Raumyr - Enebolig med dobbel garasje - 2 bad og 4 soverom 

Kort om eiendommen:

Pen enebolig bygget i 2002 beliggende i barnevennlig boområde på Raumyr. Boligen innehar bl. a. 2 bad og 4 soverom, noe som gjør den høyaktuell for en barnefamilie. Skole og barnehage i nærområde.

Velkommen til visning.

Innhold:

1. etasje:
Entré/hall med trapp, bad/wc/vaskerom, stue med utgang til terrasse, soverom som i dag blir benyttet til tv- stue samt kjøkken. Det må settes inn en heldekkende dør for å tilbakeføre rommet til komplett soverom (original dør medfølger).

2. etasje:
Trapperom, 3 soverom (1 med utgang til veranda) og bad/wc.

Én bod i 1. etasje og én bod i 2. etasje med samlet areal på 6 kvm.

Dobbel garasje med massevis av bodplass/lagringsplass på loft.

Standard:

Enebolig bygget i 2002 med generelt normal standard. Boligten er godt vedlikeholdt og har blitt noe oppgradert i løpet av de senere årene. Vegger på kjøkken ble tapetsert i 2013. Nylig malt vegger i stue og et soverom. For øvrig er det utført normalt vedlikehold.

Kjøkken:
Hvit, profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplater med stål benkebeslag i stål. Fliser på vegg over benk. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Lys under overskap. Ventilator.

Bad/wc/vaskerom i 1. etasje:
Nedfelt vaskekum i laminat benkeplate med underskap, overskap og 2 høyskap. Dusjkabinett og wc. Plass for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon/avtrekk med ventil i himling.

Bad/wc i 2. etasje:
Dusjnisje, wc, hjørnebadekar, integrert servant i bred plate/baderomsinnredning, 2 overskap og speil med lys. Mekanisk ventilasjon/avtrekk med ventil i himling.

Innvendige flater
Gulv: Laminat, fliser og sponplater.
Vegger: Sponplater med malt tapet.
Himling: Beiset panel.

Diverse:
* Frostfri utekran.
* Fiberkabel ligger fram til eiendommen (ikke tilkoblet).
* Innlagt bredbånd.
* Montert sentralstøvsuger.
* Mekanisk ventilasjonsanlegg/avtrekk.
* Innvendige persienner på vinduer i 1. etasje.
* Liftgardin på bad og 2 soverom.
* Lystett gardin på et soverom.
* Isolerte loftsluker i knevegger 2. etasje (Noe lagerplass på kneloft).
* Isolert loftsluke i himling gang 2. etasje.

Fyring/Oppvarming:

Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Elementpeis med glassdører i stue. El-varmekabel i entré/hall og bad/wc/vaskerom i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger syd/vestvendt, solrikt og fint til, i et eldre, etablert og attraktivt boligstrøk på Raumyr nord. Kort avstand til barnehaver, barneskole og til skog/friareal. Gangavstand til sentrum.

Adkomst:

Via offentlig vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.

Parkering:

Garasje med 2 stk leddporter med el-fjernstyrte portåpnere.
Forøvrig gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Støpt, isolert plate på mark. Isolerte ringmurselementer. 15 cm bindingsverk med 15 cm isolasjon. Påmontert vindtettplater/avstivning. Liggende, beiset kledning på utlektede plater. Malte vinduer med 2-lags energiglass, og med utvendige løse sprosser. Saltak med Ranit-undertakstplater og trelekter, med dobbelkrum, ru betongtakstein og mønepanner. Plastbelagte ståltakrenner, -nedløp og -beslag samt heldekkende pipebeslag. Beisede vindskier med israftbeslag. Enkel elementpipe som er pusset/malt.

Opplysningene er hentet fra vedlagt takstrapport datert 29.01.2017 utført av Jan Einar Sjødal.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10 mill. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. For kombinasjons-/landbrukseiendommer omfatter forsikringen kun deler av bygningsmassen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Tomten er flat med kraftig hekk langs eiendomsgrense. Pent opparbeidet med stor plen. Singel i innkjørsel/gårdsplass.