TA KONTAKT MED MEGLER FOR VISNING! ÅGOTNES - Smart og rålekker 3-roms i trygge omgivelser. Nytt i 2015, barnevennlig, ko

Innhold

Ønsker du å få følelsen av å flytte inn i et nytt hus? Det er mange ting man skal tenke på når man skal kjøpe sin neste drømmebolig, og det er helt naturlig at man har en rekke kriterier og egenskaper som må oppfylles når man skal finne det rette hjemmet. Man trenger kanskje to soverom og en sosial stue med naturlig og lunt lysinnslipp på morgenen? Eller en plass som er barnevennlig? Alt dette får du på Angeltveitmyrane!

Angeltveitmyrane 14 er en herlig 3-roms leilighet i nærheten av Ågotnes. Her får man store rom som er enkle å innrede, et pent og moderne kjøkken fra Sigdal, samt en herlig overbygget terrasse hvor man kan nyte den deilige utsikten på solrike dager.

Verdt å legge merke til;

• Nyere bolig fra 2015
  
  
• Balansert ventilasjon
  
  
• Store vindusflater i stuen som gir naturlig lys
  
  
• Vannbåren varme i alle gulv
  
  
• Svært gode solforhold
  
  
• Det er heis til alle etasjer i bygget
  
  
• Egen Carport
  
  
• Barnevennlig
  
  
• Kort vei til CCB basen
  
  
• Kort vei til skole og barnehage på Ågotnes, samt idrettsanlegg og svømmehall

Greit å vite om din neste bolig;

Entré:
Når du kommer inn i ditt nye hjem legger du fort merke til de lyse overflatene som gir en herlig og luftig atmosfære. I gulvet er det vannbåren varme, slik at du skal slippe å fryse på tærne. Her er det nok plass til å henge fra seg yttertøy og sko for hele familien.

Stue/kjøkken:
Det er ingen tvil om at stuen blir hjertet av boligen. Her vil du raskt bli dratt mot de store vindusflatene og utsikten som gir en lun atmosfære. Boligen har en åpen stue/kjøkkenløsning slik at du enkelt kan sosialisere deg og ta del i de gode diskusjonene, mens du lager de beste retter til dine gjester. Kjøkkenet er fra Sigdal og holder en moderne stil med induksjonstopp og integrert komfyr fra Bosch.

Bad:
I leiligheten får du et lekkert helfliset bad. Dette er en luksus man skal unne seg i et nyere hus.
På badet får du moderne baderomsmøbler med speil, samt dusj og toalett. Her skal du enkelt kunne gjøre deg klar for dagens utfordringer.

Soverom
Boligen har to lyse soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene oppleves som luftige og behagelige. Den balanserte ventilasjonen sørger for at dere kan sove godt gjennom hele natten.

Terrasse:
Fra stuen får du tilgang til en herlig treterrasse på 11 m² med utsikt over Angeltveit. Fra terrassen får du også utsikt utover lekeplassen slik at du enkelt kan følge med på barna leke igjennom dagen.

Tekniskbod/vaskerom:
Stort vaskerom med plass til både vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks. Vaskerommet er plassert til høyre for entréen og det er dermed lett å kaste barnas skitne klær rett i vaskerommet.

Uteområdet:Stort felles uteområde med stor lekeplass og utstyr til barna.

Standard

Leiligheten var ny i 2015 og har lite slitasje. Tilkomst til leiligheten i andre etasje er via heis eller trappeoppgang i bygget.

Leiligheten består av entré, 2 soverom, bad, åpen stue/kjøkkenløsning og vaskerom/teknisk bod. Det er vannbåren varme i alle gulv og balansert ventilasjon. Solrik overbygget terrasse og carport.

Standard
Entre: Fliser på gulv, malte gipsflater på vegger og tak.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte gipsflater på vegger og tak.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte gipsflater på vegger og tak.

Vaskerom/tekniskrom: Fliser på gulv, malte gipsflater på vegger og tak. Opplegg for vaskemaskin.

Stue/kjøkken: Laminat på gulv, gipsflater på vegger og tak. Herlig tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer fra Sigdal. Integrert ventilator med mekanisk avtrekk. Integrert mikro, kjøleskap, stekeovn og platetopp.

