FJELL/TURØY - Lekker og innholdsrik enebolig med gode kvaliteter, omkranset av vakker natur - Dobbel garasje m/loft.

Innhold

Velkommen til Turøy! Omkranset av fantastisk natur i barnevennlige omgivelser, kan du puste ut og senke skuldrene! Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her!

Mange drømmer om enebolig, men det er vanskelig å finne den rette! Gode solforhold, stor stue, egen terrasse, rikelig med soverom, stor garasje og en hage hvor barna kan leke trygt. Ja, listen er lang! Størrelsen skal helst være god og beliggenheten må være perfekt, landlig og tilbaketrukket. Og mulighetene de skal være mange. Kvalitetene bør helst være gode, slik at man kan flytte rett inn.

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere et slikt hjem. Den går over to etasjer og er svært innholdsrik med tre soverom, stor stue, kjellerstue, kjøkken samt to bad. Pent opparbeidet uteområde med stor terrasse, vinterhage og uthus. Parker bilen i dobbeltgarasjen og spaser rett opp til huset. Boligen er som laget for et godt familieliv. Her er det bare å flytte rett inn!

Velkommen inn!

Rom for rom

1. etg.:

Entré
I det man trør over dørstokken legger man straks merke til den lange skyvedørsgarderoben. Her er det rikelig med plass til å oppbevare hele familiens, samt gjestenes yttertøy, og du slipper å inngå kompromiss med oppbevaringsplassen. Veggene er malt i behagelige farger, mens himlingen er slett med LED-lys. Fra entréen kommer du videre inn til en flott gang hvor har du tilgang til resten av etasjen, samt vindeltrappen som leder deg ned til underetasjen.

Stue
Vi begynner med stuen som er selve hjertet i boligen. Stuen er malt i lyse farger og har en flott kontrastvegg. Rikelig med vindusflater tilfører stuen godt med naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe, TV-bord, spisebord og det som hører til. Stuen har både varme i gulv og varmepumpe, noe som gjør at du ikke trenger å bekymre deg for temperaturen. Her er det altså bare til å invitere kjære og kjente til hyggelig lag. For den ekstra kosen kan man fyre opp i peisen.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse med god plass til sittegruppe og grill. Terrassen blir gjennom store deler av året en naturlig forlengelse av stuen. Skulle været snu, er det bare til å trekke inn i vinterhagen eller videre inn i uthuset. Vinterhagen er innredet med en flott utegrill og har store vindusflater som slipper til rikelig lys. Fra vinterhagen er det direkte tilkomst til uthuset. Uthuset har laminat på gulv, er malt i lyse farger og har downlights i tak. Kort oppsummert et perfekt sted til å avholde sommerfesten.

Kjøkken
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet, og da bør alt stemme. Boligens kjøkken fremstår som moderne og ligger avskjermet fra stuen. Med lekker innredning fra IKEA, rikelig benkeplass samt god skapplass stemmer det aller meste på ditt nye kjøkken. Kjøkkenet har hvite fronter og mens noen av frontene er innglassede med lys. Det er lys under overskapene og mellom over- og underskap er det plater. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt vask. Hvitevarene er selvsagt integrerte høyskap. Skulle du være så uheldig å søle noe på gulvet, så fortvil ikke. Kjøkkenet har sentralstøvsugerlist på gulvet som gjør ryddejobben lekende lett.

Soverom 1
I enden av entréen finner du Soverom 1. Soverommet har lyse overflater og downlight i tak. Det store vinduet tilfører rommet rikelig med lys. Dette er et rom som passer utmerket til barnerom eventuelt som gjesterom. Det er i tillegg godt med oppbevaringsplass i garderobeskap og varme i gulv.

Soverom 2
Soverom 2 er i likhet med soverom 1 malt i lyse farger. Rommet har god plass til seng og nattbord, og har en plassbygget garderobe. Det er også her varme i gulv.

Soverom 3
Boligens hovedsoverom er malt i mørk farge og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vindusflaten tilfører rommet naturlig lys. Her er det en laget en lur sluse som fører skittentøyet rett ned til vaskerommet.

