Uranienborg/​Majorstuen - Lekker loftsleilighet med designpreg i vakker bygård. Heis, peis og uteplass. Alt nytt i 2017.

Kort beskrivelse

Velkommen til denne lekre loftsleiligheten som i sin helhet er omfattende oppusset i 2016/2017 til meget høy standard.

Materialvalget er utsøkt, med mørk en-stavs parkett på gulv i alle rom i nydelig kontrast til de hvite, glatte veggene. Kjøkkenet er fra HTH med integrerte hvitevarer fra Smeg, håndtak i skinn og en kjøkkenøy som deler av kjøkken og stue på en fin måte. Stuen er stor og lys med plass til både spisestue og sofagrupper. Den nye peisen danner et fint midtpunkt i rommet og har glassfelt på tre sider slik at flammene kan nytes fra mange vinkler. Badet er utsøkt oppusset og gir den rette spa følelsen! Takhøyden er generøs, materialvalget lekkert og her finnes både frittstående badekar, stor dusjnisje og vegghengt toalett. Plassbygget baderomsinnredning med servant og design blandebatteri. Dette er et bad for den kresne! I tillegg kan leiligheten by på både separat gjestetoalett og egen avdeling for vaskemaskin og tørketrommel.

Professor Dahls gate er en vakker gate med en ypperlig beliggenhet i forhold til alt hva Oslo har å by på!

Beliggenhet

Professor Dahls gate er en stille og enveiskjørt gate med alle typer servicetilbud i umiddelbar nærhet samt hyggelige nisjebutikker, restauranter og marked på Vestkanttorget. Boligen ligger med umiddelbar nærhet til Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, spisesteder, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Av treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom Sats/Elixia på Majorstuen, Evo, FitnessXpress, Bislett stadion og Bislet Bad samt gangavstand til flere grøntområder som Uranienborgparken, Slottsparken, Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur og rekreasjonsmuligheter. Bydelen har et svært rikt kulturtilbud for både voksne og barn. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud!

MAT OG DRIKKE:
Her bor man med gangavstand til alt! Nærområdet kan by på av en rekke hyggelige serveringssteder som bl.a.
The Broker, Homan Gastropub, Publiko, Jacob Aall brasserie, Cru vin & kjøkken, Oliva, Delicatessen, Lille asia og en lang lang rekke av spisesteder. Området har et meget bredt utvalg av serveringsteder som kan tilfredstille enhver gane. Blant disse finner man Oslo Mikrobryggeri, Lorry`s, Bølgen & Moi og Gamle major.

SHOPPING:
Leiligheten ligger i kort avtand til en av Norges mest populære handlegate Bogstadveien med sine unike shoppingmuligheter og pulserende byliv. I Bogstadveien er det et bredt utvalg av forretninger for enhver smak. Her finner du mange shoppingmuligheter som Acne, Ganni, Zara, Weekday, H&M, Tatler, Cos, Kemt, Epilogue og Kamikaze. Det er ca. 10 minutters gange til det populære Vestkantorget som på lørdager har markedsdag. På Vestkanttorget har det vært antikk- og bruktmarked hver lørdag siden 1989 og torget er Norges eldste marked. Det tar også ca. 10 minutter å gå til Karl Johans gate.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:
Meget god offentlig kommunikasjon med trikk i Bogstadveien med nærmeste trikkestopp Rosenborg i umiddelbar nærhet, hvor du kan ta trikk nr. 19, og nr 11 fra Bogstadveien, samt kollektivtrafikk fra Thereses gate, buss- og trikkestopp Bislett med trikk nr. 17 og nr. 18. Kort vei også til Majorstuen T-bane med alle T-banens linjer, buss og trikk med forbindelse til stort sett hele Oslo. Buss nr 21 går et kvartal nedenfor, fra Josefinesgt.

FOR DEN AKTIVE/TRENINGSGLADE:
Nærområdet byr på flere treningssentre i som Fresh Fitness, Fitness Xpress, Elixia Colosseum, SATS/Elixia Bislett og Evo. Kun en kort T-bane tur fra Majorstuen finner du Oslomarka, med bl.a. Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren. Kort vei også til Bislett med blant annet idrettsanlegget Bislett Stadion og Bislett Bad. Området rundt leiligheten bugner av grønne parker og rekreasjonsområder. Uranienborgparken er nærmeste park og i tillegg er det kort vei til Stensparken,
Vigelandsparken/Frognerparken og Slottsparken med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er også hyggelige turområder langs Frognerkilen og Bygdøy, med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Tennishall (OTK på Thune) og utebaner v/Frogner Stadion, hvor det også er skøytebane om vinteren, flere dansestudioer ligger i nærheten og tilbudene er endeløse.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 100 kvm
Totalt bruksareal: 95 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom: 5. etasje 95 kvm: Entré, gang, walk-in garderobe med vaskerom bak skyvedører, 2 soverom, kjøkken i åpen løsning mot spisestue og stue, bad med dusj og badekar og gjeste wc med servant.

Gulvarealet er målt til 112 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 m2. Sykkelstativ i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2017 utført av Aleksander Røv.

Standard:

Gjennomgående loftsleilighet med gulvareal på hele 112 kvm. Leiligheten er i sin helhet ombygget og oppusset i 2016/2017. Leiligheten ligger flott til på hjørnet i 5. og øverste etasje i vakker bygård.

Hele leiligheten er strippet ned for så å bli bygget opp igjen og ferdigstilt i 2017. Det er lagt vekt på høy kvalitet på innredninger, utstyr og materialvalg så vel som håndtverksmessig utførelse.

Leiligheten har lyse overflater og mørke en-stavs parkettgulv for et dempet og rustikk preg. Utstrakt bruk av innfelt tak- og veggbelysning. Den romslige planløsningen gir rikelig med armslag. Stuen er inndelt i ulike soner og det er åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue. Pipeløp mellom spisestue og stue gjør at den moderne peisen kan nytes fra hele det store oppholdsrommet. Store vinduer gjør at leiligheten blir badet i lys hele dagen. Lekkert HTH kjøkken med teknisk utstyr fra toppserien til Smeg integrert i innredningen (kjøl-fryseskap, oppvaskmaskin, induksjon koketopp, heve-senke ventilator integrert i kjøkkenøy, stekeovn og vinskap). Praktisk kjøkkenøy danner et fint skille mellom kjøkken og stue og sørger for ekstra benkeplass og oppbevaringsplass. Leiligheten har et lekkert baderom med både dusj, badekar og toalett i tillegg til separat gjestetoalett med servant og egen vaskeromsavdeling i tilknytning til gangen. Hovedsoverommet har garderobeløsning levert fra HTH.

Leiligheten har mange påkostede detaljer som innfelte stikkontakter med usb utgang integrert i benkeplaten på kjøkken, infrarøde panelovner, trådløse lyssystemet og lysbrytere fra Gira eNet smarthus, ekstra høye dørblader, utstyr på bad og kjøkken fra Tapwell og Hansgrohe og innfelt stemningsbelysning i vegger. Store vindusflater slipper inn godt med lys og god størrelse på rommene sørger for god romfølelse og atmosfære. Enkel adkomst til leiligheten med heis i bygget. Leiligheten disponerer uteplass på svalgang like utenfor leiligheten med ettermiddags- og kveldssol.

