Fastpris: Lørenporten-4R m/​ca. 8,8 kvm n.vestvendt balk. i 2. etg. 2 bad. 31. des. tas det sikte på overtakelse.

Kort beskrivelse

Ny 4-roms selveierleilighet i 2. etasje med ca. 8,8 kvm. nordvestvendt balkong og to bad. Det er ekstern sportsbod og heis. Garasjeplass kan kjøpes mot pristillegg.

Leiligheten vil ha en moderne standard med en fin planløsning. Det er gangavstand til et vidt servicetilbud og to t-banestasjoner.

Databilder og fotografier er kun til illustrasjon. Plassering av leiligheten er omtrentlig på databildene og vil kunne avvike. Se leveransebeskrivelse og plantegning for nærmere info. Elektronisk gjelder foran trykt prospekt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på Løren og sentrum nås med et godt kollektivtilbud. Det er gangavstand til to t-banestasjoner, bla. Løren Stasjon som er Oslos nyeste t-banestopp. Linje 4 bruker 6 min. til Nydalen, 8 min. til Ullevål, 11 min. til Blindern, og 14 minutter til Majorstuen. Buss stopper i Lørenveien og i Dag Hammarskjølds vei, samt at Flybussen ogsås topper på sistnevnte sted. Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle er andre områder som ligger i tilknytning til Løren. På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom med blant annet Lørenparken. Det er flere forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand, samt at Kanonhallen ligger i området. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Nærmeste nabolag, Økernområdet, er i stadig utvikling og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland. Målet er å etablere et dekkende tilbud for befolkningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 90 kvm. - stue/kjøkken, hovedsoverom, soverom to og tre, bad en og to, gang, entré, og innvendig bod.
Totalt primærrom: 84 kvm. - stue/kjøkken, hovedsoverom, soverom to og tre, bad en og to, gang, og entré.
Sportsbod på ca. fem kvm vil tildeles av boligselger, og den vil enten bli etablert i garasjeeiendommen eller som tilleggsdel til boligseksjonen. Boligens balkong og eksterne bodarealer er ekskludert fra arealangivelsene. Arealet er angitt henholdsis som bruksareal, BRA, som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-rom som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakt med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Boligselger har tatt forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Boligselger har forbeholdet seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter.

Standard

Stue: Fin stue med utgang til balkong. I stuen er det stikk for taklys ved toppvegg og komplett punkt for internett og tv.

Balkong: Balkong på ca. 8,8 kvm med skillevegger og metall-rekkverk med glassflater som har silketrykk. Utelampe og dobbel stikkontakt. Betong- eller tremmegulv og vegg med puss, fasadeplate, og tegl.

Hovedsoverom: Stort hovedsoverom med inngang til eget bad. Lampepunkt i tak, samt tomrør og boks for fremtidig internett og tv-punkt.

Soverom to og tre: Romslige soverom med lampepunkt i tak.

Innvendig bod: Innvendig bod på ca. tre kvm ligger i tilknytning gang.Det er takarmatur og dobbel stikkontakt. Annet: Tekniske installasjoner vil forekomme, og vil kunne redusere bodens areal/lagringskapasitet

Gang: Gang med adkomst inn til soverommene.

Kjøkken: Moderne kjøkken med lyse fronter og nedforing fra himling til overskap . Det er Downlight under overskap med dimmer og dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk. I taket er det punkt til lampe. Det er hel benkeplate og komfyrskap med mulighet for senere integrering av komfyr. Det er egne kurser til komfyr og koketopp. Avtrekk over komfyr med lys og integrert komfyrvakt, type volumhette. Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri med høy svingbar tut og oppløft, propp. Batteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Kjøkkenleverandør er ikke valgt, men eksempel på kjøkkenkvalitet er Norema Aspekt Hvit med Aspekt Hvit-fronter og Horisont Mini 40 mm stålhåndtak. Benkeplate 599 Delano Eik med demping på skuffer og skap.

Bad en og to: Flott bad med hvite veggfliser i matt utførelse, 40x20 cm, og grå gulvfliser, 10x10 cm. Det er Innfelte downlights i tak med dimmer og gulvvarme. Speil med integrert belysning/lys i speilflaten. Hvit innredning med heldekkende benk og nedstøpt servant, og ettgreps blandebatteri med oppløft, propp. Dobbel stikk på vegg over vask. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne, type Geberit. Rettvinklete dusjvegger i herdet klart glass som kan svinges inn i dusjnisjen når dusjveggene ikke er i bruk. Bad 1 ligger i tilknytning entréen, og har stikk for vaskesøyle, samt 80 cm-innredning med 80 cm-underskap m/skuffer og 80 cm-speil. Bad 2 ligger i tilknytning hovedsoverommet og har 60 cm-innredning med 60 cm-underskap m/skuffer og 60 cm-speil.