Bad
Badet er helfliset med mørke og lyse fliser. I gulvet er det selvsagt varmekabler, noe som er ekstra godt på kalde morgenkvister. Baderomsinnredning med god lagringsplass, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegg i glassbyggerstein. Dette badet er stedet å gjøre seg klar for dagens utfordringer om morgenen, eller for sengen om kvelden.

U.etg.:

Oppholdsrom.:
Kjelleren har et stort oppholdsrom med flere bruksmuligheter. Her kan man velge om man vil innrede det som soverom, eventuelt som en ekstra stue. Rommet er malt i lyse farger, har slett himling med downlights og fliser på gulv. Det er selvsagt varme i gulvet.

Bad.:
I kjelleren finner du også et lekkert helfliset bad som ble oppusset av tidligere eier i 2014. Badet har slett himling med downlights og selvsagt er det også her, varme i gulv. Badet har et stort hjørnebadekar med dusjarmatur, vegghengt toalett og servant i møbel. Badet inneholder med andre ord det du skulle trenge, og hva er vel bedre enn å kunne tappe seg et varmt bad på etter en lang arbeidsdag.

Vaskerom.:
Boligen har selvsagt et flott og praktisk vaskerom med tilkomst fra bakgården, noe som er ekstremt praktisk når en kommer inn fra skog og mark eller har hentet barna i barnehagen. Vaskerommet har fliser på gulv og vegger er hvitmalt strie. Vaskerommet er fullt ut innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her står også varmtvannsberederen, vannpumpe, fordelingsskap for rør-i-rør system, sentralstøvsuger, sikringsskap og luke for skittentøy fra 1.etg.


Garasje.:
Tilhørende boligen har du en stor dobbelgarasje fra 2008 med innredet garasjeloft. Her er det god plass til oppbevaring, og loftet kan innredes slik du måtte ønske.

Fremsiden av huset er pent opparbeidet med plen. For de minste er det satt opp lekehus..

Standard

1.etg; Entre, tre soverom, bad, stue og kjøkken.

Entréen - Gulvbelegg, slette malte overflater og slett himling med downlights, samt varme i gulv. Feieluke for sentralstøvsuger.

Soverom 1. - 3-stavs laminat på gulvet, slette malte overflater og slett himling med downlights, samt varme i gulv.

Soverom 2. - Laminat på gulvet, slette malte overflater og slett himling med downlights, samt varme i gulv. Utstyrt med garderobeskap.

Soverom 3. -Laminat på gulv, malt strie på vegger og slett himling med downlights, samt varme i gulv. Utstyrt med garderobeskap

Bad - Helfliset bad med varme i gulv, dusjvegg i glassbyggerstein, servant i møbel og vegghengt toalett.

Stue - Laminat på gulv, malt strie og tapetsert kontrastvegg, slett himling med downlights og varme i gulv.

Kjøkken - Laminat på gulv, malt strie på vegger og slett himling med downlights. IKEA kjøkkenløsning med hvite fronter. Fliser mellom over og underskap. Integrerte hvitevarer i høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Feieluke for sentralstøvsuger. Varme i gulv.

U.etg. trapperom, soverom, bad og vaskerom.

Trapperom - fliser på gulv, malt strie på vegger og slett himling med downlights, samt varme i gulv.

Oppholdsrom - Fliser på gulv, malt strie på vegger og slett himling med downlights, samt varme i gulv.

Bad - Helfliset bad med varme i gulvet og slett himling med downlights. Badet er utstyrt med hjørnekar med dusjarmatur, vegghengt toalett og servant i møbel.

Vaskerom - Fliser på gulv, malt strie på vegger og slett himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet inneholder også vannpumpe, sentralstøvsuger, sikringsskap, varmtvannsbereder, fordelingsskap.