MATERIALVALG:
Bad: Lekker bad med spa følelse! Stor og deilig plassbygget dusjløsning med skjulte nisjer for oppbevaring av toalettartikler. Fastmontert glassfelt. Frittstående Designer-badekar. Snekkerbygget baderomsinnredning med toppmontert skålservant og "waterfall" blandebatteri. Utstyr på bad fra Hansgrohe axor Massoud. Vegghengt Villeroy & Boch toalett. Varmekabler i gulv. Vegger er pusset med microcement.
WC: Separat gjestetoalett med servant. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch og toppmontert skålservant på snekkerbygget baderomsinnredning i mørkbeiset eik. Blandebatteri fra Hansgrohe axor Massoud.
Vaskerom: Egen vaskeromsavdeling med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk arbeidsbenk. Ny varmtvannsbereder er også plassert her. Vaskerommet er adskilt fra garderobe/omkledningsrommet i tilknytning til gangen med skyvedører fra HTH.
Kjøkken: Lekker og stilren kjøkkeninnredning fra HTH med grå, matte fronter og håndtak med overflater av skinn. Samtlige hvitevarer medfølger salget og er fra toppserien til Smeg; oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp, heve-senke ventilator, side-by-side kjøleskap og vinskap. Benkeplater av laminert spon. Stålkum med nedfelt såpedispenser og ett-greps blandebatteri fra Tapwell. Det er montert to stilrene stikkontakter i aluminium i kjøkkenbenken, begge med USB uttak.
Stue: Lys og romslig stue, inndelt i flere soner. Moderne peisovn i stue med glass på tre sider. Høyeste romhøyde i stue er 3,56 meter.
Soverom: Leiligheten har 2 romslige soverom med god takhøyde og store vindusflater. Hovedsoverommet med plassbygget garderobeløsning fra Langlo.
Gulv: En-stavs 21X220 mm eike parkettgulv behandlet med hardvoksolje for et dempet og rustikk preg. Gulvene er fra 2016/2017. Samtlige gulv er strippet ned til stubbloft og avrettet før nytt undergulv er etablert. Fliser og varmekabler på bad.
Vegger: Glatte, helsparklede vegger i hele leiligheten. Microcement på vegger på badet. Innfelt stemningsbelysning i gang.
Tak: Malte, glatte himlinger. Generøs takhøyde i gangen og i store deler av leiligheten.

Leiligheten har godt med lagringsplass i innvendig bod/omkledningsrom på 5 kvm, samt i kjellerbod på 5 kvm.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming av leiligheten med nye panelovner og varmekabler. 3 panelovnene er av typen infrarød varme som fordeler varmen bedre. Dette er en stor fordel med så stor takhøyde. Det vil også være energibesparende samt at det er anbefalt i forbindelse med astma og allergier.

Varmen fra ovnene er intens, omsluttende og særdeles behagelig. Varmen absorberes også av gulv og vegger som lagrer varmen og avgir denne til luften. I entré er denne plassert i taket slik at varmen fordeles ut i rommet. Elektriske panelovner med glassfronter på begge soverom. Moderne peisovn i stue med glass på tre sider.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte rapport oppført i pusset tegl.

Klassisk bygård i kvartalsbebyggelse fra århundedeskiftet som ble renovert i sin helhet i 1997. Det ble blant annet installert heis og foretatt en fullstendig oppgradering av kjeller i forbindelse med dette. Felles kjeller/bodarealer med ventilasjonsanlegg. Utvendig svalgang og heis i bygget. Fasaden på bygget ble pusset opp i 2011. Felles brannvarslingsanlegg. Velux takvinduer fra ca. 1997 utført med 2-lags isolerglass. Inngangspartiet gir et særdeles godt førsteinntrykk av eiendommen. Sameiets bygningsmasse er meget godt vedlikeholdt og ivaretatt og styret legger vekt på å opprettholde den høye standarden.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Samtlige punkter i rapporten har fått TG1. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Muligheter for garasje eller parkeringsleie i området. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Svært pent opparbeidet fellesareal med svalganger, sittegrupper og beplantning. Eiet tomt på 1 021 kvm som tilhører sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 23.09.2015, Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 4.326,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, trappevask, vaktmestertjenester, vedlikehold, driftskostnader, felles strøm, nedbetaling av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Fordeling av felleskostnader:
Felleskostnader 3.417,-
Lån leiligheter 909,- (lFellesgjelden er nedbetalr om 5 mnd.)

Fellesutgiftene betales kvartalsvis.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 2.805,- for 2017. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 78.889,- pr. 01.01.2017 og betjenes gjennom fellesutgiftene.
Andel formue er kr 3.665,- pr 31.12.2016.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.880.238,- pr 01.01.2017 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flyt 3,85%
Lånets løpetid: Restløpetid er 5 mnd.

Adkomst

Adkomst fra professor Dahls gate. Felles inngangsparti med heis, postkasser. Adkomst til leiligheten via fellesgang med heis, deretter utendørs svalgang og innendørs fellesgang. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved visninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.