NORDÅS/RÅDAL -Moderne og innflytningsklar 3-roms leilighet med 2 garasjeplasser og heis

Inneholder

Stor 3-roms leilighet i nyere oppført bygg med tilsammen 5 leiligheter.
Denne leiligheten ligger i inngangsetasjen.

Inneholder :
vindfang, entre/hall, stor stue og kjøkken med utgang til terrasse, 2 store soverom, hovedbad med vaskeromsdel skjult bak speilskyvedører, gjestetoalett med dusj, innvending bod ved vindfang.

Leiligheten har 2 faste garasjeplasser i husets underetasje - heisadkomst.

Bod på ca 5 kvadrat i garasjeanlegg.

Beliggenhet

- Nordåsgrenda 3 er et lite og ekskusivt sameie med bare 5 leiligheter i bygget - beliggende sentralt til i et populært og etablert boligområde på Nordås. Like ved er Kilden senter samt bussholdeplass. I nærområdet er det flere turstier og flotte bademuligheter i Nordåsvannet, det er også marina med båtplasser og Bergen roklubb.

- Kort avstand til Lagunen Storsenter med et bredt servicetilbud av butikker og shoppingsmuligheter samt bybanestopp. Ellers er det en kort kjøretur til næringsområdene på Kokstad, Sandsli og Flesland. Det tar ca 15 minutter å kjøre til Bergen sentrum.

- Kort avstand til Søråshøgda barneskole, Rå ungdomsskole og Nordahl Grieg videregående skole. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør motorveien (riksvei 580) mot Nordås. Ta av ved avkjøring til Nordås / Sørås. Ta til høyre i rundkjøringen inn til Nordåsvegen og kjør videre mot Kilden senter. Huset ligger nesten vis a vis Kilden senter ved innkjøring til Nordåsgrenda på høytre siden av veien.

Standard

Velkommen til Nordåsgrenda 3 - her har du muligheten til å flytte inn i en ny og ubrukt leilighet.

Spennende, stor og moderne 3-roms leilighet med heis og to garasjeplasser.

Eksklusive kvaliteter i alle rom som bl.a. enstavs eikeparkett på gulv, helfliset og stort bad + gjestebad - ute plass på ca 30 kvadrat, skyvedørsgarderober m.m.

Standard er som følger -

Vindfang med skyvedørsgarderobe
Eikeparkett på gulv og hvitmalte veggflater. Spot i tak. God plass til ekstra møbelering og oppbevaring - det er i dag stor speilskyvedørsgarderobe.

Entre/hall
Eikeparket på gulv og hvitmalte veggflater. Spot i tak.

Stor stue og kjøkken med utgang til terrasse på ca 30 kvadrat
Eikeparkett på gulv og malte veggflater. Store vindusflater med gode lysforhold inn til stue og kjøkken.
Kjøkken er fra HTH - modell KW-Staight hvitlakket med integrerte hvitevarer fra Siemens ( dette er steikeovn, platetopp, kjøleskap med frys, oppvaskemaskin og microovn). Det er også vindu i selve kjøkkendelen. Meget godt med skap- og benkeplass. Selve kjøkkenet er delvis skjult når man kommer inn til stuen - slik at stue og kjøkken fin kan deles opp i 3 oppholdssoner, som spiseplass ved kjøkken, god plass til sittegruppe med sofa og godstolen samt ved inngang til stue er det plass til en ekstra sofa/sittegruppe med plass for å se på tv.

Stort hovedsoverom på 17,3 kvadrat
Eikeparkett på gulv og hvit malte veggflater. Skyvedørsgarderobe på 3 meter og 3 dører der den ene har speilfront. Her har du god plass til de ekstra store soveromromsmøblene.

Soverom 2 på 16 kvadrat med utgang til uteplass
Eikeparkettt på gulv og hvit malte veggflater. Skyvedørsgarderobe 2,60 meter med 3 døer og den ene har speilfront.. Rommet kan også fint brukes som en forlengelse av stue eller som et hjemmekontor. Her er det skyvedør ut til en liten grønt hageflekk.

Stort bad og vaskerom som er skjult bak speilskyvedør - dette rommet er på 10,3 kvadrat
Helfliset ( med grå gulvfliser og hvite veggfliser), lyst og tidsriktig bad med vegghengt toalett, dusjnisje og baderomsmøbler. Spot i tak. God plass til vaskemaskin og tørketrommel bak 3 store speilskyvedører og her er det også god plass til ekstra oppbevaring og hylleplass.

Gjestebad med dusj er fint å ha i den nye leiligheten - dette rommet er på 4,4 kvadrat
Helfliset gjestebad ( grå gulvfliser og hvite veggfliser) med vegghengt toalett, baderomsmøbler og dusjnisje. Spot i tak.

Innvendig bod ved vindfang
Eikeparkett på gulv og malte veggflater. God plass til hyller og lagring og det er også bod til leiligheten ved garasje. Endel av tekniske instalasjoner er plassert i dette rommet.

Diverse

Noe informasjon om Sameiet Lindehaugen:

- Sameiet har 5 boliger og består av en bygning med felles garasjeanlegg under huset.
- Vestbo BBL er forretningsfører.
- Heis fra garasje til alle etasjer.
- Flislagte innvendige trapper og hvitmalte veggflater i store og luftige fellesganger.
- Beleggningsstein ved inngangsparti - flotte steinmurer, gjerde, beplantet mot nabo gangvei, delvis overbygget inngangsparti.
- Dørtelefon med kamera.
- Stikkontakt på terrasse samt utelys.
- Felles analog adresserbar brannalarmsentral i teknisk rom med optisk røykdetektor i den enkelte leilighet. Panel ved ytterdør som kan styre anlegget.
- Livsløpstandard / universell utforming.
- Felles sykkelparkering i garasjeanlegg.
- Elektriks garasjeport.
- Teknisk rom med varmvannstanker og måling av forbruk varmtvann m.m.
- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
- Vaktmestertjeneste.
- Boss spann.
- Yttervegger er kledd med trekledning type Kebony samt større/mindre felt med fasadeplater - etasjeskiller i betong.
- Innvendig hvite glatte dører.
- Kabel TV fra Canal Digital - komplett MAXI - pakke omfattes kabel-tv og bredbåndstilknytting med mulighet for IP-telefoni. Det er antenne-/multimediapunkt i stue.
- Leiligheten overtas umøblert.

Parkering

2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg under blokken medfølger leiligheten.
Dette er inkl gjesteparkeringsplasser.

Det er montert 3 ladepunkt for el bil i garasjeanlegget.

Felles sykkelparkering.

Tomten

Eies sammen med sameiet.
Opparbeidet med steinmurer, beleggningsstein, plen og beplantning m.m.

Det ble i 2016 plantet busker / hekk som etterhvert vil skjule noe innsyn og som vil gjøre uteplasssen mer privat.

Oppvarming

Leiligheten leveres med oppvarming - basert på varmepumpe luft til vann - vannboren gulvvarme. Varmekabler på bad.
Ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon og varmegjennvinning.

Vei, vann og avløp

Offentlig - private stikkledninger

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer