikker. Videre er det ca. 900m til Nationaltheatret T-banestasjon og jernbanestasjon.

Skoler og barnehager:
Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Ruseløkka skole (1. - 10. klasse) ligger bare 400m unna. Videre finner du Ruseløkka barnehage bare 100m unna.

Tur -og rekreasjonsmuligheter:
Både Slottsparken og Frognerstranden ligger en liten spasertur fra leiligheten. Det går også hyggelige turstier fra Aker Brygge mot Bygdøy. For den treningsglade ligger Vestkantbadet ca. 500m unna, SATS Sollis plass ca. 400m unna og Friskis & Svettis Oslo ca. 500m unna.

Bygninger

Nyere blokk fra 1989.

Byggemåte

Betongfundamenter, antatt til fjell eller komprimerte masser. Etasjeskiller av betongelementer. Fasader kledd med teglstein. Vinduer og balkongdør med rammer/karm av treverk, isolerglass fra byggeår. Lyd- og brannklassifisert (B30/dB35) entrédør. Dette ifølge tilstandsrapport avholdt av takstmann Eiolf Rasmussen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 64 kvm
Dette ifølge tilstandsrapport avholdt av takstmann Eiolf Rasmussen.

Leiligheten ligger i 7. etasje og har følgende rominndeling: Entré, bad, kjøkken/stue med utgang til balkong og soverom med walk-in closet.

Innhold

Entré:
Lys og innbydende entré med fliser og varmekabler i gulvet og lyse malte vegger. I entréen er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk for resten av leiligheten.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:
Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning, i et svært tiltalende rom med 1-stavs parkett på gulvet og lyse malte vegger. Her er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spiseplass. Det store vinduet slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong på ca. 6 kvm. Her er det god plass til utemøbler.

Lekkert kjøkken med klassisk kjøkkeninnredning fra HTH og benkeplate i valnøtt. Kjøkkenet er påkostet med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, vinskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Praktisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass.

Bad:
Pent flislagt bad. Badet er innredet med servant med underliggende servantskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med svingbare dusjvegger i glass. På badet er det opplegg til vaskemaskin.

Soverom og garderobe:
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet vender mot lite trafikkert enveiskjørt gate. På soverommet er det et stort walk-in closet fra Garderobemannen, nytt i 2011. Her er det god plass til oppbevaring. For ytterligere lagringsplass disponerer leiligheten en bod i felles kjeller.

Standard

Leiligheten fremstår som meget godt vedlikeholdt med god planløsning og holder en generell god standard.

Arbeid utført:
- Kjøkken fra HTH - montert av Kjøkkenmontering AS / (vann/avløp/waterguard) Hertzberg Varmeteknikk AS (2011)
- Entré - fliser fra Flisekompaniet, flislagt av ByggService. Devi varmematte installert av Ultimo Elektro AS - utfylt garantibevis/samsvarserklæring medfølger (2011)
- Gulv - Solidfloor Denver parkett fra Gulvspesialisten Oslo AS (gulv lagt i 2011 og slipt i 2017)
- Takbelysning kjøkken og stue m/dimmer fra 2011 (faktura og samsvarserklæring medfølger)
- Walk-in Closet og skap i entré fra Garderobemannen (2011)
- Malt vegger (lys grå), tak (hvitt) og lister (hvit med glans) (2016)
- Gulv slipt med lys innfarging og hardvoksolje (2017)
- Bad - Montert dusjhjørne, ny varmeovn, nye speil og to lamper (hvorav én i garderobe) og malt med hvit våtromsmaling (2017)
- Bad - Nytt blandebatteri og sluk i baderomsservant (2017)
- Dørpumpe reparert (2017)

Kvitteringer for alle arbeider som er utført i leiligheten medfølger.

Utstyr

- Felles brannvarsling for gården.
- Mekanisk ventilasjon med avtrekk på kjøkken og bad.
- Friskluftsventiler i vinduene.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering / Garasje

*Eier leier i dag parkeringsplass i den lukkede bakgården med direkte adkomst til boligen for 1800kr/mnd., som muligens kan overdras til ny eier. Det følger også med en automatisk portåpner.

Ellers er det parkering i omkringliggende gater etter områdets gjeldene regler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Sameiet ligger idyllisk til, omringet av gressplen, busker, trær og blomster.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.

Servitutter i grunn:
23.02.2001 10803 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 0301 / 209 / 16 / / 1
Rettighetshaver: Oslo kommune, Viken Energinett AS eller
andre rettssubjekter som overtar kommunens rolle som
tjenesteyter
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.02.2006 11959 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 209 / 16 / / 1
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

01.03.2007 230850 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0301 / 209 / 110 / / 1
Rettighetshaver: 0301 / 209 / 110 / / 2
Overført fra: 0301 / 209 / 16 / / 1
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

11.02.2008 119244 BESTEMMELSE OM PARKERING
11.02.2008 119314 BESTEMMELSE OM PARKERING
11.02.2008 119328 BESTEMMELSE OM PARKERING
11.02.2008 119339 BESTEMMELSE OM PARKERING
11.02.2008 119361 BESTEMMELSE OM PARKERING

GRUNNDATA
09.06.2009 408665 RESEK/DELING AV SEKSJON
Oppdeling av:
Seksjon: 0301 / 209 / 16 / / 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2224 / 2704

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
Seksjon: 0301 / 209 / 16 / / 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62 / 2704

09.06.2009 408665 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
Seksjon: 0301 / 209 / 16 / / 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62 / 2741

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 17.09.1990 er vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 054 650,- pr 31.12.15, ifølge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 953 020,- pr 31.12.15, ifølge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for bolig og serviceformål med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1949. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Beskrivelse av sameiet

- Styreleder i sameiet er Erik Riise.
- Sameiet består av til sammen 34 seksjoner, 33 boligseksjoner, og en næringsseksjon i deler av første etasje og underetasje.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

- Dyrehold er tillatt, men styret kan gi pålegg om å fjerne dyr fra sameiet som er til sjenanse for de øvrige sameierne.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 172,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer følgende: Varmtvann, kabel-TV, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, heis, trappevask, forretningsførsel, revisjon og generell drift av eiendommen.

Energiforbruk, ca. 4 000 kWh per år. Dette tilsvarer ca. det samme i kroner. Dette ifølge selger. Energiforbruk kan og vil variere.

Forsikring i If Skadeforsikring polisenummer SP576404.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Årlig estimert energiforbruk er ifølge selger ca. 4 000 kWh.

Spesifikasjon av lån

Boligsameiet har ingen langsiktig gjeld. Dette ifølge forretningsfører.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ny eier trenger ingen styregodkjenning for overtakelse av seksjon, men styret skal ha melding om eierskifte. Bruksoverlating/utleie må godkjennes av styret i henhold til sameiets vedtekter.

Det beregnes et flyttegebyr stort kr 2 000,- som tilfaller sameiet. Dette gjelder både ved
salg og ved hver gang en leilighet leies ut til nye leietagere. Gebyret belastes selger/utleier.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.