Bad: Helfliset bad med dusj. Downlights i himling. Mekanisk avtrekk. Vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med innredning. Oso varmtvannsbereder på ca. 200 liter

Terrasse: Herlig treterrasse på 11 m²

Leiligheten disponerer en bod i 1. etg. på 5 kvm.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et nytt og moderne boligfelt på Angeltveit. Det er svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden sommerstid. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med kort vei til barnehage, skoler, samt idrettsanlegg og CCB basen med en rekke arbeidsplasser. Det er kort vei til sjø- og friluftsområde med gode bade- og fiskemuligheter. Ca. fem minutters gange fra leiligheten finner en Kårtveitpollen friluftsområde med badeplass, ny gapahuke med steingrill, stupebrett og mye mer. Her er det også støpt en båtslipp.

Bebyggelse

Boligblokk på 3 etg. som er oppført i betongkonstruksjoner. Adkomst via felles heis og
trappehus.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Fra Bergen:
Følg 555/Sotraveien, kjør 15,6 km. Ta 1. til høyre i rundkjøringen inn på 561/Skjærgardsvegen, og følg veien i ca. 8 km. Ta deretter 2. til høyre i rundkjøringen. Sving venstre inn på 561/Landrovegen og kjør ca. 1,4 km. Sving deretter venstre inn på Angeltveitvegen. Ta 5. avkjørsel til venstre, og følg veien videre til nummer 14.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport bolig avholdt 20.01.2017 iht. NS3940, NS 3420 og NS 3451 av David Bryn for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.
Yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner kledd med fasadeplater.

Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Ferdigmalt ytterdør med glassfelt.
Terrassedører i tre med isolerglass.

Balkong på 11 m² i betong/og trekonstruksjoner. Glassrekkverk i front.
Takoverbygg fra ovenforliggende balkong.

Areal

2. etg. (59/59):

Følgende rom inngår i primærareal:

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer.
Boligen er tilkoblet fibernett. Altibox.
Vannrør i "rør-i-rør" system med fordelerskap på vaskerom.
Vannbåren gulvvarme
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomten

Parkeringsplasser på asfaltert plass samt egen carport. Fellesområde og lekeplass.

Parkering

I følge sameiets vedtekter skal hver seksjon ha rett på en parkeringsplass i carport og en biloppstillingsplass utenfor carport.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke septiktank.

Eiendommen er tilknyttet offentlig kommunal vei, med interne stikkveier.

Forretningsfører

Sameiet har ingen formell forretningsfører. Formann i sameiet er Stian Jenssen

Sameiet

Eierseksjonen er en del av sameiet B01 Angeltveit Vest som består av tre blokker på tre etasjer med totalt 18 enheter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler og regnskap. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet hadde pr. 22.06.16 et overskudd på kr. 20.252,-

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

ifølge sameiets vedtekter er det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 83944285

Felleskostnader

1 220 pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Eierseksjonen har ikke andel i fellesgjeld eller -formue.

Lånevilkår

Ikke relevant, da sameiet ikke har felles lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 071 pr. år
Kommunale avgifter inneholder: Vann, avløp og renovasjon.

Brannsyn og feiing er ekstern leverandør.

Det er ikke eiendomskatt.

Det er vannmålar. Kommunen opplyser at vassmålarstand er stipulert pga. huseigar ikkj leverte inn avlesning selv

Det er ikke eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 24.711,52 ,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Kommunale avgifter og felleskostnader. Merk at utgifter knyttet til strøm og eventuelle innboforsikringer ikke er hensyntatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 24.07.2015 ifm. Bustadblokk med 18 bueiningar.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmannen opplyser at boligen selges med gjenstående garanti fra utbygger (Eide gruppen), el-anlegg vurderes deretter til TG 1.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Plan-ID 1246 20060038 "99 RP Angeltveit Ves0t (23-4,6 mfl);20060038". Av relaterte planer kan planid. 19980003 "18-1 PR Angeltveit Aust" nevnes.

Arealbruk i henhold til kommunedelplan: Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 383 Snr. 12 i Fjell kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.