BUD MOTTATT: Velholdt rekkehus med superattraktiv beliggenhet i populært boligfelt - 3 parkeringsplasser - 4 soverom, 2

Prisantydning

Kr. 4 350 000,-

Standard

Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal er stolte av å kunne presentere dette flotte rekkehuset i Junos vei 4! Her har man romslige soverom, 2 bad og lekkert vaskerom. Rekkehuset har også en veldig smart planløsning. Store utearealer på 75,5 m2 med meget gode solforhold. Boligen inneholder følgende kvaliteter:

1.etasje:
Fra inngangsparti kommer man inn i en koselig entré hvor man har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Ved entré er badet i denne etasjen beliggende. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Inneholder servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innefelte spotlights i himling.
Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning.

Videre inn blir en møtt av en lys og innbydende stue. Her er det mange store vindusflater som sikrer et naturlig og behagelig lysinnslipp til rommet. Meget god plass til å innrede med sofagruppe, spisegruppe og øvrig stuemøblement etter eget ønske. Pen eikeparkett i stue/gang og entré fra 2014. Brunnerpeis også fra 2014 samt varmepumpe mellom stue og kjøkken som varmer godt opp boligen.
Utgang til sørvendt terrasse og hage med sol fra morgen til kveld midtsommers. Perfekt område for barna å boltre seg i mens grillmaten forberedes på varme sommerdager.

Åpen kjøkkenløsning med takhøy Cello kjøkkeninnredning med profilerte fronter som er fra 2007. Kjøkkenet fremstår smakfult og i meget god stand. Dette inneholder: laminert benkeplate, stål vaskekum, venilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og hjørne kjøleskap. Her er det bare til å sette i gang med matlagingen og invitere storfamilien til besøk!
Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv.

Fra kjøkken er det inngang til ett lekkert vaskerom som sto nytt i 2014. Hvis man ønsker, kan dette brukes som en alternativ inngang da det også her er inngangsdør. Dette kan være smart hvis man har små barn i huset, siden det er varmekabler i gulvet. Vaskerommet er helfliset og har masse skapplass. Innhold: Vask, opplegg for vaskemaskin, innredning/skap og genialt integrert strykebrett. Rommet har god takhøyde som gir en ekstra god romfølelse.

To av boligens fire soverom er i 1.etasje. Begge soverommene er av behagelig størrelse og man har god plass til å innrede med det som trengs på ett soverom. Vindu på det ene soverommet skal skiftes ut og er bestilt inn av eier i regi av borettslaget. Dette vil bli skiftet før visning.

2.etasje:
Hvitmalte trapp med åpne trinn tar oss opp i boligens 2.etasje. Det første rommet man møter er ett stort soverom på 13,7 m2 som per dags dato er brukt til hobbyrom av nåværende eier. Videre er rommet som i dag blir brukt til hovedsoverom på hele 20,7 m2! Dette er så romslig at man har plass til å innrede med akkurat det en selv ønsker. Dobbeltseng, garderobeskaper, kommoder, nattbord osv. Valget er ditt! Ved behov kan ett av disse rommene fungere optimalt som loftstue/hobbyrom. Perfekt for dere som ønsker å ha ett ekstra rom til bruk for barna.

Stort bad tilhørende hovedsoverommet. Dette er helfliset med varmekabler i gulv. Monterte spotlightspå vegg og velux takvindu gir godt lys til badet. Innhold: servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett og herlig innflist badkar.
Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning.

Videre fra hovedsoverom er det inngang til et rom som mange drømmer om å ha i sin egen bolig: walk-in-closet! Dette er av god størrelse og har plass til skap/hengestativer til alle klærne du har. Genialt!

Siste rommet i etasjen er innredet soverom, men tilfredsstiller ikke kravet til størrelse og kan derfor ikke betegnes som soverom.

Under boligen er det en stor krypkjeller som rommer rikelig med oppbevaringsplass.

Sikringskap i entré/gang.
Inneholder: Automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 5 stk.
10 ampere: 9 stk.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Velholdt og attraktiv rekkehus over to plan. God planløsning og gjennomgående fine kvaliteter. Store uteområder med meget gode solforhold. Tilhørende parkeringsplass samt to biloppstillingsplasser utenfor inngangsparti. Ellers inneholder boligen følgende romfordeling:

1.etg: Entré, vaskerom, bad, to soverom og stue/kjøkken/gang.
2.etg: Gang, to soverom, bad, omkledningsrom og disponibelt rom.
Stor krypkjeller under boligen med gode oppbevaringsmuligheter.

Bebyggelsen

Området er hovedsaklig bebygd med rekkehus og blokkbebyggelse.

Primærrom beskrivelse

1.etg (101m2): Entré, vaskerom, bad, to soverom og stue/kjøkken/gang.
2.etg (68m2): Gang, to soverom, bad og omkledningsrom.

Parkering

En fast biloppstillingsplass på fellesarealer, plass til to biler ved boligen.
Ellers parkering på felles parkeringsplasser.

Beliggenhet

Rekkehuset har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Hetlevikåsen. Stor sørvendt terrasse på 75,5 m2 med utgang fra stue. Her har man meget gode solforhold fra morgen til kveld midtsommers. Det er meget sjeldent at det kommer noe for salg i dette nabolaget!

Området er svært barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk og lekeplass rett ved boligen. Ellers fine lekeområder med blant annet fotballbinge, skateboardpark og benkeplass i nærområdet. Pene og opparbeidede fellesarealer.