Beliggenhet

Boligen har en usjenert beliggenhet med gode solforhold, samtidig som man er skjermet for nordavind. Området byr på flere fine turmuligheter i fantastiske naturomgivelser, blant annet opp til Turøyvarden. Havet, med marina og flotte badeplasser ligger kun en kort spasertur unna, og om sommeren er Turøy et yndet sted til vannsportaktiviteter som fisking, padling og dykking. Videre er det kort vei til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like i nærheten. Til Ågotnes tar der ca. 10 minutter med bil. Her finner man bl. a. barne- og ungdomsskole, barnehager, lege og helsestasjon, flere dagligvarebutikker, treningsstudio, kafe, bensinstasjon m.m. På Ågotnes finner du også CCB-basen og flere andre industriarbeidsplasser. Til Straume er ca. 20 minutter med bil. Her ligger bl. a. kommuneadministrasjonen for Fjell kommune og Sartor kjøpesenter som også inneholde kino, samt flere arbeidsplasser. Er man golfinteressert, tar det deg ca. 10-15 minutter med bil til Sotra Golfklubb. Til Bergen tar det ca. 35 minutter med bil.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Fra Bergen; følger R 555 mot Sotra. Etter Kolltveittunnellen tar du til høyre i rundkjøringen inn på R 561 retning Øygarden. Like etter Svelgen bro tar du til venstre og fortsetter inn på Turøyvegen til du kommer til rundkjøring. Ta første til høyre inn på Utslåttena til du kommer når boligen. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamentert på antatte faste masser. Grunnmur av steinfylte betong-/murkonstruksjoner. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med aluminiumsplater.

Areal

1.etg. (P-rom/BRA):
92 m²/92 m²
U.etg. (P-rom/BRA):
32 m²/32 m²

Totalt (P-rom/BRA):
124 m²/124 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Stue (29,5m2), kjøkken (8,1m2), soverom 1 (9,5m2), soverom 2 (8,5m2), soverom 3 (6,8m2), bad (3,3m2), gang og entré.
U.etg: Bad (6,7m2), vaskerom (8,0m2), Oppholdsrom (11,3m2) og gang/trapperom.

Areal Garasje/Uthus.

Garasje. (S-Rom/BRA)
36 m²/36 m²
Garasjeloft. (S-Rom/BRA)
14 m²/14 m²
Uthus. (S-Rom/BRA)
30 m²/30 m²

Totalt (S-Rom/BRA)
80m² /80 m²

Utstyr

- Sentralstøvsuger.
- Rør i rør.
- Garderobeskap.
- Varmepumpe.
- Dobbel garasje.
- Vinterhage.
- Nyere EL-anlegg i hele boligen.
- Nyere bad fra 2014.

Oppvarming

Varmepumpe. Ildsted i stue. Varmekabler i alle rom med unntak av hovedsoverom i 1.etg.

Tomten

Eier tomt med grunnareal 626m². Tomten er opparbeidet med støttemurer, grøntareal og prydbusker.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei over i offentlig vei.
Vann: Privat borehull.
Avløp: Privat septiktank.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5421,- pr. år. Kostnadene fordeler seg på følgende; Renovasjon, Slamtømming og Brannsyn/Feiing.
Fjell kommune har ikke kommunal eiendomsskatt

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 5 421 for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Renovasjon, Slamtømming og Brannsyn/Feiing. Merk at utgifter knyttet til strøm og eventuelle forsikringer ikke er hensyntatt

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Kommunen har behandlet og godkjent søknad om oppføring av garasje. Det foreligger tillatelse til å oppføre garasjen i tomtegrense mot gnr. 60 bnr. 3. Det er i sammenheng med dette gitt tillatelse til å bygge vei og parkering "ut over" gnr. 60 bnr. 3.

Det foreligger søknad på hytte fra 1970.

Kommunen har behandlet og godkjent søknad om oppføring av tilbygg.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at oppholdsrom i u.etg. ikke har tilstrekkelig lysareal. Utover dette er det ikke avdekket avvik ift. rømningsvei eller takhøyde.

Selger opplyser om at vann kan renne inn i vinterhagen pga. manglende fall på taket til uthus.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er uregulert. Arealbruk i henhold til kommuneplan: Spredt boligbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 60 Bnr. 73 i Fjell kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.