Entré: Entré med plass til yttertøy og sko. To-veis porttelefon med lyd og bilde, samt lampepunkt i tak.

Gulv: 3 stavs 14 mm eikeparkett hvit pigmentert . Eik heltre hvitpigmentert gulvlist.
Vegg: Sparklet og malt med fargekode S 0502-Y.
Tak: Ikke taklist. Synlig V-fuge i betonghimling.
Innerdører: Glatte lettdører i hvitt og gjæret hvitt listverk med synlige stifter, samt matt kromvrider. Skyvedører iht. kontraktstegning.

Eksternt og annet: Ekstern sportsbod på minst fem kvm i kjeller. I enkelte sportsboder vil kunne være synlige tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Det installeres et standardisert fiber-IP-nettverk for distribusjon av medie-, telefoni- og datatjenester frem til boligen. Hvitevarer og garderobeskap medfølger ikke. Se boligselgers leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Fjernvarme blir levert fra Hafslund Fjernvarme. Boligene oppvarmes hovedsakelig med vannbåren varme til radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator må påregnes. Det leveres individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann i hver bolig. Hver beboer vil motta faktura for forbruket i sin leilighet pluss andel av varmtvann som går til fellesareal og ventilasjonsaggregat. På baderom leveres det varme i gulv.

Boligselger utreder muligheten for solcelleanlegg som skal plasseres på de øverste takflatene på hus C1 og C2. Produksjonen fra anlegget vil i så fall kunne forsyne Lørenporten 1 sameie med kortreist og ren strøm. Solcelleanlegget skal eies og driftes av Otovo AS, org.nr. 915 501 608, som skal selge strøm til sameiet basert på følgende energiledd; Spot fjernvarme minus 1 øre/kWt. Bindingstiden med Otovo blir 25 år. Selger/utbygger har tatt forbehold om at eventuelle endringer i prosjektet under prosjektgjennomføringen kan medføre endringer på avtaler og betingelser mellom sameiet og Otovo AS eller at solcelleanlegget kan utgå i sin helhet dersom det bli nødvendig eller hensiktsmessig.

Strømanlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap, og måler. Lørenporten trinn 1 vil få transformatorstasjon plassert i henhold til retningslinjer fra Hafslund. Den er planlagt plassert vest på tomten, ved grensen til naboprosjektet Brødfabrikken i vest. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Det er balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller. Innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad, innvendig bod og kjøkkenhette.

Bebyggelse

Leveranse utføres i henhold til TEK10. Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong, med synlige v-fuger i himlinger. Det må påregnes lokale nedsenkninger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedsenket himling kles med gips. Nedsenk og innkassinger er ikke vist på plantegninger. Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten. Ikke alle leiligheter har tilgjengelighetskrav.

Parkering

1 fast garasjeplass kan kjøpes mot et tillegg i prisen på kr. 295.000,- + omk. 25 % av parkeringsplassene kan få opplegg for elbil på 16 AMP. Måler, egen kurs og el-stikk i låsbar boks kan kjøpes som tilvalg. Det er tatt forbehold om at det kan bli fellessystemer, slik at tilgjengelig effekt omfordeles på samtlige ladepunkter og at kapasiteten på det enkelte punkt da kan variere. Beboere som blir tildelt HC-plass, men uten dokumentert behov, vil kunne måtte bytte til standardplass senere. Det er også parkeringplasser for korttidsparkering eller en kan kontakte Q-park for langtidsleie av ekstra garasjeplass i området: www.lorenhandel.no. For de som ønsker tilgang på bil av og til, så har Hertz BilPool på handlesenteret Løren Torg: www.hertzbilpool.no/hvor-er-bilene-/oslo. Utover dette er det gateparkering etter gjeldende parkeringsbestemmelser. Kontakt megler for nærmere informasjon om kjøp og leie av garasjeplass.

Tomten

Eiet tomt på ca. 2.910 kvm som fradeles gnr. 124, bnr. 34 i Oslo kommune. Dette er en foreløpig beregning av arealet og avvik vil forekomme. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker iht. utomhusplanen. Det blir etablert støyskjerm mot toglinjen fra uteoppholdsarealene. Denne blir utført i varierende høyde ca. to til tre meter. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer på utomhusplanen.

Regulering

Eiendommen, felt C og D er regulert til bolig, forretning, barnehage, bevertning, kjørevei, fortau, torg, gangareal iht. til reguleringsplan S-4835 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.06.2015, innhentet 26.08.2016.
Det er flere bygge- og reguleringssaker i hele området som gjelder oppføring av bolig eller tiltak i den forbindelse. Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen. Se: http://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#600481,6644857,7

Adkomst

Det skiltes med visningsskilter ved felles tomtevisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.