Fra boligen er det kort gåavstand til dagligvarebutikk og det er ca 15 minutters gange til Vestkanten Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Her finner du også Vannkanten med badeland, Iskanten med curlinghall, bowling, treningssenter, bibliotek og flere spisesteder.

For friluftsmennesker byr området på flotte turmuligheter. Man finner tursti og badeplasser rundt Storavatnet, og det går merkede løyper opp på Lyderhorn. Kort vei til flere idrettsanlegg og fritidstilbud som blant annet Vadmyra idrettsanlegg og Olsvikhallen.

Gode bussforbindelser med kort avstand til Bergen sentrum, noe som tar kun ca 15 minutter. Kort vei til Haakonsvern som ligger kun 3 minutter unna med bil. Kort vei også til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad så vel som til Flesland flyplass.

Litt fakta om Loddefjord:

Loddefjord ligger i Laksevåg bydel i Bergen kommune, 9 kilometer vest for Bergen sentrum, og var tidligere en egen bydel. Loddefjord er en drabantby som vokste frem tidlig på 1970-tallet, og fremstår i dag som et tettbebygd område av næringsområder, blokker, rekkehus og villaområder med bydels- og kjøpesenteret Vestkanten som sentrum. Loddefjord holder Bergens eneste badeland, Vannkanten, og fikk i 2007 ny ishall. Det utvidete Loddefjord-begrepet kalles ofte Bergen Vest, og omfatter de vestlige delene av Laksevåg bydel, med områdene Bjørndal, Loddefjorddalen, Vadmyra, Hetlevik, Mathopen, Håkonshella, Alvøen, Drotningsvik, Godvik, Olsvik og Kjøkkelvik med tilhørende skog, fjell og innsjøområder. Loddefjord utgjør de deler av byen som ligger vest og sør for byfjellet Lyderhorn, og er omgitt av sjø i sør, vest og nord. Ved Mathopen ligger Sjøforsvarets hovedbase Haakonsvern og på Alvøen ligger herregården Alvøen hovedbygning fra 1790-tallet.

Adkomst

Kjør til Vestkanten i Loddefjord. Ta avkjørselen mot Haakonsvern i rundkjøringen. Fortsett rett frem i neste rundkjøring. Ta så første til høyre inn på Mathopsveien og fortsett oppover bakken. På toppen av bakken kommer en 180 graders sving som man skal følge, deretter ta første til venstre inn på Skomværs vei. Følg Skomværs vei til man får Junos vei på sin høyre side. Junos vei 4 ligger i første rekke til venstre.

Oppvarming

El. oppvarming:
- Varmekabler på begge bad og vaskerom.
- Varmepumpe i stue/kjøkken.
Peisinnsats med glassfront i stue.

Tomt/Eierform:

Borettslag

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/såle/fundament av betong og mur. Krypkjeller under boligen. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Terrassedører: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdører: Hvite dørblad med felt av cotswoldglass.
Innerdører: Hvite profilerte dørblad.
- Dør med glassfelt mellom entré-stue/kjøkken.
Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesimser og vindskier i trekledning.
Etasjeskillere av trebjelkelag.

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og interne veier.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Kommune(del)plan(er)
Planid / Plannavn / Saksnr / Ikrafttrådt / Berøringsgrad
60910000 / BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 / 200817958 / 24.04.2013 / 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid / Arealformål (kode - forklaring) / Arealstatus / Berøringsgrad
60910000 / 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer / Nåværende / 57,5 %
60910000 / 3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24 / Nåværende / 42,4 %
60910000 / 6700 - Friluftsområde i sjø og vassdrag / Nåværende / 0,1 %
60910000 / 5100 - LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 og § 25 / Nåværende / < 0,1 % (0,9 m²)

Gul støysone
Planid / Sonenr / Beskrivelse / Forklaring / Berøringsgrad
60910000 / 27 / Flystøy gul sone / Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 / 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr / Bygningsnr / Endring / Bygningstype / Status / Dato / Saksnr
125/168 139579682-1 / Påbygg / Garasjeuthus anneks til bolig / Igangsettingstillatelse / 13.04.2016 / 201609702

Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.

Det er ingen konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, ref vedtektene for Vestre Hetlevik Borettslag.

Lånevilkår fellesgjeld

Långiver: Dnb, Type: Annuitet, Rente: 2,3% flytende rente, Nedbetalt dato: ??, Restgjeld 01.07.2016: 14.763.000,-, Avdragsfrihet: Ingen

Basert på budsjett for 2017 har vi følgende estimat for denne boligen:
Andel renter pr. måned: kr 207
Andel avdrag pr. måned: kr 1 059

Laget holder på med vedlikehold på blant annet piper og utbedring av avløp. For å finansiere dette vedlikeholdet har de tatt opp et nytt lån i DnB og innfridd det gamle lånet. Da det ikke er mottatt ny nedbetalingsplan fra banken enda så er ikke nedbetalingsdato oppgitt i låneopplysningene, restgjeld pr 1. juli er korrekt.

Diverse

Loftet er innredet i 2004 etter bygging og eier har per 8/2-17 sendt inn søknad om bruksendring for dette til Bergen kommune da man omgjorde fra loft til oppholdsrom. Selger tar ansvar for at Bergen kommune godkjenner søknaden.

Til våren skal husene males i skifergrått, maling og lift til arken blir bestilt inn i regi av borettslaget. Jobben må gjøres selv/evenueltt hyre folk inn.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.