Sædalen - Lekkert rekkehus fra 2012. Barnevennlig beliggenhet og kort vei til skole og barnehage.

Beliggenhet

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Sædalen. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarbutikker og videre til Nesttun senter og Sletten Senter med de fleste servicetilbud -og fasiliteter. For de turglade byr nærområdet på flere gode turområder i Sædalen og på Nattlandsfjellet. En kan også gå til Ulriken fra boligen. Videre finner man flere idrettsanlegg og fritidstilbud som blant annet Sædalen Idrettshall, Fysakkhallen, Bergenshallen, Turnkassen, Gimlehallen, Brann Stadion, Nymarksanlegget og Haukelandshallen i området.
Sædalen skole ligger like ved. For de minste er det godt tilrettelagt med flere barnegager.
Området byr også på gode bussforbindelser med kort reisetid til Bergen Sentrum.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 121 kvm
Totalt bruksareal: 111 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:
1. etg: Vindfang, hall/trapperom, bad og to soverom: 48 kvm

2. etg: Stue/kjøkken og soverom: 58 kvm

Sekundærrom:
Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Pent rekkehus i flotte omgivelser. Ettersom byggeår er 2012 har boligen en god standard jevnt over.

En kommer først inn i gangen med videre inngang til to av soverommene. Soverom av god størrelse med lysmalte vegger og godt med lysinnslipp.
I øverste etasje er det delvis åpen stue/kjøkken løsning. Store vindusflater på begge sider gir en enda romsligere og åpen romfølelse. Lysmalte vegger og parkett på gulv.
Hvit kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. God plass til sittegruppe mellom stue og kjøkken.
Det minste soverommet er også i denne etasjen.
Fra stue har en utgang til terrasse på fremside og bakhage på bakside. Svært lite innsyn da boligen ligger i bakerste rekke.

Romslig og helfliset baderom med varmekabler i gulv. Lys innredning og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming:

Balansert ventilasjonsanlegg, varmekabler i entré og på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong. Fundament i betongkonstruksjoner på antatte komprimerte drenerende masser. Yttervegger oppført i betong- og trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon pulttak, tekket med papp/belegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Takstmann har satt tilstandagrad 2 på bad for manglende dokumentasjon. Dette må ikke forveksles med tilstanden på badet.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Fast plass på oppmerket, felles parkeringsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 8.374,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består av husbebyggelse, parkeringsplass, gangveier og lekeområder.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fana. Del av gnr 7 og 10, Øvre Sædal datert 20.06.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 7.703,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, renter på lån, driftsutgifter, vedlikehold, forretningsførsel og felles forsikring.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er vedtatt at felleskostnadene skal øke 10% fra 01.04.2017. Det utgjør en endring på kr. 273,-. Totale felleskostnader er da kr. 7.976,-.

Fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Frem til 01.04.2017 betales det kun renter på borettslagets lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at de totale felleskostnadene vil øke med kr. 4.917,- i avdrag, til totalt kr 12.893 pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.9.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 35.341,- pr. 01.01.2017
Andel fellesgjeld er kr 2.135.090,- pr. 01.01.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 36.444.095,- pr. og lånevilkårene er:

Lån: 786.095,-
Rentebetingelser: 2,35% flytende
Lånets løpetid: Restløpetid, 25 år
Avdragsfrihet: Ingen

Lån: 35.658.000,-
Rentebetingelser: 2,57% fast
Lånets løpetid: Restløpetid, 25 år og 6 mnd
Avdragsfrihet: Til og med 01.04.2017

Adkomst

Fra Birkelundstoppen, ta til venstre ved Kiwibutikken og følg Sædalsveien gjennom 2 tunneler og et stykke videre. Ta til venstre inn Øvre Sædalsvei, deretter første til høyre. Leiligheten ligger opp gangveien til høyre fra parkeringsplassen på bakerste rekke.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jo André Hagen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF